再添9栋住宅 南京铁心桥、江心洲两盘规划出炉

　　近日，去年9月南京第二批集中供地中的两幅地块——中铁铁心桥G76、江苏水利江心洲G72规划出炉。

　　中铁铁心桥G76地块将打造5栋26-33F高层住宅、1栋高层商办、1栋低层商业及配套设施用房。据悉，项目将由中铁、龙湖联合开发，龙湖操盘，目前正在组建销售团队。

　　该地块在去年9月25日南京第二批集中土拍中，经过23轮竞价触顶，最后被中铁以总价21.7亿元摇号拿下，成交楼面价25846元/㎡，毛坯限价38500元/㎡。

　　地块位于雨花软件谷板块，南至数字大道、西北至纵一路(现状共青团路)、东北临花神大道。总用地面积27527㎡，地块规划用地性质为Rb商住混合用地，1.0＜容积率≤3.05，建筑高度≤100m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

　　项目总建筑面积约118130㎡，其中地上建筑面积约83955㎡，主要建设5栋高层、1栋高层商办、1栋低层商业、1栋低层配套用房、2栋低层配电房等；地下建筑面积约34176㎡，主要建设2层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施；配建机动车停车位约881辆。

　　地块周边配套相对比较成熟，距离地铁S3号线景明佳园站约600米，一站直达南京南站，距离雨花客厅、楚翘城、雨花世茂52+以及南京外国语学校雨花国际学校、南京雨花外国语小学景明佳园分校不远，地块西侧还将规划一所8轨24班初中、一所7轨42班小学，未来将完善区域教育配套。

　　目前，软件谷板块还有华发美的云筑在售，该项目于去年年底首开，现还剩少量房源在售，户型建筑面积约100、118、142㎡，销许均价39398-40600元/㎡，全装修或毛坯交付，另有3500元/㎡装修包可选，首付5成，拟竣工时间2024.6.30。

　　值得注意的是，G76地块与该项目的毛坯限价相同，均为38500元/㎡，未来上市价格估计也差不多。

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　　江心洲江苏水利G72地块拟建设4栋10-11F的小高层低密住宅，其中1、4两栋楼为10F，3、6两栋楼为11F。

　　去年9月份，江心洲G72地块触顶经过摇号被江苏水利以总价8亿元拿下，成交楼面价32685元/㎡，毛坯限价42800元/㎡ 。

　　江心洲NO.2021G72地块位于建邺区江心洲北部，西至亚鹏路、北至发展北路，东至思泽路，南至文武街。用地性质为二类居住用地，用地面积约为13597平方米，1.0<容积率<1.8，15<建筑高度<35米，建筑密度<25%，绿地率>35%。

　　地块拟建总建筑面积约3.5万平方米，其中，地上建筑面积约2.4万平方米，主要功能为住宅及其相关配套设施；地下建筑面积约1.1万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

　　G72地块位于岛北，是整个江心洲江心洲最成熟的区域，也是江心洲富人聚集地，周边聚集了多个低密住宅，比如升龙公园道、保利二十四院、银城长岛观澜、胜科星洲府等，这些小区已经交付，社区商业也已经逐渐发展起来，能够满足生活的基本所需。未来，G72地块预计也会打造低密度产品，和周边产品属性相差不会很大。

　　目前，岛北的新房供应量较为稀缺，G72周边仅有升龙桃花园著一家还有少量房源在售，销许均价36624-40385元/㎡，建筑面积300㎡左右，毛坯交付。

　　当然，地块周边还有去年拿地的奥体建设G71地块、栖霞建设G118地块，其中奥体建设江心洲G71地块规划打造5栋25F住宅。两幅地块毛坯限价均在4.2万/㎡左右，预计也将于今年入市，补仓江心洲岛北新房供应。