南京首场史诗级土拍大戏暂告一段落

　　5月20日，南京迎来了首次史无前例的土拍盛宴，集中出让51幅地块，全部为涉宅用地，起拍总价超840亿元，吸引近百家房企报名，涉及到江北核心区、新玄武、河西南、大校场等多个热门板块。其中，5月20日出让35幅地块，5月21日出让16幅地块。此外，5月22日(周六)进行集中摇号(含江北新区、溧水区)。

　　5月20日，35幅地块被摆上货架，具体情况如下↓↓↓

土拍看点

NEWS

　　1.经过158轮报价，历经近4个小时，新玄武G24地块被招商蛇口以总价88.9亿元拿下，成交楼面价为12520元/㎡。

　　2.触顶最高限价12.2亿元！超50家房企争抢，正方新城G44地块后天摇号！

　　3.经过1轮报价，江核G12地块被卓越以底价43.8亿元拿下，成交楼面价约11112元/㎡。

　　4.河西南、江心洲两大宅地双双触顶最高限价，待摇号！

　　5.南部新城大校场5幅宅地进入摇号期，最快5轮触顶！

　　6.大悦城、银城拿下浦口G52、G53综合地块！

　　……

　　4小时+158轮！88.9亿元！新玄武最后一块涉宅地被招商斩获！

　　新玄武G24地块竞价十分激烈，经过近4个小时158轮的厮杀，被招商蛇口以总价88.9亿元豪夺，成交楼面价12520元/㎡，毛坯限价43555元/㎡。考虑到全装修和升级装修，销售均价或达到4.8万/㎡。

　　本次城北共出让两幅地块，其中新玄武G24地块，即铁北7号地块，新玄武板块核心位置仅剩的最后一块涉宅用地，市场关注度很高，地块的拿地要求也很高。

　　该地块为商住、商办混合用地，在体量上直接可以用“巨无霸”来形容，与已经开学的南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校仅一路之隔，未来很有可能坐拥双学区的利好，地理位置非常好。

　　触顶最高限价12.2亿元！超50家房企争抢！正方新城G44地块后天摇号！

　　土拍开始仅10分钟，经过21轮竞价，正方新城G44地块触底最高限价12.2亿元，需要现场摇号确认竞买人，目前楼面价13239元/㎡，未来毛坯限价24200元/㎡！

　　据悉，该地块为此次集中出让51幅地中最为抢手的一幅，共吸引了约55家房企报名，包含葛洲坝、龙湖、保利、旭辉、卓越、新城、荣盛、中交、花样年、中海、华侨城、湖北房投、美的、建发、碧桂园、正荣、中冶、佳兆业、海伦堡、越秀、德信、金辉等等。

　　待摇号！河西南、江心洲两宅地双双触顶最高限价！目前地价35574、30167元/㎡！

　　1.经过12轮竞拍，河西南G25地块触顶最高限价10.7亿元，需要现场摇号确认竞买人，目前楼面价35574元/㎡，未来毛坯限价44440元/㎡！据悉，该地块吸引20多家房企报名争夺。

　　河西南G25地块位于河西南板块，该地块面积很小，地块位置优越，西侧靠近地铁二号线西延螺塘路站，未来还可与7号线换乘，2号线西延线预计今年通车。北侧是中和村的安置房，周边基本生活配套可满足。

　　2.经过10轮竞拍，江心洲G26地块触顶最高限价37.8亿元，需要现场摇号确认竞买人，目前楼面价30167元/㎡，未来毛坯限价40783元/㎡！据悉，该地块吸引超40家房企报名，竞争非常激烈。

　　G26地块位于江心洲岛南，G26地块四至清晰，地块东侧是在建中的金陵中学高中部和江心洲中心小学，还有南京市文泰街幼儿园。

　　此外，地块周边是在售的仁恒江湾时代、江湾世纪。其中仁恒江湾世纪销许均价约为46216元/㎡ ，升级装修总价约30万元。仁恒江湾时代目前已经基本售罄，前期均价4.8万/㎡。

