江北改善只要1.8万元/㎡！标杆来袭，全优配套

　　今年，南京有这样一个地方：大牌开发商争相拿地，交通、教育等各项配套正如火如荼建设……在当前的市场环境下，已成为南京不可忽视的地区。它，就是如今火热的六合新城！

　　随着规划的不断落实，六合新城的地价和房价都在稳步上涨中，楼盘的定位也逐步从刚需转变为改善。显而易见，这样雄心勃勃的六合新城，已然开始续写更多的可能性！

土拍市场火爆

颐居、银城、中梁抢滩登陆

　　近年来，南京的城建格局逐渐从原来的城东—河西，转向为以江北、江宁为重点的南北向发展。特别是在拥江发展战略的背景下，国家级新区的发展正如火如荼，作为江北主城副中心、“南京北大门”的六合新城，更是抢占了新区之下的发展先机，在南北向快速发展中起到了十分重要的作用，迎来了新一轮的城市发展契机。在交通、商业、教育、公共配套日益完善的同时，也吸引了如颐居、银城、中梁等众多品牌房企的抢滩登陆。

　　由于六合板块整体面积大，有很多土地资源待开发，未来可发展空间非常大。自土拍新政出台以来，六合已拍出9幅地块，其中5幅地块触顶，部分地块开拍不到2分钟即达最高限价，成为南京楼市的黑马板块。根据土地出让信息，这批地块部分新房的毛坯限价甚至已达到1.99万/㎡，加上全装修标准，六合新房已正式步入2万/㎡的时代。

　　此外，就在上个月初，南京发布2021年宁出第04号出让公告，推出首批次“两集中”出让的52幅地块，全部为商品住宅用地，其中六合占有2幅，住宅用地面积约27公顷，将于5月20日9：30开始网上竞价出让。南京市规划和自然资源局官网也发布《关于南京市2021年第一批住宅用地集中供地的公告》，公布了计划今年计划于今年7月、10月集中出让的第二批、第三批地块明细，其中六合共计有8幅。相信未来买房人对六合板块的关注度相信也会更为提升。

　　众所周知，土地是楼市的方向标。现如今如果单从土地市场上来看，某种意义上，六合土拍市场的火热程度甚至超越江北核心区，成为新房市场的又一香饽饽。2021年，属于六合的全新时代已经来临。

阔境学府洋房

全优星级配套领跑全域

　　面对江北核心区日益增高的房价，拥有如此利好与资源倾斜的江北副中心六合自然也是要改变“南京郊区楼市洼地”状态，凭借着上述优势，六合的板块价值也加速提升，以此为契机越来越多开发商盯准了这片颇具潜力的土地，但其中绝大多数主打的还是以二十、三十层的小高层为主的刚需产品，但买房人对于六合产品升级的渴望却迫在眉睫。

　　与此同时，颐居地产携手银城国际、中梁控股集团，三强联袂际会棠城，将买房人的眼光，重新拉回六合主城。近日，上棠颐和府也新领工程编号为B-10、C-4、C-5三幢楼销许，共计119套房源(其中人才房、无住房家庭保障房各36套)，精妆交付，销许均价约18149-18433元/㎡，主力户型建筑面积约99、120㎡，预计2022年9月底交付。

　　而敢在刚需群中做六合少有的改善产品，上棠颐和府如何拥有这样的底气，首先便是其自身良好的配套设施加持。该项目前身为六合G74地块，位于六合龙池片区，项目由四柳路、茉湖中路、新棠路合围，周边配套设施完善，居住氛围浓厚，教育、交通、医疗、景观等外部价值体系优势明显。

　　首先是南京人最关心的教育问题，这边都能尽量保障！上棠颐和府周围多所学校环绕，拥有从幼儿园到高中全龄化的教育配套。项目东侧即是公办的六合区第一幼儿园(在建中)，西侧直线距离约200米有北京东路小学棠城分校新校区，北侧直线距离约900米左右有科利华中心棠城分校。(本资料中所指学府、教育资源，旨在阐述项目周边有以上学校所在，不承诺学区房配套，均以政府有关部门最终核准及审批文件为准。)

