南京首场两集中土拍51幅地块出让 37幅地块触顶最高限价

　　这两天的南京首场两集中供地土拍，两日共计揽金超992亿元，51幅出让地块中，8幅地块底价成交，37幅地块直接触顶最高限价，市场热到发烫。

　　5月22日，南京36幅地块迎来土拍摇号，参与摇号的都是达到最高限价热门地块，涉及到河西南、江心洲、南部新城、城东、雨花两桥、江北新区等多个热门板块。

　　36幅触顶地块摇号结果目前已正式出炉，万科、保利、招商、中冶、越秀、金地、德信、香港置地等房企拿地，央企参与度很高。

　　其中，本次土拍万科成为最大赢家，分别拿下溧水G11、江北国际健康城G09、汇通路G47、岱山G36这4幅地块，收获颇丰。银城、龙光、大华均收获2幅地；深圳振业、新沂阳光、江苏富园、大唐等新面孔，首次出现在南京楼市。此外，新城也在此次土拍中斩获3幅地块。

　　而此次土拍中“壕”房企则是招商，豪掷147.5亿，一举拿下南部新城G40、江心洲G26、新玄武G24地块！

　　南京首场集中式土拍到现在为止终于真正谢幕，摇号战况具体详情如下。

　　下关城开&南京宏顺、招商&南通瑞城分别拿下河西南G25、江心洲G26宅地！

　　河西南G25地块由下关城开、南京宏顺联合体竞得，总价10.8亿元，楼面价35907元/㎡，毛坯限价44440元/㎡。

　　南京市下关城市建设开发(集团)有限公司系由原南京市下关城市建设开发(集团)公司改制而来，为中外合资企业。曾在鼓楼开发过江雁云谷山庄、江雁依山郡花园、卢龙山庄、清江西苑等项目。今年2月，下关城开摇号拿下禄口G01地块，与银城国际合作开发。

　　河西南G25地块位于河西南板块，该地块面积很小，地块位置优越，西侧靠近地铁二号线西延螺塘路站，未来还可与7号线换乘，2号线西延线预计今年通车。北侧是中和村的安置房，周边基本生活配套可满足。

　　江心洲G26地块由招商、南通瑞城竞得，总价37.9亿元，楼面价30247元/㎡，毛坯限价40783元/㎡。南京人对招商都不陌生，河西有招商雍和幅、招商雍华府，还参与了云际花园等项目。

　　江心洲G26地块是首次落地江心洲的双限地块，为40783万/㎡，低于河西南部4.444万/㎡的限价。目前江心洲整体定位高端，最高单价为璞境约49987元/㎡，可选升级装修3500元/㎡。而G26地块毛坯销售均价40783元/㎡，未来有一定的倒挂空间。

　　此外，地块周边是在售的仁恒江湾时代、江湾世纪。其中仁恒江湾世纪销许均价约为46216元/㎡ ，升级装修总价约30万元。仁恒江湾时代目前已经基本售罄，前期均价4.8万/㎡。

　　深圳振业、保利、招商、联发、正荣&奥体建设拿下南部新城5幅宅地！

　　经过7轮报价，南部新城G28纯宅地触顶限价后，摇号被保利以总价24.4亿元拿下，成交楼面价37137元/㎡。

　　经过5轮报价，南部新城G27纯宅地触顶限价后，摇号被深圳振业以总价24.9亿元拿下，成交楼面价34600元/㎡。

　　经过8轮报价，南部新城G30纯宅地触顶限价后，摇号被招商以总价20.7亿元拿下，成交楼面价36190元/㎡。

　　经过6轮报价，南部新城G31纯宅地触顶限价后，摇号被联发以总价15.1亿元拿下，成交楼面价36793元/㎡。

　　经过10轮报价，南部新城G32纯宅地触顶限价后，摇号被正荣&奥体建设以总价32.2亿元拿下，成交楼面价36160元/㎡。

　　南部新城G28地块作为南部新城核心区计划上市的唯一一幅居住用地，南侧就是南京市中医院，距离在建地铁6号线市中医院站300米左右，一河之隔就是在建的中芬国际交流项目、金地大成雅境，未来与地块旁的明阅府、华著兰庭形成高品质人居氛围的居住组团。其中明阅府、金地大成雅境均带有商业，地块北侧还规划南部新城富华路两侧教育配套，完善周边生活配套。

　　另外四幅地块都集中在南部新城七桥片区，位于七桥瓮生态湿地公园西侧，紧邻在建地铁5号线七桥瓮站，地块中间为地铁上盖物业，将建成区域内的商业、社区中心，完善周边生活配套。地块北侧为机场跑道公园，周边还规划初中、幼儿园教育用地以及街头公园，一河之隔就是游府西街小学国际部，距离南京外国语学校新建的本部校区不远，教育配套完善。