　　目前江心洲整体定位高端，最高单价为璞境约49987元/㎡，可选升级装修3500元/㎡。而G26地块毛坯销售均价40783元/㎡，未来有一定的倒挂空间。

　　最快5轮触顶！最高毛坯限价4.5万/㎡！南部新城5幅宅地全部进入摇号期

　　南部新城大校场G27、G28、G30、G31、G32这5幅宅地均触顶最高限价，最快竞价5轮触顶，最高楼面限价36985元/㎡，最高毛坯限价45000元/㎡。据悉，南部新城这5幅宅地吸引了融信、新城、美的、厦门建发、联发等40多家房企争夺。

　　经过5轮报价，大校场G27地块拍至最高限价，待摇号，总价24.9亿元，成交楼面价约34599.9元/㎡。

　　经过7轮报价，大校场G28地块拍至最高限价，待摇号，总价24.4亿元，成交楼面价约37137元/㎡。相比于此前最高地价31149元/㎡(金基望樾府)，高出了约5988元/㎡，成大校场地价最高项目。

　　经过8轮报价，大校场G30地块拍至最高限价，待摇号，总价20.7亿元，成交楼面价约36190元/㎡。

　　经过6轮报价，大校场G31地块被拍至最高限价，待摇号，总价15.1亿元，成交楼面价为36793元/㎡。

　　经过10轮报价，大校场G32地块拍至最高限价，待摇号，总价32.3亿元，成交楼面价为36159.7元/㎡。

　　成交总价70.6亿元！两桥中央商务区G39地块被华润拿下！未来毛坯销售限价38500元/㎡

　　仅经过1轮竞拍，两桥中央商务区G39地块被华润以底价拿下，成交总价70.6亿元，成交楼面价7277元/㎡，未来毛坯销售限价38500元/㎡。

　　该地块体量很大，出让要求十分苛刻，是区域内稀缺的大体量商住混合用地，将打造雨花新城的商业配套和公共生活核心，建设成集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，推动雨花新城快速发展。项目位于两桥核心位置，临近S3地铁贾西站，距离中海玄武公馆，龙湖天钜、金基G06等项目很近，毛坯限价3.85万元/㎡，较金基G06毛坯限价上涨500元/㎡，未来加上装修升级包售价或将达到4.2万元/㎡！

　　大悦城、银城拿下浦口城南中心G52、G53综合地块！区域地标来了！

　　1.历时2个多小时，经过67轮竞拍，大悦城以60.6亿元拿下浦口城南中心G52综合地块，成交楼面价9957元/㎡！

　　该地块内部包含住宅、商业两大部分，根据规划，此处的商业用地预计将打造明珠广场以及繁华的城市综合体。地块紧邻浦口老城，周边配套设施较为成熟，如浦口区中心医院、大润发、城南茂商业广场等，居住氛围浓厚。

　　目前该区域在售新盘有滨江嘉品(新房均价29570-30326元/㎡)、望江悦府(新房均价29937元/㎡)、正荣润棠府(新房均价29472-30179元/㎡)，区域新房库存有限，此幅地块的出让，将对区域形成有力补充。

　　该地块出让要求非常多，需配建5A级商务办公楼、集中式商业综合体以及文娱场馆。须建设一座高度不低于120米的商务办公楼，地上建筑面积不少于45000平方米，建筑设计要求和建造标准不低于5A级，竞得人须自持地上建筑面积不小于10000平方米；D分区同时须建设一座地上建筑面积不低于75000平方米的集中式商业综合体，同时须配建一座地上建筑面积不少于60000平方米的文娱场馆。

　　2.浦口城南中心G53地块仅经过1轮竞拍，被银城以底价42亿元拿下，新房未来毛坯销售限价28000元/㎡，地块紧靠星河时代！

　　该地块位于城南中心南部，处于城南中心活力核心区域，紧邻浦滨路与城南河路，与浦滨路以北、河滨路以东地块(城南7、13、14)一河之隔，配套共享，根据规划，此处将打造城南河南岸标志性建筑—明珠之环。

