房价或将冲上2.7万/㎡ 53幅地块中桥林成“黑马”

　　前天，南京新挂53块地，其中不少地块毛坯限价刷新区域天花板，再次改写南京楼市格局。这之中最大的黑马当属江北的桥林，这个在南京楼市一直没啥存在感的板块，万万没想到竟爆了大冷门。桥林也要开始逆袭翻身了？

　　本次土拍桥林共有6幅地块出让，分别是5幅住宅用地G99、G100、G101、G102、G103和一幅商住混合用地G104。按照竞拍出让规则，前四块地明确要求不得设置商业，只能做纯住宅的开发，禁止开发商通过配建沿街商业来提高利润，确保居住品质。

　　G99-G102位于桥林地铁小镇内，临近兰花塘地铁站地铁口位置，距离板块内在售的楼盘时代艺境、水沐云筑直线距离大约1.2km。另2幅位于桥林老城，周边基本没有新房在售，只有一家时光泊月。这两块地如果能够顺利出让，未来将对区域新房库存有效补仓。

　　根据公告显示，桥林地铁小镇内的四块地起拍价均在1.2万/㎡左右，毛坯限价却飙到了2.45万/㎡，达到了起拍价的2倍，利润空间非常大。这让笔者想起来了上一次520土拍时报名最多的正方新城G44地块也是这种情况，不知道这一次桥林能否得到各大开发商大佬们的垂青。

　　按照目前房企高周转的推盘节奏，这几块地最快可在明年下半年可上市。对比目前板块内新房2.2万/㎡的均价，未来上市时将有望冲刺2.7万/㎡，届时将和青龙山生态新城、正方新城、栖霞山等板块平起平坐。

　　近两年来，依托于地铁S3号线和台积电、上汽等大型产业的支撑，桥林先后吸引了淮安水利、融创、弘阳、港龙、世茂、龙湖等多家房企入驻。

　　目前板块内共有5家楼盘，分别是桥林新城的水沐云筑、金地时代艺境、纯新盘越秀G100项目，桥林老镇的龙湖三千庭和时光泊月。我们先看看当前在售的几个楼盘去化情况如何(数据来源：南京网上房地产)。

　　水沐云筑：2020年1月中旬首开，入网1733套房源；

　　在售精装高层和小高层房源，销许均价约21700元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约115、128㎡。

　　时光泊月：2020年6月首开，入网353套房源，已售222套，整体去化率为62.9%；

　　在售毛坯低密度多层，位于1-12号楼，户型建筑面积约87、102、119㎡，销许均价18217-19267元/㎡

　　龙湖三千庭：今年5月底首开，入网184套房源，已售112套，整体去化率为60.9%；

　　在售2、4、7、9、10、13、17、19、22号楼房源，面积约89㎡、100㎡、135㎡、190㎡，精装修交付，销许均价19211-20639元/㎡。

　　金地时代艺境：今年6月20日首开，入网260套房源，已售100套，整体去化率为38.5%。

　　在售6、7号楼房源，销许均价21654-21828元/㎡(另有800元/㎡升级装修包可选)，户型建筑面积约89、105㎡。

　　4盘之中卖的最好的是区域“拓荒盘”水沐云筑，也是桥林首个上市的商品房项目。其余3个盘，总体来说去化也都还可以，毕竟参考和桥林对标的禄口，大把2万出头的项目卖不动。

　　桥林新城，又称南京科学城，也是南京的9大新城之一，主要打造南京“芯城”产业高地，规划面积7.43平方公里，是一个以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城，未来拟引入35万人口。

　　今年3月，中国政府采购网对外发布了桥林地铁小镇S3号线6个站点周边城市设计及空详调整项目招标公告。在小镇约25平方公里的规划面积内，将设高家冲、林山、桥林新城、石碛河、双垅、兰花塘等6站，以地铁小镇S3号线兰花塘站为中心，借鉴紫东核心区规划设计经验，运用TOD模式，开展地铁小镇2平方公里范围轨道站点以及周边城市设计工作。

　　随着各项城建配套的不断落地，板块的各项设施也在逐渐完善。对同在河西周边上班的年轻人而言，与河西南岸等板块相比，地铁S3号线过江多坐几站就可以省下几十万的总价还是很有吸引力的。2.7万/㎡冲不冲尚且不论，但当前借着这波即将上涨的5000元/㎡价差，板块内的几家楼盘可以好好冲刺一把销量了。