首付78万，方山南这个一步到位的三房户型就是你的了

　　熟悉南京楼市的朋友都知道，自2020年下半年以来，方山板块便频频刷屏，多次登上江宁楼市“热搜”；2021年南京楼市的金三银四，更是以方山板块五盘联动为开局；大牌房企的陆续进驻促使方山板块开始爆发，方山的新时代，也自此拉开全新的序幕。目前，该板块内众多楼盘云集，而由金科地产、美的置业、景枫集团联袂打造的山和宸园却在一众楼盘中杀出重围，成为当之无愧的宝藏红盘！

　　置业高地，楼市C位

　　当百家湖、九龙湖开发逐渐趋于饱和后，位于江南主城板块内的方山大学城接棒而至，以黑马之势爆发，成为江宁新一轮的置业高地，扛起了南京的供货大旗！

　　2002年，江宁大学城板块创建，经过十余年的发展，在总体规模和平均档次上已跃居全国50多座大学城前列；2007年，方山大学城开始真正进入南京楼市的舞台，央企五矿地产率先挺进方山大学城，打造了30万方的住宅项目；随后2010年，保利、天正、骋望等多个开发商连番开拓，同时地铁1号线南延线也正式开通，城市加速拓展。

　　纵观方山大学城的发展历程，从1.0时代政府规划开荒，到2.0时代大力发展加速腾飞，再到如今的3.0时代，醇熟配套日趋完善，人们渐渐开始享受这板块发展所带来的红利。江宁方山大学城板块的异军突起，无疑为城市发展注入强劲力量。

　　交通方面，目前已投入使用的1号线可直达新街口，5号线、13号线建成后，交通便捷性更会大幅提升。绕城高速、宁杭高速、天印大道、弘景大道四大干道围合，通达江宁，辐射至全城。

　　商业方面，目前方山板块内已有文鼎广场、龙湖新壹城、保利樾广场等老牌商业。未来，方山南侧的G99地块还将建一个建面约6.5万方的综合商业体，集购物、休闲、餐饮、娱乐多功能为一体。今年6月，官方正式宣布全球最大仓储式卖场Costco落户方山，目前项目围挡已搭建。这将会是Costco入驻南京的首家门店，补缺方山商业稀少的短板，也再次印证了方山存在着巨大的潜力。

　　医疗方面，区域内的逸夫医院为省内首家、国内第二家邵逸夫医院，系省属三级医院(公立)，医疗资源突出。此外，还有同仁医院、江宁医院等三甲医院。据了解，已出让的G48地块还将引进一所26万方的国家高端综合医院的阿尔文医院(拟命名)，目前正在建设中。该项目还同时引进了恒瑞南京创新药物临床研究及医学转化中心，用于药物临床研究、基因检测等医学科研。

　　教育方面，区域内有南京规模最大、容纳约30万师生的江宁大学城，天生自带浓厚的人文气息。其中就有中国药科大学、南京医科大学、南京晓庄学院、金陵科技学院等17所知名高校聚集。另外，还引进了南外方山分校、齐武路中小学(东山外国语学直属分校)、晓庄国际幼儿园等，全龄教育启迪智慧生活。

　　而凭借着优渥的高校科研优势、人才资源及良好的营商环境，方山板块内生物医药高端人才和优质项目不断集聚，正在逐步形成完整的生物医药产业链。以“新药创制+生命健康+生物医药研发服务外包”为核心的“江宁药谷”，成为区域内重要的产业支柱。

　　此外，还有物联网、智能制造装备、汽车零部件、大数据四大产业，协同发展，高新区管委会已引进或正在洽谈的有华夏视听南方总部、腾讯游戏(南京)研发制作中心，抖音(南京)研发教育总部、快手短视频(南京)创意研发总部、电竞游戏研究中心、动漫/电竞产业社区等，江宁方山板块的高新研发产业资源也绝对不容小觑！

　　众所周知，相较于其他板块，方山的一大优势便是其得天独厚的自然资源。占地8.6平方公里的国家4A级自然风景区方山，拥有着大面积原始森林以及360多种植物，负氧离子含量达8000个/立方厘米，是新街口的40倍，“城市绿肺”绝非浪得虚名。还有大学城公园、天印湖鹭鸟保护区环绕，这样的城市山居环境在南京城内不可多得。

　　坐拥如此丰富交通、商业、医疗、教育、产业及自然景观资源的方山，置业正当时。

　　高质低密，匠心之作

　　落子方山东麓，山和宸园依托方山优质生态环境资源的同时还处于板块的醇熟地段，在品牌联手巨匠和鸣的匠心精筑之下，以全新品质宜居大作焕新方山美好生活新理想。

　　项目打造21栋17F-20F小高层，其中包括1栋人才房，一个幼儿园和少量商业、养老、物业配套。容积率2.1，绿化率30.02%，是不折不扣的低密健康社区。

　　在产品的雕琢上，山和宸园对高品质生活的考究堪称严苛，从每一位业主的切身需求着手，旨在营造真正意义上有温度的社区生活。

　　五级物管的入户体验，双大堂的贴心设计，曲径通幽处，无障碍道路以及清晰的社区导视系统，让生活充满了仪式和安心。

　　社区内部自建星梦童乐园、秘密新花园、萌宠幻乐园等儿童主题游乐景观区，康乐焕活园、邻里分享园、疗愈花园等活动主题景观区，还有奇乐荟聚园作为小区中央会客厅，入口仪式长廊，温馨归家礼序 。综合老青少三代人需求打造优质社区园林景观，构建和谐欢乐生活场。