　　地价16233元/㎡、19107元/㎡！中冶、中海分别拿下城南板桥、软件谷南宅地！

　　经过21轮报价，城南板桥新城G35地块触顶限价后，摇号被中冶以总价25.1亿元拿下，成交楼面价16233元/㎡。

　　G35地块位于板桥新城，地面平整，紧靠着板桥河，与富力星光邻商业一路之隔，南侧是蓝光公馆1号、和昌湾景、南京市板桥中学、南京市雨花医院，附近有板桥学校、金陵华兴实验学校、外国语学院，距离吾悦广场、花生唐花样年、莲花湖公园不远，生活配套齐全。同时，板块内规划地铁8号线、9号线二期、16号线以及宁马城际S2号线，将解决区域地铁不通的现状，其中宁马城际S2号线已经开建，预计2025年建成通车，未可直到油坊桥、安德门，换乘到往河西、新街口十分方便。随着交通利好不断传来，板桥也吸引不少刚需门的目光，区域新房热度上涨。

　　经过6轮报价，城南G37地块触顶限价后，摇号被中海以总价22.2亿元拿下，成交楼面价19107元/㎡。

　　G37地块位于软件谷南园，东侧就是紧邻软件谷第二附属小学和规划初中，靠近机场通道，直线距离地铁S3号线贾西站1.6公里，规划地铁16号线大定坊站将设在地块附近，附近有雨花台区桥南社区服务站、爱博尔幼儿园、雨花台区曙嘉幼儿园、苏果超市、农贸市场以及沿街商铺，基本生活需求就近可以满足。

　　软件谷南园自去年以来仅出让1幅G50宅地(云望府)，地价17420元/㎡，毛坯限价2.6万/㎡。相比之下，G37地块毛坯限价略微上涨200元/㎡！G37地块东侧的云望府预计5月底加推3、6号楼房源，共计260套，户型建筑面积约95、110、132㎡，前期销许均价27403-28249元/㎡，首付或将从4成提高至6成！

　　华发、新沂阳光置业、万科拿下城南两桥3幅宅地！最高地价28519元/㎡

　　城南两桥G33地块经过15轮报价，城南两桥G33地块触顶限价后，摇号被华发以总价19.4亿元拿下，成交楼面价28519元/㎡。

　　G33地块位于徐工片区，西侧就是风翔翠园，往西400米左右就是地铁S3号线铁心桥地铁站，南邻秦淮新河，距离楚翘城、雨花世茂52+、雨花客厅等商业以及南京南站都不远。目前徐工片区暂无新房在售，G33地块北侧还规划徐工A、D两幅宅地和多幅教育用地，未来将填充区域新房库存，完善周边教育配套。

　　经过15轮报价，城南G34地块触顶限价后，摇号被新沂阳光置业以总价26.1亿元拿下，成交楼面价21198元/㎡。

　　G34地块位于中央科创生活区，距离在建地铁7号线西善桥站1.7公里左右，预计2024年建成通车。地块周边有金陵中学岱山分校东校区、岱山实验小学、力行小学、南京市岱山第一幼儿园，西侧世茂璀璨睿湾自带约5万方商业，周边还规划一处教育用地，生活配套基本完善。

　　经过36轮报价，城南G36地块触顶限价后，摇号被万科以总价16.4亿元拿下，成交楼面价23117元/㎡。

　　G36地块位于岱山，靠近雨花台中学(岱山分校)、金陵中学岱山分校(西校区)、西善花苑小学雨花外国语小学分校、东来奥南城商业，距离地铁7号线西善桥站直线距离1.8公里，附近设有公交车站，可达到地铁站附近。不过，值得注意的是，地块附近有多处陵园，将对地块新房上市销售或多或少产生影响。

　　越秀、华侨城拿下城南雨花经开区两幅宅地！地价25189元/㎡、25313元/㎡

　　经过90轮报价，城南G40地块触顶限价后，摇号被越秀以总价41.4亿元拿下，成交楼面价25189元/㎡。

　　经过16轮报价，城南G41地块触顶限价后，摇号被华侨城以总价18.8亿元拿下，成交楼面价25313元/㎡。

　　G40、G41地块位于雨花经开区三期打造的人居森林示范区，是雨花台区十四五重点打造的文旅融合片区，未来将打造集体育、文化、创意、生态、旅游和低密度滨河居住社区为一体的产城融合支撑。

