含包放风4.5万/㎡ 南京鼓楼幕府创新区上新

　　28日，长江悦府正式公开售楼处以及户型建面约110、135㎡的升级精装样板间(项目营销中心设在上鼓中心)。据悉，项目将在5月首开A3、A7两栋楼(A3号楼是否开盘届时视工程进度而定)，共计136套房源，其中A7号楼的142、168㎡户型，开完就没有了。项目毛坯限价约4.05万/㎡，含包放风价约4.5万/㎡。

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　　提到鼓楼，就避不开接连打造了紫郡蘭园、鼓印蘭园、鼓悦蘭园的葛洲坝。而这次，葛洲坝没有延续“蘭园”系这条产品线，转头打造了这座长江悦府。这也是继长江尊邸、长江华府之后，葛洲坝在南京打造的第三座长江府邸。

　　长江悦府整个项目由A、B、C三个分区组成，共打造11栋8-20F住宅以及商业、物业、基层社区中心等相关配套辅助设施。其中，A分区拟建7栋8-20F住宅，共计540户；B分区拟建4栋18-20F住宅，共计329户。

　　户型方面，项目主力户型有四种，除了建面约110㎡的为三室两厅两卫外，剩下三种建面约135、143、168㎡的均为四室两厅两卫，得房率在78-80%左右。

　　建面约110㎡三室两厅两卫：户型方正，三开间朝南，南向宽景双开间阳台，采光通风效果一级棒；餐客厅一体化，更显空间宽敞通透；U形厨房，动线合理，还预留有双开门冰箱的位置；主卧全飘窗设计，还享有独立卫浴，舒适性与私密性都能得到保障。

　　建面约135㎡四室两厅两卫：于建面约110㎡的户型相差无几，同样是三开间朝南，南向双开间阳台，不过客厅尺度比110㎡的大一些，且采用LDK一体化设计，餐客厨无界相融；南向主卧与北向的一个次卧均带有飘窗，采光通风均不是问题；北向另外一个小房间可用作书房等。

　　建面约142㎡四室两厅两卫：三开间朝南，南北通透，采光通风俱佳；四个卧室均带有飘窗，主卧为独立套房，保证私密性；与此同时，四个房间的面积都不算小，可轻松满足三代、四代同堂；整体的功能性强、空间利用率也非常高；

　　建面约168㎡四室两厅两卫：四开间朝南，每个尺度都极尽舒展；南向与7.25米长的双联宽幕阳台，连接客餐厅与次卧，实现了室内的超大采光；动静分离，休闲区与休憩区互不干扰，尺度与动线真正做到了大中有序。

　　而在预计约2000元/㎡的精装升级包内，中央空调、地暖、新风、三大件齐全，玄关柜、钢木复合门、电子锁、电视背景墙等也都在交付标准内，所采用的均为日立、东芝、威能、菲斯曼、唯宝、杜拉维特等知名品牌。

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　　长江悦府所在的板块为鼓楼幕府创新区，北依幕府山，南沿津浦铁路，西起大桥南路，东接栖霞玄武，涵盖小市、幕府山街道以及宝塔桥街道大部分，算是鼓楼最后一片可供大规模开发的储备土地，发展潜力可见一斑。

　　而长江悦府这个项目也是幕府创新区落定后首幅出让的宅地，占地位置优越，周边配套相对来说也比较成熟。

　　交通方面，项目直线距离地铁3号线五塘广场站700多米，北侧紧靠着在建的地铁7号线幕府山站，出行十分便捷。

　　商业方面，现已有绿地缤纷广场，紧邻项目的赛城塘悦广场也开业在即，不远处的宝龙天地也正在建设中；2公里范围内还有南京商厦 、金桥、玉桥商业、万谷慧等商业体。

　　教育方面，鼓楼正实施“教育北上”战略，项目所在区域有学区预期利好。除此之外，项目周边已有五塘幼儿园 、旭日景城幼儿园、天妃宫幼儿园、旭日景城小学 、五塘广场小学 、南京市二十九中幕府山初级中学等学校。(具体学区划分以交付后教育局公示为准)

　　医疗方面，项目2公里范围内有中西结合医院三甲医院、迈皋桥医科大学附属医院；6公里范围内有省中医院、省人民医院、鼓楼医院、中大医院、儿童医院等，医疗资源优渥，可为全家人的健康保驾护航。

　　景观方面，项目项目周边有约500公顷玄武湖，漫步即达；还有幕府山、小红山、紫金山三山环抱……青山绿水相映成趣，一步一美景，十分惬意！

　　目前整个幕府创新区除了鼓悦蘭园还剩部分尾房在售外，没有新项目在售，长江悦府或将成为板块今年上半年的新房供应主力，想要在这个板块内置业的买房人可以多关注关注长江悦府这个项目的动态。