全装修限价2.61万/㎡ 江宁高质量地铁盘最快月底公开

　　今年以来，南京楼市普遍传达出一个讯息：刚需上车，难了。伴随着520土拍，各个区域限价不断被刷新，不少热门板块首付门槛也从3到8成实现了大跃进，升级精装包大行其道。

　　就在前两天国家统计局公布的最新数据中，7月南京新房价格环比上涨0.4%、同比上涨4.6%。这也是自2020年10月以来，南京房价连续10个月上涨。对于年轻的刚需一族来说预算有限，在南京还能拥有高性价比的好房子吗？安家地铁口小三房还有机会吗？

　　江宁正方新城S1号线地铁口新盘上宸云际预计8月底9月初公开售楼处，同时项目还曝出超级利好：全装修政府限价2.61万/㎡，不做升级精装包！直接高品质全装修一步到位，让利购房者。

　　在当前楼市“双限”的大背景下，开发商利润被严重压缩，越来越多的楼盘选择通过卖包来提高利润，而上宸云际立场鲜明放弃卖包，绝对算得上楼市的一股清流。项目全装修政府限价2.61万/㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件， 精装品牌也都采用的是威能、高仪、摩恩、海尔、方太等国内外一线大牌，完全可以对标其他项目升级装修包的配置。

　　上宸云际共有89、101、121㎡三个户型，均采用全系双阳台设计，其中101㎡双卫配置，121㎡四开间朝南，不管是新婚燕尔或二孩家庭居住起来都完全绰绰有余，性价比极高，值得刚需朋友重点关注！

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正方新城崛起 楼市黑马前景可期

　　在南京的众多板块中，正方新城可以说是今年妥妥的黑马，从今年年初和520的两场土拍中就可以看出，板块正在不断迎来属于自己的新时代。

　　今年2月，正方新城推出G03住宅地块，土拍当天热度非凡，受到50多家房企争抢，57秒即触顶最高限价，最终旭辉以15.3亿拿下该地块，毛坯限价24100元/㎡，较此前限价上涨了3500元/㎡。

　　5月20日，南京迎来首轮集中供地，正方新城推出的另一幅住宅地块同样备受关注，共吸引了55家房企抢夺，最终同样触顶，未来毛坯限价24200元/㎡，比2月旭辉拿地时又上涨了100元/㎡。正方新城正在不断突破限价天花板！

　　那么，正方新城何以引得众多房企争先入驻？原因就在于其巨大的发展前景。正方新城位处江宁正轴，是江宁区政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块，也是继百家湖、九龙湖、上秦淮之后，江宁下一个重点发展的红利热土。

　　板块产业资源优势明显。江苏软件园是首批国家级软件园区、中国最大规模软件产业园之一，先后引进腾讯华东云计算大数据中心、中国电信南京云计算中心两个重量级的大百亿级旗舰项目；紫金山实验室，依托东南大学建设，由江苏省出资百亿建设，未来可对标雨花软件谷。未来这里预计将容纳居住人口19万人，就业人口将高达30万人，发展前景非常广阔。

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全装修政府限价2.61万/㎡，无升级装修包

　　上宸云际前身为正方新城G03地块，今年2月土拍中被旭辉摇号摘得，毛坯限价24100元/㎡。6月项目规划出炉，拟建9栋25-27层高层住宅，将由旭辉、新城、天安三家强强联合共同开发。作为在南京深耕多年的品牌房企，旭辉和新城先后打造出了不少区域标杆，拥有卓绝的品质和口碑。

　　从前期曝光的效果图来看，楼盘外立面颜值很高，采用大面积玻璃幕墙配有较高窗墙比分外简约大气，加之小区内层次感十足的绿化景观打造，移步易景，当属正方新城楼盘的颜值天花板了！

　　项目匠造奢阔单元入户门厅，与高端立面相得益彰，搭配园区内葱郁景致营造出盛大归家仪式感，让回家成为一场穿越花园的旅行。细节之处尽显优雅与尊贵；独创性地精心设计夜光跑道，打破时间与场地的界限，随时随地尽情满足业主的运动需求，领跑健康生活。

　　据最新消息，项目预计8月底9月初公开售楼处，全装修政府限价2.61万/㎡，没有升级精装包！

　　目前，南京市面上大部分楼盘为了提高溢价空间都会配备升级精装包。常规来讲，精装包价格在全装修的基础上还会有额外2000-5000元/㎡的上浮。以2000元/㎡的升级包为例，这相当于100㎡的房子除去购房款外，还需要额外支出将近20万左右的费用。这对于目前青年买房群体来说无疑又是一笔不小的负担。上宸云际助力青年购房群体，直接高品质全装修一步到位，不再额外设置升级包。真正站在刚需购房者的立场上做产品打造，光是这一点就属实值得称赞！

　　那么正方新城上宸云际这个价格到底能不能买？分析一下其周边两个临近板块答案就显而易见了。正方新城地处上秦淮和禄口之间，位于将军大道、机场高速、双龙大道三条主动脉之中。

　　区位上正方新城比禄口要近很多，距离上秦淮板块直线距离不超过2公里，但是价格却比上秦淮低了一大截，是当之无愧的价格洼地。上宸云际距离地铁S1号线正方中路站仅百余米，是名副其实的地铁盘，4站约20分钟即可抵达南京南站，通达全城。同时项目还毗邻正方大道、将军大道等城市主干道，区位优势非常明显。

　　正方新城作为二者之间的承接区域，是今年刚需上车的重要机会，而上宸云际作为板块内的佼佼者，更是不容错过！

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89-121㎡全系双阳台户型，高配三大件全配齐

　　上宸云际总共打造了89、101、121㎡三个户型，三房起步，全部为双阳台设计，其中101㎡为双卫配置，121㎡四开间朝南，空间奢阔有度。按照精装修政府限价2.61万/㎡的价格来算，总价约230万起。

　　户型鉴赏

　　建面约89㎡户型

　　89㎡为三房两厅一卫设计，整体布局方正，三开间朝南，虽然是最小户型但也做到双阳台设计。值得一提的是，这也是正方新城板块内第一家90平米以内做到双阳台设计的，可以预定板块内爆款户型。

　　建面约101㎡户型

　　101㎡三房两厅两卫设计，南北通透，除了统一的三开间朝南、南向双阳台设计以外，主卧还采用了套房和飘窗设计，两个卫生间的配置也非常实用。

　　建面约121㎡户型

　　121㎡四房两厅两卫设计，该户型定位为偏改善，全明户型南北通透，四开间朝南、南向双阳台，大开间短进深，非常适合改善型大家庭。

　　除了全龄户型以外，上宸云际的全装修标准也堪称一绝，吊打市面上许多低配升级精装包。项目配备中央空调、地暖、新风三大件交付，而且精装品牌也全部采用威能、高仪、摩恩、海尔、方太等国内外一线大牌！完全可以对标其他项目购买升级装修包的配置！也就是说，在上宸云际只需要花全装修的价格就可以买到别家升级精装包的配置，性价比非常高！

　　对于预算有限的刚需，建议是，先上车后换座。楼市格局风云变幻，稍不留神就有可能错过最佳窗口期。如果你生活工作在江宁或周边区域，那么上宸云际绝对值得考虑。纯地铁盘、全装修政府限价2.61万/㎡、总价约230万起、新风+中央空调+地暖三大件、无包、高配精装修，这些关键字每一个都非常具有诱惑力！项目预计近期公开售楼处，有兴趣的购房者可以前往参观。

　　项目地址：江宁区正方中路与将军大道交汇处(地铁S1号线正方中路站向东300米)

　　VIP热线：025-86897878