“高端玩家”抢先入场！获利楼盘竟是它？

　　2022年以来，全国已有超130个省市出台楼市松绑政策，手段也愈发多样化，降首付、放开限售、限购，购房享补贴等，层出不穷。

　　对比前两年“从严调控”的楼市，当下的政策和市场环境，极大提振市场信心，让压抑多时的巨大购买力慢慢释放。

　　但楼盘那么多，要想一掘就中真金，必须擦亮眼睛选对房。

01

楼市积极信号频现，改善客迎来进场时机

　　近期，楼市传来的密集消息，有两大层面值得关注。

　　一方面，是来自政策端和金融端释放的利好信号。

　　随着高层喊话看得准的举措应出尽出，5月以来超20城在不同程度上放松楼市，调动买家入市热情。同时，央行降LPR、利率下调、放款加快。信贷层面多举措落地，减少买家置业成本，市场走势愈加明朗。

　　再来看徐州，房贷利率方面，部分银行房贷利率不断下调，多家银行首房首贷降至4.25%，已经逼近历史最低点。

　　公积金贷款新政方面，首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。

　　楼市回暖信号频出，市场上有一种说法甚嚣尘上，那就是大家都在等的“底”，可能就在眼前。

　　另一方面，市场端持续交投火热，回暖迹象明显。

　　随着市场回温，近期不少楼盘已出现加推上调价格或优惠收回的现象，这就导致区域成交均价呈现上涨的趋势。

　　据克尔瑞数据统计显示，2022年5月徐州市区商品住宅最新成交均价15763元/㎡，其中云龙区的成交均价为18680元/㎡，成交均价环比上涨3.11%。

　　不难发现，市场对利好的反应速度，远比你想象中的快。

　　另外，从最能反映事实的市场数据来看，不少精明买家早已抢先布局，交易重回正轨。

　　新房方面，根据CRIC数据显示，5月徐州商品住宅成交面积为37万㎡，环比上升高达65%。虽然没有恢复到最高水平，但也结束了近几个月的颓势，回暖势头明显。此外，省内的南京、苏州、无锡销量也明显回暖，5月苏州商品住宅成交量环比上涨49%，南京上涨14%，无锡上涨27%。

　　二手房方面，徐州5月共成交1604套，环比上涨157.5%；成交面积约14.3万㎡，环比上涨146.6%。而且从各区域的成交情况来看，新城区依旧是大家最青睐的地方，且成交均价最高。

　　政策底、价格底已现，楼市需求释放，徐州新房、二手房成交量攀升自然是顺理成章。

　　可以说，市场正在慢慢回暖，当下正是入手好时机。但想要抓住这次机会，不仅需要手速，更需要眼光。

02

两大原则锁定目标，精致社区解锁新生活！

　　近些年，新城区作为第一梯队的热门板块，也被看作是徐州高端居住的代名词，人居价值在市场中得到高度追捧和认可，区域内总能出现一房难求的局面。

　　同时，对于政策刺激、市场回暖，新城区也是最先回弹。端午期间，肉眼可见新城区楼盘的到访量、成交量更是屡创新高，持续走红。

　　时机已摆在眼前，在房票弥足珍贵的新城区，买房应该擦亮双眼，看准什么？

　　面对新城区之间的价值分化，数十个新盘，主要内核还得看价值含量，两大原则能帮你精准击中潜力股。其一，遵循地段为王；其二，首选高品质社区。两者叠加，新城区的销冠红盘昆仑一品值得一看。(销冠数据来源：克而瑞大龙湖板块，2022年1-4月数据)

项目鸟瞰图

　　地段为王，交通、配套资源均不俗

　　地段的价值，很大程度上取决于资源的聚集程度和优越性。

　　新城区背后带来的将是便利的交通、优质齐全的配套、以及丰收在望的发展前景。

　　历经十多年的发展，新城区已拥有了不输老城区的城市界面，成为全市的行政、教育、居住中心等，同时承接了徐州会展、金融经济发展的重担，是徐州城市发展的重要引擎。

　　如今，淮海金融中心的商业中心已经开业运营，金融总部办公区主体封顶，成功招引东吴证券、中关村领创金融等50余家金融机构和企业区域总部签约入驻。淮海国际博览中心东展厅已投产运营，成功举办2021中国(徐州)国际工程机械交易会等专题展会，其他建设正在按照规划推进。新城区未来已来，昆仑一品也迎来海量红利期。