　　此外，区别于板块内其他家的“装修盘”，山和宸园是毛坯交付。

　　在一千个人的心中就有一千种家的模样，只有亲手打造才能尽可能完美契合自己的品味与喜好。而毛坯房就给了业主这样一个亲手打造理想家园的机会，全程参与施工进程，装修质量心中有把握，装修成本也得以把控，同时还避免了因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的麻烦。

　　最重要的是，毛坯房在价格上就具备了绝对的优势，山和宸园整体均价仅约2.7万/㎡左右，这个价格和片区内3.1万/㎡精装新盘和周边热门二手房小区相比，有着近4000元/㎡的差价。目前，南京新房市场上的倒挂盘近乎绝迹，而倒挂盘不论是自住还是增值，都具备很强的优势。从这个角度来讲，倒挂4000元/㎡的山和宸园备受关注是情理之中。与此同时，山和宸园最低首付70万起就可以轻松上车，价格优势和未来潜力不言而喻。

　　山和宸园项目交付之后将由美的物业管理服务。经过20年的稳健发展，已逐步成为一家以物业服务为主，布局智慧社区全产业链，业务涉及社区服务、金融服务、养老服务、文化服务、租售服务、合同能源管理、家电配套服务等领域的新型智慧科技服务及资产管理整合运营商。 凭借优质规范的服务赢得了业主和社会的广泛认可，获得“2019住宅物业服务领先企业”、“2019公众物业服务领先企业”、“2020住宅物业服务领先企业”等重要奖项。

　　梦想户型，如愿而来

　　山和宸园共打造建筑面积约89-139㎡六大户型，公建化外立面，高窗墙比，刚需、改善皆可选择。室内大面宽设计，户型方正、双阳台设计、视野开阔、宽敞明亮，每个户型各有优势，最大限度的将“舒居”发挥到极致，覆盖多重生命周期。

　　其中尤为人称道的是建面约96㎡的“一步到位的梦想户型”。三房两厅两卫，还有双阳台，适合家庭结构的生长变化，基本满足大部分人首次置业的需求，使用周期长。而同区域内产品做到这样户型的，面积全部都超过一百平，相对应的，总价也水涨船高。

　　整体来看，三开间(主卧+次卧+客厅)朝南设计，搭配南向尺面宽，让户型的空间感和通透性趋于完美。

　　U型厨房设计，与餐厅咫尺相连，延伸多点烹饪空间，“洗、切、炒、取”，人性化动线得到合理的实现，轻松享受煎炒烹炸的美妙时光，美味共享，幸福每一次相聚时光；

　　餐客厅一体，洄游动线设计，完美衔接，延展生活尺度，更少公摊更多实用空间，几乎就没有浪费面积；

　　南向约6米宽体双阳台，既保证了空间的宽绰尺度，同时也给到了业主最大的视野体现。可以是父母的健身天地，也可以是妻子的美丽花园，还可以是孩子的游戏乐园，一处阳台，容纳生活的诸多欢乐；

　　主卧套房设计，景观宽境飘窗，专属独立卫浴，尊重主人隐私性；

　　多一卫，少一事，两卫设置绰绰有余；对收纳需求较大的家庭，其中一卫还可以改造成储藏室；主、客卫分离，互不干扰，避免尴尬，完美解决三代人生活起居矛盾；同时，双卫都采用干湿分离设计，洗漱、卫浴合理分区，全明通风，洁净清爽；

　　以这款建筑面积约96㎡户型为例，按均价约2.7万/㎡计算，总价约260万，三成首付约78万，购房门槛能为大多数人所接受，非常适合预算有限，但对于生活品质依旧有所坚持的置业者。不仅总价可控，还有80%以上的超高得房率，阔绰空间完全满足家庭结构的变化！不论是二人世界还是三口之家，都可以在空间中找到属于自己的平衡点，免去换房的烦恼，一步到位。

　　目前，山和宸园也始终积极响应政府号召，暂停开盘活动、加强经营场所管理、开展线上服务，收获了满满的关注与期许！

　　而针对线上预约的客户，山和宸园推出重磅福利：即日起至8月31日前，通过“线上预约”的客户，缴纳3000元意向金就能抵扣10000元总房款。

　　与此同时还有4重豪礼：

　　1、认购礼：交3000元意向金，成功认购后可获得最高3000元/套购物卡！

　　2、推荐礼：推荐认购成功，每套最高享50000元(税前)奖励！

　　3、房源礼：30套指定特惠房源，可享额外抵扣政策！

　　4、安家礼：可选多重付款政策，低门槛置业，购房无忧！

　　目前山和宸园还有3、4、6-9、12-15、19-21号楼部分房源在售，机不可失，时不再来，速速抢购吧！