预计10月公开！南京城南中海纯新盘案名敲定
热点
01.放风价3.2-3.3万/㎡！预计10月份公开！城南中海纯新盘案名敲定！
02.再添20栋高层！溧水香港置地G10、万科G11规划公布！
03.南京地铁11号线又有进展啦！
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近日，城南两桥中海G37地块案名公布，定为中海南山印，计划打造户型建筑面积约107-140㎡科技住宅，毛坯限价26260元/㎡，放风价3.2-3.3万/㎡，预计10月份公开售楼处，四季度首开上市。
G37地块位于城南软件谷南园，接壤河西、南部新城、软件谷发展利好。项目西侧一路之隔就是软件谷第二小学、软件谷中学，小学已经投入使用，中学将在今年9月正式开学；直线距离地铁S3号线春江路站约1.6km、距离规划地铁16号线约500米，靠近机场二通道、绕城高速，交通便利；周边还有梅山医院医院以及龙翔CBD、证大喜马拉雅等商圈，区位优势显著。
在今年5月份南京首批集中土拍中，城南G37地块经过6轮报价触顶限价后，摇号被中海以总价22.2亿元拿下，成交楼面价19107元/㎡，毛坯限价26260元/㎡，全装修限价28260元/㎡，后期加上精装包，价格预计会在3.2-3.3万/㎡左右，总价预计300多万起步。
据悉，该项目是继中海方山印、中海钟山印之后“印”系列第三个项目，同时也是继中海城南公馆之后，中海在城南打造的第二个项目，引发不少买房人关注。此前，项目规划已经出炉，项目规划建设8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房。从效果图中也可以看出，项目采用围合式布局，楼间距大，留出中心景观区域，外立面或为大面积玻璃幕墙与金属材质结合，并且配备超大尺度阳台和全景飘窗，窗墙比极高，视野和采光应该都不错。
今年，两桥板块先后有多盘售罄收官，新房供应十分紧缺，区域内也仅有云望府一盘近期有加推计划， 项目预计8月加推收官楼栋1、2号楼，共计192套精装房源，户型建筑面积约95、110㎡，前期均价28487元/㎡。值得注意的是，本次收官加推，云望府的首付门槛或有所提高。据置业顾问透露，项目首付比例将由前期的5成直接提高至8成，验资210万左右。
后期随着云望府的收官，在新盘上市前，板块将暂时无房可售。与该楼盘相比，G37地块毛坯限价略微上涨260元/㎡，如果加上升级精装包，买房成本比云望府有所提升。
此外，G37地块周边聚集多个楼盘，对比之下，中海G37项目可以说是处于两桥房价洼地，适合刚需、刚改人群置业。
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继德信G09之后(南京溧水新添16栋住宅，房价冲刺2万/㎡，板块要火了？)，近日溧水城南香港置地G10地块、万科G11地块规划也接连公布，毛坯限价均为14850元/㎡。
其中香港置地G10地块打造10栋17-18F高层、配套商业及配套服务用房；
万科G11地块则打造10栋18F高层住宅、2栋配套商业及配套服务用房。
溧水香港置地G10地块由南京瑄置房地产开发有限公司开发建设。项目位于南京市溧水区永阳街道，崇文路以西，幸庄路以北，石燕路以东，薛李东路以西。项目总用地面积46539.99㎡，总建筑面积约123834.9㎡，其中地上建筑面积约93079.98㎡，地下建筑面积约30754.91㎡，容积率约2.00，建筑密度约26%，绿地率约30%。设计由高层住宅，配套商业及配套用房组成。根据规划，NO。溧水2021G10地块规划建设9栋17F和1栋18F高层住宅、配套商业和配套用房。
溧水万科G11地块由南京源隆置业有限公司开发建设。项目位于南京市溧水区体育公园路以南，琴音大道以西。项目总用地面积45805.82㎡，总建筑面积约123525.80㎡，其中地上建筑面积约91611.64㎡，地下建筑面积约31914.16㎡，容积率约2.0，建筑密度约25.6%，绿地率约30%，设计由高层住宅及商业配套用房组成。根据规划，NO。溧水2021G11地块规划建设10栋18F高层住宅，2栋配套商业。
