南京地铁纯新盘正式公开 3大户型同步曝光

　　千呼万唤始出来！去年5月，在南京首批集中供地中声名大噪，引得几十家房企争抢的正方新城G44地块——玖华府，终于揭开神秘面纱。项目已于1月16日公开售楼处，位置就在地铁S1号线正方中路站地铁口，三大户型图也同步曝光。

　　1、项目由龙光、越秀和杭州滨江联合开发，其中龙光负责操盘，杭州滨江负责承建施工。共有9栋高层，层高25-27层，主力户型共有三种，分别是建面约89、100和118㎡。

　　2、该地块毛坯限价2.42万元/㎡，是目前正方新城毛坯限价最高的项目。预计全装修均价约2.62万/㎡，当前尚不确定是否有装修包。

　　3、项目距离地铁S1号线正方中路站2号口约100米，属于名副其实的地铁盘。未来项目还将开通西门入口，归家距离进一步缩短。

　　4、项目预计年后公开样板间，首开2、5、6号楼，共约300多套房源，89、100、118㎡户型全部涵盖。

　　5、项目自带沿街底商，可以满足业主日常生活需求。同时小区内部也采用的是人车人流，有效确保业主出入安全，园区还打造了“一环六园两轴”的园林景观，包括一米菜园等。

01

　　2021年5月，南京第一批次集中供地拉开大幕。正方新城G44地块受到开发商争抢，据说共有几十家房企报名，开拍后更是1分钟内触顶。

　　最终龙光摇号竞得该地块，后定案名为玖华府，打造龙光旗下玖系作品。项目共建9栋25-27F高层住宅，由龙光、越秀、滨江共同开发，于上周末正式公开售楼处。

　　售楼处采用全玻璃幕墙打造，整体为弧形设计。

　　楼间距普遍为40-50米，最大的高达约100米，项目全人车人流，安全系数较高。

　　在社区大门入口位置，还带有少量底商，未来可以便捷业主的日常生活需求。

　　与此同时，社区内部还打造了“一环六轴两园”的园林景观，植入“艺术生活”“文化社交”“活力品质”三大特色模块。

　　在公开前，项目一直十分低调，直到公开样板间时户型图才曝光。主力户型为89㎡三房一卫、建面约100㎡三房两卫、118㎡四房两卫。

　　建面约89㎡户型，三房两厅一卫设计

　　客厅卧室双阳台设计，卫生间干湿分离，厨房为u型设计；

　　建面约100㎡户型，三房两厅两卫设计

　　客餐厅和厨房采用LDK空间设计；主卫套房带独立卫浴，方便日常起居；南向双阳台，空间开阔。

　　建面约118㎡户型，四房两厅两卫设计

　　南向双开间阳台，卧室均带有大飘窗设计，同时带有独立卫浴。

　　项目预计在春节后首开2、5、6号楼，共约300多套房源，89、100、118㎡三个户型面积段全部涉及，具体价格当前尚未释放，预计全装修约2.62万/㎡。

02

　　除了玖华府，当前正方新城板块内还有上宸云际在售。

　　上宸云际目前在售3、4、9、10号楼，户型建面约89、101、121㎡，销许均价约25729元/㎡。

　　上宸云际的精装配备了中央空调、地暖、新风三大件，品牌选用的包括威能、科勒、西蒙、摩恩、海尔、方太等国内外品牌。

　　正方新城之所以吸引这么多房企争抢，其中的一个原因是板块的交通便捷性很高，未来待各项配套落地后潜力巨大。2字头的房价，特别适合在软件谷或者是南站附近上班的刚需客户。从南京南站到这里地铁4站路，还是相当方便的。

　　当前板块有已开运运行的地铁S1号线，且以上两大项目都紧邻正方中路站。此外，还有地铁5号线南延(规划)与在建中的3号线三期通达于此；

　　商业上，板块暂时没有已建成的大型商业，但是通过规划我们可以看出，在上宸云际东侧有一块商业用地以及在正方大道南侧也有大量商业用地的规划，可以说未来这里商业将非常发达。

　　教育方面的话，目前正方新城内已有吉山软件园幼儿园、银城幼儿园、拉萨路小学江宁分校，此外项目周边还规划有3所幼儿园，1所小学，1所初中。

　　医疗资源方面，目前板块内尚无大型医院，但是通过自驾前往同仁医院和在建设中的江宁区妇幼保健院也很方便。

　　正方新城是这样一个板块，未来各种配套需要靠时间慢慢兑现。好在大多数上班族依赖的地铁通勤这里已经可以完全解决。预算有限的买房人可以多加关注。