江宁大学城这家全系双阳台 精装不卖包的地铁盘即将首开

　　对于大部分人来说，买房都是人生中最大的一笔消费，也正因如此，对于买房这件事更应仔细规划，而选择一个恰当的购房时机在规划中则尤为重要。

　　房企一般都会对项目分批次进行开发销售，正常情况下又以首期楼盘价格较为优惠，性价比高！

　　如果在目前这个买房时机，又有高品质的新盘入市首开，那对买房人来说简直是双重惊喜。

　　恰巧，现在的确有一个“惊喜”摆在面前。它，就是地处江宁大学城核芯区域、将于本月24号首开的凤溪苑！

　　据悉，凤溪苑自入市以来便备受关注，从项目立项到营销中心开放，每一次出场即是焦点。售楼处公开以来更是吸引了超2000组客户前来参观，单日最高到访记录破百，且绝大多数看房人都是大学城精英群体，火爆程度可见一斑。

　　国企担当 匠造区域人居范本

　　凤溪苑由江宁城建旗下全资子公司苏城地产集团打造，拟建4栋24层高层住宅，四栋楼分开布局，既减少了楼栋间的干扰，增强居者的私密性，又可以与邻居有一个舒适有度的交流场景。

　　作为本土国企，苏城地产集团拥有雄厚的资金实力，资金链稳定，抗风险能力更强，不容易出现延期交付或者无法交付的特殊情况；未来交付后的产品也有保障，即便后期在二手房市场上也会有着较高溢价；且本土国企往往更了解一个城市的特性、土地优势及人民生活习惯等，因此带来的作品往往更能打动人。

　　而凤溪苑作为苏城地产集团打造的住宅项目，在产品的雕琢上更是堪称严苛，建筑、景观等无一不从每一位业主的切身需求着手，力求以高标准、高水平、高质量的建筑产品，营造真正意义上有温度的社区生活。

　　在外立面打造上，项目运用“现代都市派”风格，呈灰白色调、大面玻璃、高窗墙比，让整个建筑看起来挺拔且高级。外立面的建材则采用真石漆+LOW-E玻璃门窗，保温耐腐、高端大气，楼体头部更是升级采用局部铝板+玻璃，在保证其品质持久、质感高级的同时，还历久弥新。

　　同时大面积玻璃+全封闭阳台窗+转角飘窗设计，扩大采光视野，充足的楼间距，进一步确保每户都能够享受到充分的光照。

　　除此之外，项目在社区内部环境设计上也独具匠心，从“景观共享、自然生态、全龄关怀、礼序归家”等理念出发，打造十字中轴景观，甄选多种珍贵植物，移步换景，赏心悦目。

　　豪阔小区入户门，连通中央景观轴，展现生活仪式感，闲庭信步间穿越四季盛景，置身其中令人心境恬淡，回家的路变成幸福的风景线，凸显了尊崇礼遇。

　　全龄户型 契合家庭所需

　　凤溪苑共规划建面约89㎡、128㎡、142㎡三种户型，三房起步，满足全龄段需求，首置、刚改、终极改善无一不可。不仅如此，所有户型均配有双开间阳台且都三开间朝南，为业主带来极致的采光与通风体验。

　　建面约89㎡三房两厅一卫：整体户型方正，大开间短进深，双阳台设计，三开间朝南；朝南主卧室均带有飘窗，采光良好；厨房U型设计，合理动线布局；餐客厅一体，连接阳台，空间阔绰。

　　该户型还是预定的“爆款”小户型，因为目前江宁大学城在售楼盘的三房多以100㎡为主，90㎡以下的三房户型屈指可数，上市后将在一定程度上将缓解江宁大学城小户型房源紧缺的局面。

　　建面约128㎡四房两厅两卫：该户型整体偏改善，四房设计，功能性很强；南向双阳台面宽约6.7m，采光更加；主卧套间设计，带嵌入式衣柜、独立卫浴和大飘窗，私密性更强。

　　建面约142㎡四房两厅两卫：约4.5米宽客厅，约7.4米宽的跑道级双阳台，高窗墙比，大玻璃窗户，空间更为敞阔；主卧开间3.8米，比普通户型的客厅尺寸还要宽，空间感十足。

