快收藏 这个高端别墅楼盘不一样 只有118套

　　年关将近，各种迹象表明楼市正在逐步回暖。那么，在当下诸多楼盘中，为何美的·君兰湖山能够脱颖而出？湖居板块的纯别墅、稀缺地段、1.3容积率，这个红盘集众多优点于一身，有诸多的稀缺性……

　　作为美的·君兰湖山，又是板块内带有别墅产品的项目，细说这个楼盘火爆的原因，主要在于周边区位的利好与项目自身的产品稀缺性。

别墅到城市别墅的稀缺性

湖居成为稀缺资源

　　纵览全球，每一座世界级的城市湖，皆为世界名流趋之若鹜的栖居向往。

　　随着“限墅令”的存在，湖居别墅更是成为一种稀缺资源，卖一套少一套，堪称绝版。

　　作为徐州人心目中的白月光，云龙湖的湖居生活一直备受追捧，毕竟在城市化进程快速推进的徐州，城市中心的湖居确实稀缺，占据着最最最核心地段。

　　云龙湖周边在售别墅少之又少，尤其是淮塔版块，更是几年未出现纯别墅楼盘，而纯新盘美的·君兰湖山，区域优势甚是明显。

　　据安居客二手房网站显示，云龙湖附近在售二手房别墅，如南湖花园、 南岸别墅，不超过5套，可见湖居资源的稀缺性。

　　截至目前徐州万元地已增至到26幅，泉山区有7幅，足以说明泉山区的土地资源炙手可热，未来潜力更是不可估量。

泉山成为“新宠儿”、配套娴熟

新一代聚集区

　　美的·君兰湖山位于泉山云龙湖板块。要知道，泉山区位于徐州市主城区，东接云龙区，北接鼓楼区，南西与铜山区相邻，是徐州宜居、高端的板块！

　　从区位上来看，项目位于云龙湖东侧，南侧紧挨城市绿肺--泉山国家森林公园。片区规划起点高，整个板块从2008年起就是徐州热销楼盘的聚集地。

　　在交通方面，项目靠近金山东路与三环南路两条城市主轴，南侧是近几年修建的学府路，步行就可以到达地铁4号线嘉和路站(规划)，这个步行时间也算是在合理健康的范围内。

　　在教育方面，板块内有34中附小、34中等优质中小学教育资源，矿大徐海学院、矿大研究生校区、软件园等也在板块内，整体学术氛围比较浓厚。

　　在配套方面，三胞广场、汇邻湾广场、科技广场、卜蜂莲花……住矿大的人都知道，你让他搬家，他都不愿意。周边4km范围内有铜山万达广场核心商圈，还有徐州市中医院、徐州市妇幼保健院、徐州市四院等徐州优质医疗资源。

　　在环境上，项目北有泰山，西有云龙湖，东有中国矿业大学，中国矿业大学、三十四中、三十四中附小……自然环境、人文环境皆具备。

美的在淮海首部“君兰系”作品

自带豪宅基因

　　比起以往车轮战、时间拉锯战……美的在孟庄地块的竞价阶段相当的果断、迅速！一小时不到完成了88轮的竞拍，经过88轮的举牌，最终被美的以总价2.96亿元拿下孟庄D-1地块，成交楼面价达到了11834元/㎡！

　　美的置业拿地历时一年多，只做了1件事情：雕琢产品细节，做更好的产品！

　　项目主打美的置业君兰系，入选 2020 中国地产产品系品牌价值 TOP15，匠心美宅产品系品牌价值 10 强，作为君兰系在淮海的首部作品。

　　要知道，美的君兰系对于择址观、资产占有观、圈层观都有极高的要求，不是每一块土地都可以做“君兰系”，约82%的君兰产品来自于一、二线城市，美的置业全国350个项目，君兰系仅占比约3.1%。

鸟瞰图

　　君兰系产品也是天生自带“豪宅”基因，有了云龙湖板块丰富自然配套的加持后，奢居、奢配成为本项目的烫金标签！作为三环内的稀缺别墅，不只是终极改善的首选，更是一种身份的象征！