　　片区内将有多幅地块计划出让，其中G0、G41地块率先挂牌上市，两幅地块相邻，靠近地铁S3号线地铁天保站，一站河西南，未来还规划地铁9号线二期、7号线、S2号线途径片区，交通便利。同时，地块距离岱山实验小学、力行小学、岱山第一幼儿园较近，片区内也规划多幅教育用地，完善区域教育配套。

　　成交地价26724元/㎡！江苏富园摇号拿下城北迈皋桥G42地块

　　城北迈皋桥G42地块被江苏富园以总价6.2亿元摇号拿下，成交楼面价26724元/㎡，毛坯限价32907元/㎡

　　G42地块体量不大，容积率低，未来预计将打造低密改善产品。地块南侧就是锦麟融誉府，均价33756-35712元/㎡，东侧为金盛国际家具迈皋桥广场、南京市青秀城小学，直线距离地铁1号线迈皋桥站1.8公里，距离地铁1号线北延线、7号线交汇站晓庄站1公里，周边还聚集迈皋桥小学、南京十三中红山分校、江苏省中西结合医院、晓庄国际广场、招商花园城等配套，生活较为便利。

　　新城拿下仙林湖G43、汇通路G46宅地！万科斩获汇通路G47地块

　　经过现场摇号，仙林湖G43地块被新城拿下，成交总价38.1亿元，成交楼面价25543元/㎡，毛坯限价33800元/㎡。

　　G43地块位于仙林湖板块，西侧为南大仙林校区，东侧紧邻融信世纪东方。距离地铁2号线经天路站和4号线仙林湖站1.5公里左右，交通还算便利。仙林的教育资源一直是区域优势，周边还有万达茂、金鹰、省中医院等，生活配套完善。据悉，该地块吸引了新城、联发、正荣、路劲、万科、华润、栖霞建设、保利、招商、越秀、华侨城等16家房企报名参拍。

　　经过现场摇号，汇通路G46、G47地块分别被被新城和万科拿下，成交楼面价22595、22702元/㎡，毛坯限价28500元/㎡。

　　G46、G47两幅地块南北相邻，靠近4号线汇通站，周边生活配套和路况有待进一步完善。据悉，G46地块吸引了融信、新城、银城、正荣、万科、保利、中海共 7家房企参拍，G47地块吸引了融信、新城、下关城开、银城、正荣、万科、保利、中海、龙光9家意向房企。

　　金科、弘阳摇号拿下城东光华路G29、汤山G48宅地！楼面价37022、9702元/㎡

　　经过现场摇号，城东光华路G29地块被金科拿下，成交总价21.2亿元，成交楼面价37022元/㎡，毛坯限价44900元/㎡。据悉，该地块共吸引了28家意向房企，包含万科、龙光、越秀、金隅、建发、大悦城、金科、联发、富园、安居、弘阳、华发、保利、新城、正荣美的、电建、金地、招商、华侨城等。

　　G29地块西侧和北侧紧邻万达江南明珠小区，南侧一路之隔即为南师附中秦淮科技高中，教育资源较为优越。经西侧的承天大道可快速通达南部新城、主城中心，紧邻绕城公路、快速内环南线。地块周边规划有地铁8号线胜利村站、小天堂站和地铁13号线胜利村站、杨庄站，以及在建地铁5号线小天堂站，轨道交通配套非常完善。

　　经过现场摇号，城东汤山G48地块被弘阳拿下，成交总价13.2亿元，成交楼面价9702元/㎡，毛坯限价18000元/㎡。据悉，地块共吸引了弘阳、路劲、万科、保利、龙光、华侨城、奥体建设 7家房企报名。

　　G48地块位于汤山温泉旅游度假区的汤水河片区，紧邻汤铜路公共服务轴，周边有已建成的汤水河公园相邻，西侧一河之隔为景枫在建商业体，已建成营业的百联奥特莱斯，商业氛围较为成熟。地块周边道路已全部建成，临近S6号线汤山站，交通便捷。

　　旭辉、龙光摇号拿下葛塘G57、龙池G58！楼面价11729元/㎡、9079元/㎡！

　　大厂葛塘G57被旭辉摇号拿下，成交总价14.5亿元，成交楼面价11729元/㎡，未来毛坯销售限价18880元/㎡。

　　该地块位于葛塘片区位，北接六合区长芦组团和中山科技园，南临浦口区高新软件园，西邻盘城美丽乡村，东邻大厂组团，是南京通往苏北和安徽、山东等地区的重要门户。

　　六合龙池G58被龙光摇号拿下，成交总价4.7亿元，成交楼面价9079元/㎡，未来毛坯销售限价16300元/㎡。

　　该地块所在的六合经济开发区，是江北新区先进制造业集聚区之一，江北新区典型的产城融合转型示范区，总体定位为江北新区产城一体化发展的现代化产业新城，片区内将规划形成七里、滁河、龙池、白果4个居住社区，规划人口规模为15万人，将规划形成“两心、两轴、三廊、六组团”的空间布局结构。