　　优越的地段决定了昆仑一品交通和配套不俗。

　　项目扼守着徐州城市黄金命脉昆仑大道，毫不夸张的说，新城区一大半的资源都在向这条路上倾斜。

　　昆仑大道一路沿袭地铁2号线，连接了老城区、新城区CLD、CBD、大龙湖风景区、市政府板块，故黄河滨水区。更何况，昆仑大道还将继续东延，成为串起新城区与东湖新城、陇海新城等徐州东南重点发展片区的黄金走廊，让城市东扩的进程进入新的阶段。

　　项目周边生活配套、教育资源同样富足。

　　项目旁边就是镜泊路九年一贯制学校，周边3公里范围内还有青年路小学、太行路小学、徐州一中新城区分校、新元中学……众多学府汇聚。

　　项目下楼就是美的广场商圈，两站地铁就能到招商花园城、绿地缤纷城等商业体，大龙湖风景区、故黄河风景带、奥体中心等也在周边，享受多元都会生活。

　　在家门的咫尺之邻，还有徐州市中心医院新城分院、徐州中医院新院(在建)和社区医院，为业主健康保驾护航。

　　精致园林社区，人居环境一流

　　外部是无可挑剔的黄金地段，项目内部更有人人称绝的社区规划。

　　为了不辜负脚下这一片热土，昆仑一品在社区设计和产品上，以TOP级产品系的规格来打造。

　　项目共规划16栋小高层，绿化率约35%，配合现代化风格的立面技法和超大窗墙比，让每一户都可以尽展无遮挡开阔视野，通风、采光指标也不担心。

　　而在园林的打造上，昆仑一品打造了“两轴·一心·一环·多花园”的空间结构，更巧妙的将故黄河文化元素“引”进小区，打造内外一体的双重园林景观。

　　此外，项目根据不同年龄层次居住人群的需求特点，打造了健身跑道、全龄儿童活动场地、健身运动场地、邻里花园、邻里交流广场、林荫步道、休憩花园、邻里交流广场、阳光草坪等功能区域，娱乐配套可谓相当丰富。

　　设施齐全的全龄儿童乐园，孩子尽情玩耍，释放天性；健身跑道在社区里，随时随地动起来；邻里花园品茗而坐，和父母、朋友尽情畅聊。是的，每一位家人，都能在社区里，找到喜欢的娱乐休闲方式，享受生活之美。

　　试想一下，平日里，推窗即可直望中轴园林，夜幕降临之际，站在阳台上，满满是城市中心的繁华璀璨。

　　居于此，能深深地感受到，时代的脉搏，与你是如此的亲密无间。

03

143㎡阔绰空间，满足圈层人物居住需求，放大幸福感！

　　万家灯火，暖不过一家几口人，共聚天伦。

　　昆仑一品热销的建面约143㎡的户型，阔绰的空间感，完全为三代之家或二胎家庭量身定制。

　　一梯一户设计，业主的私密性大大提升。约6㎡的电梯前室，针对这一空间，业主可以充分私享，打造成自家的收纳室、小花园，是延伸幸福的“第三空间”。

　　而室内空间，则分布的井井有条。约13.7米的超大面宽，配以约7米的大横厅设计，带来奢阔的景观视野，更能肆意享受阳光铺洒、清风拂面。

　　其次，LDKB一体化设计，释放家庭互动空间，为家人的意趣实现提供更多的可能。

　　近10㎡的餐厅，采用中西厨合并设计，完美契合年轻人的审美与需求。宽阔的厨房可容纳多人同时操作，共同烹制美食。

　　主人套卧，约3.6米开间，约4.6米进深，配备独立衣帽和卫浴，大尺度南向观景飘窗，装得下浴缸和美衣，也容得下一方浪漫天地，披星戴月后即可享受酒店式的尊贵体验。

　　北向多功能房根据家庭不同成长阶段，可以打造成私人酒窖、藏品陈列室、书法室，或是亲子空间等…丰富业主的使用空间。

　　正是这样的“3+1”全周期户型，满足了所有圈层人物的居住需求。闲暇时分，朗阔巨厅摆上茶几，三五好友在此品茗、下棋，心中自有气定神闲；亦可以作为男主人的健身房，女主人的瑜伽修炼场，足以安下一颗爱运动的心。

　　昆仑一品，不仅要打造一个高品质的居所，更重要的，是用自己对市场的洞察和思考，为城市精英奉上前沿的生活方式。

　　目前，昆仑一品建面约108-173㎡市府圈TOP系恒产火爆热销中，首期仅17.5万起，致敬时代热土，对晤世界目光，营造时代人物的栖居之所！