今年5月20日，在南京首批集中供地土拍中，溧水城南板块四幅宅地相邻宅地纷纷触顶最高限价，其中G10被香港置地以总价7.47亿元摇号拿下，成交楼面价8025元/㎡；G11地块被万科以总价6.978亿元摇号拿下，成交楼面价7617元/㎡；其余G08、G09地块则分别被金地商置、德信摇号拿下，成交楼面价8014元/㎡、8046元/㎡。
四幅地块相邻，都位于溧水城南板块，周边配套较为成熟。香港置地G10地块东侧一路之隔就是万达广场、溧水区实验小学崇文路校区，直线距离地铁S7号线幸庄站1公里以内。而万科G11地块则相隔远一些，西侧紧靠着琴音大道。同时，城南板块内聚集着溧水高级中学、溧水第二高级中学、溧水区第三小学新校区，教育资源丰富。除了溧水万达广场，板块内还有康利广场、新时代万彩购物中心以及江苏中大医院溧水分院，可就近日常生活需求。
目前城南4幅涉宅地块中，除了金地商置G08地块的规划尚未公布，其余3幅地块规划均已公布。其中，溧水德信G09地块规划方案最先公布，将打造16栋17F高层住宅及配套用房。据悉，这四幅地块现场已有机械设备经常施工，项目都开始组建销售团队，未来将补仓城南新房库存。
而按照原定计划，本应今年7月份推出第二批集中供应宅地，其中溧水也占据三幅。但目前受到疫情、政策调整等多重因素的影响，该批宅地尚未挂牌。
城南板块作为溧水置业的热门选择，区域在售新房项目较多，如北大资源颐和翡翠府、佳兆业悦峰府、颐居朗诗紫熙府、弘阳美的昕悦尚宸苑、南京溧水万达广场、建发央誉、爱涛天禧明庭、三金中粮祥云这八家楼盘组成的溧水城南“星八客”，均价都在15400-16100元/㎡区间。其中，香港置地G10地块南侧就是即将清盘的建发央誉，目前该项目剩余少量房源在售，户型建筑面积约127-230㎡，均价约15781元/㎡。
区域内纯新盘天安云境预计本月首开2、8、15号楼，约167套房源，户型建面约89、109、143、170㎡。项目整体占地1570亩，集生态产业办公、滨水独栋总部、绿色高端住宅、健康主题街区等业态于一体。住宅部分最先开发G12地块，打造13栋17-18层高层住宅，户型面积约89-170㎡。
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南京地铁11号线又有进展啦！继地铁11号线一期工程施工总承包招标工作之后(重磅利好！宁扬城际年底开工，2026年通车，最快全程34分钟！)，11号线一期工程土建施工监理D.011.X-TJ01～TJ09标招标公告也于近日正式发布。
招标内容如下：
南京地铁11号线一期工程土建施工监理D.011.X-TJ01～TJ09标招标公告
1、招标条件
南京地铁建设有限责任公司作为招标人对南京地铁11号线一期工程土建施工监理D.011.X-TJ01～TJ09标进行公开招标，本工程的建设资金由招标人通过财政拨款和自筹获得。
2、项目概述与招标范围
2.1项目概述
南京地铁11号线一期工程起自马骡圩站，止于浦洲路站，路线全长约26.7km。全线共设置车站20座(换乘站9座)，其中马骡圩站为高架站，其余均为地下站。
2.2招标范围
南京地铁11号线一期工程土建施工监理招标设9个标段，即D.011.X-TJ01～TJ09标。
D.011.X-TJ01标招标范围包括石塘南车辆段(土建、安装、装修、绿化等)；D.011.X-TJ01标估算价为1284万元。
D.011.X-TJ02标招标范围包括起点～马骡圩站高架区间、马骡圩站(车站改造)、马骡圩站～石塘公园站盾构区间、区间风井、马骡圩站～石塘公园站明挖区间、马骡圩站～石塘公园站高架区间、石塘南车辆段出入段线盾构段、石塘南车辆段出入段线明挖段、石塘公园站及南京地铁11号线一期工程施工总承包D.011.X-TA01标的人防门等；D.011.X-TJ02标估算价为1877万元。