　　龙光摇号拿下江宁正方新城G44宅地！大华斩获江宁滨江2幅商住地块！

　　经过现场摇号，江宁正方新城G44地块被龙光拿下，成交总价12.3亿元，成交楼面价13348元/㎡，未来毛坯限价24200元/㎡。

　　G44地块毗邻正方大道、将军大道等城市主干道，西侧紧邻地铁S1号线正方中路站，交通路网发达。据悉，该地块为此次集中出让51幅地中最为抢手的一幅，共吸引了约55家房企报名，包含葛洲坝、龙湖、保利、旭辉、卓越、新城、荣盛、中交、花样年、中海、华侨城、湖北房投、美的、建发、碧桂园、正荣、中冶、佳兆业、海伦堡、越秀、德信、金辉等等。

　　经过现场摇号，江宁滨江G50、G51地块均被大华斩获，成交楼面价11208、11287元/㎡，未来毛坯限价17340元/㎡。

　　G50、G51地块均为Rb商住混合用地，毛坯限价17340元/㎡。据悉，两幅地块共有融信、建发、大华、万科、保利、华宇、奥体建设7家房企报名参拍。

　　厦门大唐、宿州万城、长春君地分别拿下葛塘G04、05、06地块！未来毛坯限价19420元/㎡

　　葛塘G04被厦门大唐摇号拿下，成交总价4亿元，成交楼面价10876元/㎡。

　　葛塘G05被宿州万城摇号拿下，成交总价3.1亿元，成交楼面价10834元/㎡。

　　葛塘G06被长春君地摇号拿下，成交总价4.85亿元，成交楼面价10289元/㎡。

　　以上3幅地块毛坯房销售限价19420元/㎡。

　　G04、G05两幅地块位于大厂老城区中部的综合服务组团，临近葛关路生活服务轴、新华路综合服务轴交会处的综合服务中心。北侧一路之隔为江北人民医院、南化四小，西侧为南京科技职业学院，东侧为南化二中、永利购物中心等，公共生活配套十分完善。

　　G06地块位于大厂中心区，紧邻新华路综合服务轴和大厂高级中学，南侧临近太子山公园，周边有多个商业配套。本地块为大厂老城区计划推出中规模较小的一幅商住混合用地，适宜快速开发。

　　通宇、江苏富园、万科分别拿下江北国际健康城G07、08、09宅地

　　国际健康城G07被通宇摇号拿下，成交总价4.55亿元，成交楼面价23458元/㎡。

　　国际健康城G08被江苏富园摇号拿下，成交总价5.3亿元，成交楼面价23407元/㎡。

　　国际健康城G09被万科摇号拿下，成交总价8.3亿元，成交楼面价23341元/㎡。

　　3幅地块都位于国际健康城板块，临近正在建设中的4号线二期定向河站，周边有观山悦小区和规划小学用地、定向河、郊野公园和规划商办用地，以及医疗用地和托马斯实验学校，公共配套资源和自然景观资源都较为优越，毛坯房销售限价30755元/㎡。

　　楼面价21739元/㎡！新城摇号拿下江北核心区G11商住地

　　江北核心区G11被新城摇号拿下，成交总价36亿元，成交楼面价21739元/㎡，未来地块毛坯限价31850元/㎡元/㎡！

　　该地块同样位于核心区研创园青奥片区，处于城南河南侧，与正在建设中的砂之船、南京丰大国际一路之隔，更靠近研创园产业一期项目。

　　金地商置、德信、香港置地、万科分食溧水4幅宅地！毛坯限价14850元/㎡

　　经过现场摇号，溧水G08、G09、G10、G11四幅宅地分别被金地商置、德信、香港置地、万科拿下，成交楼面价8014、8046、8025、7617元/㎡，未来毛坯限价14850元/㎡。

　　溧水G08、G09、G10、G11四幅地块位置相邻，均位于溧水城南板块。距离地铁S7号线幸庄站较近，出行便捷。西侧靠近溧水实验小学崇文路校区，板块内还有溧水高级中学、溧水第二高级中学等多所学校，教育资源丰富。周边还有万达广场、新时代万彩购物中心、体育公园等，生活配套齐全。

　　4幅地块毛坯销售限价均为14850元/㎡。每幅地均有十多家房企参拍，包含融信、建发、碧桂园、德信、万科、中锐、龙湖、保利里程、苏高新等，不少房企每块地都参与了报名。