　　交通配套更是立体丰富，占据六合两大交通要道——江北大道与古棠大道，自驾方便快捷，且附近还有地铁S8号线龙池站，未来还将有地铁14号线，贯传境内，直通南京主城。(信息来源：南京发改委《重点支持六合、高淳加快高质量 发展行动方案(2019-2021年)》)

　　在商业方面，项目地处六合人口较为密集的地区，周边共约60万方繁华商圈且早期就已经存在多个较为成熟的商业体，近两年也有大型商业体入驻。值得一提的是，另有江北首家大型商业体万达广场和莉湖生活广场已经进驻六合(信息来源：江北城建与楼市观察)，正在建设中，未来商业生活将更加丰富。

　　在医疗资源方面，项目附近约200米处就是江苏省中医院江北分院，项目距离南京市六合区人民医院大约4公里，保障全家的健康生活。

　　除此以外，项目周边还有着优质的生态景观资源，滁河支流城市景观带、文石公园、茉湖公园、莉湖公园、龙池等，周末休息时可以带着家人出去悠闲漫步。

品质低密洋房

启幕六合人居新篇章

　　好盘不常有，核心区域的土地资源和优质产品永远抢手。

　　在六合新城，大部分楼盘还是以高层产品为主，真正意义上的低容积率纯洋房产品不多，而在区域内同质化高层产品的衬托下，低密纯洋房更显弥足珍贵。被视为六合改善房标杆的上棠颐和府，除了全优配套的加持，自身品质也是足够过硬。

　　上棠颐和府洞察健康生活的品质需求，规划纯洋房精工住区，营造舒适的人居环境，采用六合极少见的低密设计，打造由8—11层单核心筒组成的纯粹低密洋房，约1.6的容积率在区域内更是罕有，毕竟对于开发商来说，容积率越低，开发商可用于回收的资金面积就越少；而对于住户来说，容积率越低，居住的舒适度则越高。上棠颐和府定位为六合高端改善人居楼盘，因此选择了一条与众不同的“野路子”。通过降低层高和增加楼间距，将容积率压低，让建筑做出合理让步，却在舒适度上达到了一个意想不到的进步。

　　建筑的让步，同时也意味着自然的回归，生活在可以享受更多的自然绿意和阳光清风中，美好人居体验在悠闲静谧中格外珍贵。上棠颐和府将古典韵味与现代情趣完美融合，竖向线条突出的外立面，简洁大气又充满了精致感，约45-55米的楼间距，使居者能够享有开阔视野，同时住区内景观多以绿色植物为主，适当点缀部分彩叶树种，及香花灌木、特色地被等，使景观层次分明，达到移步换景的效果。不仅如此还规划有山语林静、水悦花境、鱼跃韵景三个景观区，并且精细打造休闲区、运动区、儿童游乐区、老年活动区四大功能区，满足全生命周期场景互动。

　　户型方面，上棠颐和府打造建筑面积约88、99、120㎡三种户型，满足不同年龄层的业主需求的同时，以贵雅与精致的生活品味，重新定义棠城健康人居范本。其实在房子多大面积好这件事极其复杂的，没人能给出一个准确答案，但面积稍大的房子，由于人均活动空间更大，因此在舒适度上势必是有优势的。与此同时并不意味着越大越好，在综合考虑到预算以及功能方面来说，户型达到三房及以上的房子对于一个普通家庭而言就可以说是比较合适的了，在满足家庭日常生活的同时偶尔邀请亲朋好友相聚也毫无压力。上棠颐和府的三种户型都做到了3房起步，三开间朝南，户户有双联宽景阳台(双联宽景阳台中“双联”是指客厅阳台与南向次卧阳台相互通联)，实现更大采光面、更高通透性。

