毛坯限价30755元/㎡ 首付不断跳涨！南京江北这个板块不得了

　　今年的520土拍大战中，国际健康城板块内三幅地块纷纷触顶达到最高限价，而近日又传出目前板块内在售纯新盘首付即将从三成涨至八成的消息，这些无不意味着江北新区又一个板块的崛起！

　　不仅如此，国际健康城板块还是全南京唯一一个以”国际“命名的板块，是南京计划打造的首个类似北上广深涉外区域的板块。

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　　国际健康城板块位于江北新区中心区，是中央商务区重要的一部分，东至定向河路、南至浦滨路，西至七里河，北至沿山大道，规划总面积约5.6平方公里。与江北核心区范围仅一街之隔，是国内首个融医疗、教育、研究、康复、养老为一体的综合性健康园区，计划总投资350亿元！

　　国际健康城打造精准医疗创新和服务高地(简称“三中心一高地”)，即前沿医疗服务中心、国际专科服务中心、综合健康服务中心。

　　板块以发展大健康产业为核心，将构建世界级的医护康养住全景式健康服务体系和医教研药械一体化科技支撑体系。目前各项医疗配套都在全面完善中，未来有望成为整个辐射长三角的重要医疗中，现已包括鼓楼医院江北国际医院、南京微关爱儿童康复服务中心国际化名医中心、国际眼科医院、国际精准医疗中心等项目，一个精准医疗与服务创新高地已现雏形。

　　国际健康城计划到2025年，医疗核心区项目全面建成投入使用，建成医学机构20个、前沿专科20个、综合健康服务机构20个、国际合办医学院1-2所；确保到2025年，将国际健康城打造成精准医疗为特色在华东乃至国内领先的一个“中国长木”。

　　目前来看，国际健康城板块是江北新区内发展比较成熟的片区，宜居属性也比较高。

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　　如果说，江北核心区板块是以金融产业为发展核心的，那么国际健康城就是以医疗、产业资源为发展核心的。

　　在医疗资源方面，目前板块内已开诊的有：鼓楼医院、江北国际医院、南京微关爱儿童康复服务中心、中英精准医学研究转化中心等。

　　还有在建中的江苏肿瘤医院江北新院区 、南京鼓楼医院江北分院二期、妇女儿童健康中心、中美医院一期 、中大医院江北新院 、国际化名医中心 、国际眼科医院 、江北新区精神卫生中心医院等。

　　各项医疗配套现在都在持续推进中，未来有望成为辐射整个长三角的重要医疗中心。

　　教育资源方面，区域内的育英小学预计今年就将投入使用，学校周边主要有华润国际社区、大华锦绣和樾、悦辰府、阳光帝景等小区，待投入使用后周边小区的学区或将发生改变。

　　除此之外，还有南京一中、鼓楼幼儿园江北分园、顶山实验小学、江北新区国际学校、慧斯顿高瞻幼儿园、托马斯实验学校、南丁格尔护理学院以及南京大学-伦敦国王学院等，教育资源也是极其丰富。

　　商业方面，国际健康城社区综合服务中心位于中央商务区国际健康城，东临鼓楼幼儿园江北分园、南至浦一路、西至康二路、北至浦二路。

　　项目总建筑面积约3.5万平方米，包括地上11层和地下2层。涵盖功能主要有基层社区服务、企业加油站、羽毛球馆、生鲜超市、商业餐饮、酒店等，以社区居民的生活需求为核心，将日常所需的商业和社区服务设施进行资源整合，提供高品质、现代化的商业服务和高标准的政府公共服务，打造一站式“邻里商业及服务中心”，树立最新一代创新社区服务中心的标杆。

　　该项目于2019年10月份开工，2020年5月顺利完成主体结构封顶，今年2月建成完工。但招商工作持续进行中，具体何时开业暂未确定。

　　产业科创方面，伯克利—南京研究中心项目已于2018年10月正式启动。该研究中心致力于精准毒理、精准预防、精准诊断、精准治疗这四个精准医疗的方向开展项目研究和产品转化，由外方根据国际最新技术发展，结合中国国情，筛选出易形成专利并具有较大市场前景的项目，并组织研究团队进行研发、转化。

　　南京国际健康城科技创新中心位于江北新区中央商务区广西埂大街西南侧、浦八路西北侧，珍珠河东南侧，总建筑面积约12万平方米。该项目计划于2020年底完成一期交付，届时剑桥大学南京科技创新中心将逐步进驻开展科研工作，这也是剑桥大学迄今在中国唯一冠名的科技创新中心。目前，中心已批准“3-D超声/光声成像系统”项目和“肥胖相关的代谢并发症”。

　　另外，还有全国首个法治园区落户国际健康城板块。未来将打造为国家级法治高地，南京“两庭五院”机构将全部入驻此园区，包括第三巡回法庭、“一带一路”国际商事法庭、南京海事法院、江北新区检察院、浦口区人民检察院、南京环境资源法院、南京知识产权法院。

　　在自然景观方面，国际健康城毗邻老山国家森林公园和珍珠泉佛手湖，环境优势和空气质量优越

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　　在优越的医疗、教育、产业科研等资源配套加持之下，国际健康城有意打造整个江北配套功能最优越的高端居住区，以低密度开发为主，洋房、别墅、小高层是主要建筑形态，与CBD的高密度、大高层相比，居住舒适度和产品形态更加高级，更适合改善型和终极置业客群。

　　在此前520土拍中，国际健康城的有三幅地块——新区G07、G08和G09被出让。根据出让公告显示，三幅用地容积率皆为1.5！毛坯限价皆为30755元/㎡！是实打实的低密改善产品！

　　通宇G07项目位于江北新区浦乌路以东、定向河路以南，在今年5月被通宇以4.55亿总价拿下，楼面地价约23458元/㎡，毛坯限价约30755元/㎡，目前规划尚未出炉。

　　江苏富园G08项目拟建6栋9层低密住宅及相关配套设施。位于江北新区广西埂大街以北、规划道路以西，在今年520土拍中被江苏富园已5.3亿总价拿下，楼面地价约23407元/㎡，最高毛坯销售限价30755元/㎡。

　　万科G09项目规划打造9栋9-11F的小高层及相关配套设施。位于江北新区广西埂大街以北、江北大道以西，在今年520土拍中被万科以8.3亿总价拿下，楼面地价约23341元/㎡，最高毛坯销售限价30755元/㎡。

　　除了这三幅地块即将上新之外，目前板块内栖樾府即将推出收官楼栋C14号楼，共22套房，其中20套平层、2套底跃，户型建面约96㎡，精装价格约3.4万/㎡，且据相关消息，此次收官首付将提高至8成，买房成本涨了约163万！上车门槛直线上升！