　　除了户型外，凤溪苑精装不卖包也是一大亮点！

　　目前，南京市面上大部分楼盘为了提高溢价空间都会配备升级精装包。凤溪苑助力青年购房群体，直接高品质全装修一步到位，不再额外设置升级包！

　　而且虽然不卖包，但是项目的全装修标准也堪称一绝。凤溪苑深谙家的功能和颜值同样重要这一道理，在装修方面更注重美观和实用的平衡，一系列细节都经过精心打磨。

　　品牌钢木复合入户门搭配四合一智能门锁，便捷又安全；独立玄关柜，采用PVC覆膜柜门面板+人造板材柜体；室内配有定制可视对讲，安防警报，给业主智慧美好生活体验；

　　全屋墙纸设计(卫生间、厨房除外)；客厅局部石膏板吊顶(含灯槽)，层层线条叠加，颇有层次感；采用金属合金踢脚线，经久耐用；

　　厨房的玻璃移门轨道预留在上侧，方便清洁；品牌油烟机+燃气灶套装组合，不仅快意爆炒不受限，而且一体化设计节省空间不碰头，优雅从容。

　　所有卧室门采用通顶设计+门槛石设计，显得整体空间更加开阔。门槛石连接室内外两个空间，巧妙过渡，同时有效减少推拉门在使用过程中会对地面造成的磨损，对地面也起到一定的保护作用。

　　卫生间的五金件选用的都是知名品牌，浴霸为风暖浴霸，即使在寒冷的冬夜沐浴也能尽享温暖。

　　当居住空间品质有所保障，生活的内核便聚焦于情感表达，如何在为业主提供高品质生活服务的同时，满足业主精神追求，是一个好物业需要考虑的问题。凤溪苑引进行业内综合品牌TOP1的万科物业，立足物业全生命周期，多维度为业主提供细致、周全、贴心、高效的服务，尊崇礼遇每一位业主。

　　纯地铁盘 生活配套应有尽有

　　不满足于产品本身过硬的品质，凤溪苑更深谙一个道理：好产品注重内外兼修。择址于江宁大学城的核芯区的凤溪苑还拥有着不可比拟的地段加持。

　　自百家湖、九龙湖开发逐渐趋于饱和后，位于江南主城板块内的江宁大学城接棒而至，以黑马之势爆发，近年来后来居上，未来价值不可估量。

　　纵观江宁大学城的发展历程，从1.0时代政府规划开荒，到2.0时代大力发展加速腾飞，再到如今的3.0时代，板块内无论是生态环境、人文底蕴、经济产业，还是交通、教育、商业、医疗等，都可以说是资源聚集，配套齐全。

　　交通方面，项目距离地铁1号线南京交院站仅约400米，6站百家湖，10站南京南站。周边还有龙眠大道、弘景大道、绕城高速等重要交通道路，多维交通环绕互融，可直通南京南站、新街口、河西、仙林等主城板块，出行十分便捷。

　　商业方面，江宁大学城的标志性商业——文鼎广场与项目仅一街之隔；此外，半径1公里范围内还有龙湖新壹城、中粮悦天地、金邻生活广场等，以及未来陆续建设开业的苏城地产ONE99等大型商业综合体。

　　医疗方面，项目距南医大附属逸夫医院仅约10分钟车程，该院为省内首家、国内第二家邵逸夫医院，系省属三级医院(公立)，医疗资源突出。此外，板块内还有同仁医院、江宁医院等三甲医院。

　　据了解，板块内还有一所26万方的高端综合医院，目前正在建设中，该项目还同时引进了恒瑞南京创新药物临床研究及医学转化中心，用于药物临床研究、基因检测等医学科研。

　　教育方面，项目配建9班制幼儿园，与晓庄学院实验小学、月华路小学、江宁高新区中学等学校距离也都较近。此外，作为南京规模较大、容纳约30万师生的江宁大学城，天生自带浓厚的人文气息。

　　与此同时，凭借着优渥的高校科研优势、人才资源及良好的营商环境，板块内生物医药高端人才和优质项目不断集聚，正在逐步形成完整的生物医药产业链。以“新药创制+生命健康+生物医药研发服务外包”为核心的“江宁药谷”，成为区域内重要的产业支柱。

　　此外，还有物联网、智能制造装备、汽车零部件、大数据四大产业协同发展，高新区管委会已引进或正在洽谈的有华夏视听南方总部、腾讯游戏(南京)研发制作中心，抖音(南京)研发教育总部、快手短视频(南京)创意研发总部、电竞游戏研究中心、动漫/电竞产业社区等，江宁大学城的高新研发产业资源也绝对不容小觑！

　　当然，相较于其他板块，江宁大学城的一大优势便是其得天独厚的自然资源。项目向西近2公里就是占地8.6平方公里的国家AAA级自然风景区方山，拥有着大面积森林以及360多种植物，是“城市绿肺”。还有大学城公园、天印湖鹭鸟保护区环绕，这样的城市山居环境在南京城内实在是不可多得。

　　从现代都市的建筑风格、十字型景观园林设计，到三大全龄户型、无包品质精装，再到应有尽有的醇熟生活配套，这个由本土国企打造、万科物业护航的项目绝对值得考虑！楼市格局风云变幻，稍不留神就有可能错过较佳窗口期，凤溪苑将于本月24号开盘，这次，你可千万不要错过！