　　其中，项目主推的建面约120㎡户型King’s House得房率约为80%-85%，户型为四室两厅一厨两卫，除了标配的主、次卧，北向还开辟了两个空间可以根据具体需求自由组合，比如书房、客房、儿童房等，极大限度地提升了空间的性能。近7米双联宽景阳台(双联宽景阳台中“双联”是指客厅阳台与南向次卧阳台相互通联)，住户足不出户就能享受四季风光；约3.3米主卧飘窗升级生活私密空间；一体化的餐客厅更使得整体空间更加宽敞······功能性、实用性、舒适性兼具，基本满足正常家庭的所有需求，可以说是区域改善住户的优选。

　　与此同时，在装修标准上，上棠颐和府采用精妆交付，中央空调、新风系统均有配备，同时还使用了降噪系统同层排水、中空LOW-E玻璃等，有效降低噪音，装修品牌方面，更有科勒、摩恩、格力或同等档次精工，十大智能系统护航。(本宣传资料中涉及的各类设施设备、材料、品牌等信息均不构成交付标准，也不产生任何承诺效果，具体以实际交付为准。)

　　此外，上棠颐和府项目在交付之后会由银城生活负责物业管理。银城生活服务始终坚持“以南京为区域中心，深耕长三角富裕城市”的长期战略，深耕南京23年，堪称南京小区物业中的“银河战舰”，365*24H全周期贴心关怀，360°第三方监督透明服务，约100万+客户的贴心管家，始终以客户体验和客户感受为本，持续多年第三方满意度调研结果保持行业标杆水平，在2020中国物业服务百强企业中位列24，领跑高品质口碑，全方位提高业主的居住舒适度。

　　目前，随着六合高价地项目的逐步上市，大量放风价在2万以上的楼盘开始展露头角。如都会风华苑(前身G89地块，楼面价5665元/㎡，毛坯房销售限价19800元/㎡)精装放风价达到了23000元/㎡；玖云府(前身G105地块，楼面地价9639元/㎡，毛坯销售限价达19900元/㎡)精装放风价达到了21900元/㎡(数据来源：江苏土地网)。由此可见，六合新房市场2万/㎡+的时代真的要来了，而上棠颐和府在售精妆小洋房，销许均价约1.8万元/㎡，首付只要3成起，感兴趣的话千万抓住此次加推收官的最后机会！

人生进阶 大师之选

建筑面积约88-120㎡ 精妆改善纯洋房

热领棠城

VIP-LINE：025 - 5766 9666

地址：南京· 江北新区· 六合新城

茉湖路与茉湖东路交汇处

(六合中医院西侧)

　　本项目推广名、备案名均为“上棠颐和府”，开发公司为“南京颐城房地产开发有限公司”。本资料为要约邀请，不视为要约，装修以最终交付为准，施教区以教育部门最终文件为准，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途，不构成任何承诺；本资料所指交通及路网信息均不构成任何承诺，具体以政府有关部门最终核准及审批文件为准；本资料中所指学府、教育资源，旨在阐述项目周边有以上学校所在，不承诺学区房配套，均以政府有关部门最终核准及审批文件为准；本资料中所指商业、市政规划中或建设中的公共设施及规划用地，均以政府有关部门最终核准及审批文件为准。市政配套设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，具体以经营者实际经营为准。所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准；本资料中所涉及的户型仅供示意参考，装修、家具、陈设等不属于交付范围，一切以买卖双方签署的商品房买卖合同及其配套法律文件之约定及政府最终审批文件规定为准。相同户型因楼栋、朝向、楼层、单元、房号等差异，局部外观、结构、管道、尺寸、面积等可能不同；本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以实际签约信息为准。预售证号：宁房销第2020400014号、宁房销第2020400017号、宁房销第2020400018号、宁房销第2020400020号、宁房销第2020400028号、宁房销第2021400002号 、宁房销第2021400005号、宁房销第2021400006号、宁房销第2021400010号。