　　目前该地块周边在售楼盘有风华府(26650-26750元/㎡)、星河时代(毛坯限价2.75万/平)。

　　该地块需要配建商业、办公楼以及引入五星级酒店。A分区须配建地上建筑面积不少于16000平方米的商务型酒店和地上建筑面积不少于4000平方米的商业超市；C、E分区应配建地上建筑面积不少于90000平方米的文化建筑；G分区须建设一座主体建筑高度不低于160米的商务办公楼，地上建筑面积不得少于60000平方米，其中包括地上建筑面积不少于30000平方米的酒店，酒店的建筑设计要求和建造标准不得低于五星级标准。

　　43.8亿！卓越拿下江北正核G12综合地块！未来毛坯限价35000元/㎡！

　　卓越以底价43.8亿元拿下江北核心区G12综合地块，成交楼面价11112元/㎡，未来毛坯限价35000元/㎡！

　　该地块位于华润国际社区北侧，地块临近4号线二期浦滨路站。目前已经平整完毕，且四至清晰，该地块北侧是国际健康城社区综合服务中心，周边有南京市鼓楼幼儿园、南京一中江北校区高中部以及在建的南京国际健康城育英小学。

　　地块周边的小区有华润国际社区、悦辰府，目前华润国际社区二手房挂牌均价为4.1万/㎡，而该幅地块毛坯限价3.5万/㎡，刷新江核最高毛坯限价。而在此之前，江核宅地毛坯限价为3.2万/㎡，上涨幅度达到3000元/㎡，意味着未来全装修+装修包，或将达到3.9万/㎡，一旦该盘上市，预计也会刷新江核的房价。

　　不过，该地块也有不少的限制条件，其中要求须建设一座地上建筑面积不少于13万平方米的集中式购物中心，此外，C分区所建酒店式公寓，须提供不少于20%建筑面积的房产优先出售给江北新区管委会引进的高端人才。

　　最快6轮触顶！毛坯限价26260元/㎡、23815元/㎡！城南铁心桥、板桥两幅宅地待摇号

　　经过21轮报价，城南板桥新城G35地块触顶最高限价25亿元，进入摇号期，当前楼面价16168元/㎡，毛坯限价23815元/㎡。

　　经过6轮报价，城南铁心桥G37地块触顶最高限价22.1亿元，进入摇号期，当前楼面价19021/㎡，毛坯限价26260元/㎡。

　　底价成交！南京高淳保障房建设、安居保障房建设分别拿下高淳G04、G05宅地！

　　1.高淳G04地块以底价19230万元被高淳区保障房建设有限公司竞得，成交楼面价3902元/㎡。

　　2.高淳G05地块以底价22900万元被南京安高置业有限公司(南京安居保障房建设发展有限公司全资子公司)竞得，成交楼面价2230元/㎡。

　　触顶！溧水成功出让5幅地块！4幅宅地现场摇号待确认！

　　溧水成功出让5幅地块，其中其中溧水城南板块G08、G09、G10、G11四幅宅地均触顶最高限价，需现场摇号确认竞买人。

　　1.溧水G08地块经过17轮竞价，达到最高限价96600万元，进入待摇号状态，预计成交总价97600万元，预计楼面地价8014元/㎡。

　　2.溧水G09地块经过18轮竞价，达到最高限价102500万元，进入待摇号状态，预计成交总价103500万元，预计楼面地价8046元/㎡。

　　3.溧水G10地块经过11轮竞价触底，进入摇号待确认状态，预计成交总价74700万元，预计楼面地价8025元/㎡。

　　4.溧水G11地块经过12轮竞价，达到最高限价68780万元，进入待摇号状态，预计成交总价69780万元，预计楼面地价7617元/㎡。

　　5.溧水G12地块以底价2350万元被南京溧水中山保障房建设有限公司竞得，起拍楼面价为1142元/㎡。该地块为东屏街道拆迁安置房地块，靠近东屏街道卫生馆、东屏街道幼儿园、东屏中心小学等配套，距离大金山风景区较近。