D.011.X-TJ03标招标范围包括石塘公园～绿水湾站区间、绿水湾站、绿水湾站～行知路站区间、行知路站等；D.011.X-TJ03标估算价为1215万元。
D.011.X-TJ04标招标范围包括行知路站～庙东路站区间、庙东路站、庙东路站～珠江南站区间、珠江南站、珠江南站～森林大道站区间等；D.011.X-TJ04标估算价为1678万元。
D.011.X-TJ05标招标范围包括森林大道站、森林大道站～浦口万汇城站区间、浦口万汇城站、浦口万汇城～七里河西站区间、七里河西站、七里河西站～七里河东站区间、七里河东站、七里河东站～中央商务区站区间、中央商务区站及南京地铁11号线一期工程施工总承包D.011.X-TA02标的人防门等；D.011.X-TJ05标估算价为2205万元。
D.011.X-TJ06标招标范围包括中央商务区站～商务东街站区间、商务东街站、商务东街站～南京铁道学院站区间、南京铁道学院站等；D.011.X-TJ06标估算价为1296万元。
D.011.X-TJ07标招标范围包括南京铁道学院站～新马路站区间、新马路站、新马路站～浦东路站区间、浦东路站、浦东路站～柳洲路站区间等。D.011.X-TJ07标估算价为1305万元。
D.011.X-TJ08标招标范围包括柳洲路站、柳洲路站～大桥站区间、大桥站(含同步实施过街通道)、大桥站～南浦路站区间等；D.011.X-TJ08标估算价为1600万元。
D.011.X-TJ09标招标范围包括南浦路站、南浦路站～柳洲东路站区间、柳洲东路站、柳洲东路站～浦洲路站区间、浦洲路站及南京地铁11号线一期工程施工总承包D.011.X-TA03标的人防门等；D.011.X-TJ09标估算价为2210万元。
2.3监理范围与工作内容
1)各监理标段包含的车站及两站之间的区间、车辆段、出入段线等土建工程范围内的施工、竣工及保修的监理；
2)各标段监理范围内的杆管线迁移等前期工作、相应附属建筑工程、车站接地网工程、地面市政恢复工程、预埋件等的监理；D.011.X-TJ02/TJ05/TJ09标监理范围还包括人防工程监理，监理单位需审核南京地铁11号线工程一期工程施工总承包D.011.X-TA01/02/03标的总承包单位上报给建设管理单位的计量、支付、变更、结算等工作；
3)各标段监理范围内的工程规模的调整和工程变更等的监理；
4)监理单位还应协助招标人开展本工程施工招标、前期准备以及竣工验收和工程结算等工作；
5)车辆段绿化包含在D.011.X-TJ01标中；
6)D.011.X-TJ05标需配合建设管理单位指导中央商务区站按照地铁验收标准开展工程建设指导和验收工作。
2.4监理服务期
监理服务期为：2021年9月至2025年12月；
监理服务期要求：施工前期准备服务期约1个月；施工阶段监理服务期为土建工程施工工期；工程保修服务期至本工程试运营后一年止。具体服务期根据实际工期进度调整。
南京地铁11号线一期工程起自马骡圩站，止于浦洲路站，路线全长约26.7km。全线设车站20座(其中换乘站7座)，其中高架站1座，即马骡圩站，地下站19座，分别为石塘公园站、绿水湾站、行知路站、庙东路站、珠江南站、森林大道站、浦口万汇城站、七里河西站、七里河东站、中央商务区站、商务东街站、南京铁道学院站、新马路站、浦东路站、柳洲路站、大桥站、南浦路站、柳洲东路站、浦洲路站。最大站间距3.56km(马骡圩站至石塘路公园站)，最小站间距0.61km(新马路站至浦东路站)，平均站间距约1.4km。设车辆段1座，控制中心1座，主变电所2座。采用A型车、6辆编组，设计时速80km。工程建设期5年。
目前地铁11号线一期工程中央商务区站主体工程，已随江北新区地下空间项目同步开工建设，接下来，新区与市地铁集团将加快推进其他站点土建施工招标等相关工作，争取年内各站点全面开工建设。