　　其次，这个项目主打城市叠墅产品，1.3的低密容积率，这样的容积率在市面上极为少见，仅有118套房源，建面约167-230㎡。

　　整个园林景观采用“靠山临水之布局，山水人文之豪宅”，景观以本地山水地形文化为底蕴，借助云龙山水之势，提取景观设计元素，借传统庭院以“礼”为制，演绎中国门第之尊，打造山水文化豪宅。

　　另外，在景观上还打造“一轴一庭五园五巷”的园林景观，营造尊享前府、下沉庭院、三重礼序、谱写五享生活，精致五巷归家。

　　不得不说的就是，美的·君兰湖山在外光打造上也是做到面宽最大化，南向全玻璃幕墙，北向大面积陶瓷薄板，成本非常之高。每套叠墅都是独立归家动线、私家电梯入户、独立入户门厅等超高附加值，尊享私密、高定的品质生活。

　　整体来看：美的·君兰湖山的稀缺还体现在，满足了大平层的面宽和别墅的私密性。

独立的归家动线

14㎡阔绰阳台 纳美景入室

　　美的·君兰湖山分布有7栋住宅、1栋配套用房(1#)和1个下沉式会所，小计住宅118套，在整体规划借中还借鉴西塘良壤酒店、杭州木守 · 西溪酒店、上海璞丽酒店，追求东方酒店的景观品质，同时又将中国传统的元素符号和现代工艺结合，打造当代的墅院文化。

　　美的·君兰湖山的每个单元共分为三叠：上叠、中叠和下叠，每一叠都做了独立的归家动线，彰显豪宅入户的仪式感和气度。

　　而且每个叠都有不同的附加空间：上叠带有一个约20平的阁楼，中叠在配有一个约60平的地下室，下叠在1、2层。

　　比如，下叠约200+60㎡建面，分为三层，每层之间设计了楼梯也可乘坐电梯上下。

　　①一层为餐、客厅、阳台和厨房等公共区域，布局方正。餐、客厅一体，空间更加开阔；双厅设计，超大横厅+闲厅，空间动静分离，双厅联结约14㎡的阔绰阳台，南北通透，采光、通风充裕。

　　②阳台通往外部庭院，老年人可在此晨练，为家庭活动提供更多可能。

　　③约12.2㎡的中西厨房，中式厨房进行烹饪，西式厨房可放置烤箱、面包机等电器，干湿分类，隔绝油烟区和非油烟区，开辟更多烹饪空间。

　　④卫生间干湿分离，与工具间相邻，工具间可放置清洁用品、杂物等，增加储物空间。

　　⑤约60平的地下室，与外界隔绝，环境隐秘，放上沙发、投屏，俨然一个小型私家影院，旁边空闲区域可作为酒窖，封闭的环境利于酒的储藏。

　　值得一提的是，后期业主还可以在地下室设计一个夹层，大小可作为书房、办公使用，空间利用极致。

　　⑥卧室、功能房等私人休息区域集中在二层，与公共区域相分离，配有双联阳台，视野开阔，放置跑步机、茶桌等，休闲健身兼具。

　　双开间朝南，主卧与阳台相连，套房设计，预留步入式衣帽间区域，主卫干湿分离，空间开阔，后期可放置浴缸、双浴室柜等；次卧朝南通过阳台与主卧相连，适合孩子居住，方便家长看护，安全性能加分。

　　北向功能房在二层电梯的另一侧，临近客卫，后期可作为书房、或者卧室使用；正对功能房的方向，是一个小型活动区域，可以改造成儿童娱乐区，放置玩具、钢琴等等，共享天伦之乐。

　　最后：

　　也正因为有如此多的优势，美的·君兰湖山能够拔得头筹。

　　据销售介绍，美的·君兰湖山目前8#楼正在热销，户型面积段200-208㎡，在整个小区的位置上，离泰山近，也距离云龙湖也比较近，位置绝佳！

　　寸土寸金的泉山区核心板块，总价400万起，入住城市湖山墅，这样的价格几乎再难复制！

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城市少墅 竞君兰

云龙湖岸 TOP【君兰系】墅品

建面约200-280㎡ 城市湖山墅 藏以传世

VIP LINE：0516-8565 8888

展厅地址：美的·君兰湖山湖居生活馆

(徐州市泉山区学府路与新泰路交汇处)