毛坯限价2.5万/㎡，东原“印”系第二子案名曝光

　　沉寂了许久的雨花滨江传来新动态，板块内纯新盘东原雨花G38项目疑似确定案名。

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　　东原G38地块位于雨花滨江板块。今年5月的首批集中供地中，东原以总价25.9亿元竞得该地块，成交楼面价15052元/㎡，未来毛坯限价2.5万/㎡。

　　经查询，在东原的官方小程序“东原做东家”上，疑似该地块案名曝光为“东原印未来”，或将打造东原南京“印”系第二子。有消息传出，该项目未来将与弘阳联合开发，目前正在组建团队，有望在四季度面市。

　　7月初，项目规划出炉，拟建17栋高层住宅、2栋低层配套商业、2栋低层配套用房等。特别值得一提的是，该项目需配建租赁住房约8602㎡。地块的西侧，按照规划还将建有幼儿园、初中、社区中心用地，未来片区配套将得以进一步完善。

　　从效果图上看，楼盘楼间距较大，中央带有超大景观带，绿化率较高。外立面采用的是当下主流的玻璃幕墙设计，配有较高窗墙比，显得大气简约。

　　说起东原印系作品，其在南京的开篇之作为河西中的东原印长江。项目位于燕山路与集庆门大街交汇处，打造的是高端改善住宅。2018年11月底，项目一次性推出3栋住宅楼，共277套精装房源，均价约4.5万/㎡，需8成首付，验资400万。首开当天即清盘，热度甚高。

　　目前项目已于上半年度交付，品质非常过硬。也让我们忍不住对雨花G38项目充满了期待。

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　　不仅仅是雨花滨江，今年雨花各个板块都在遍地开花，雨核、人居森林、河西南岸、两桥、铁心桥等各个板块下半年基本都有出货，而且一出手就有逆袭翻身之势，参考华润G39全装修4万/起，华发G33带包上市价有望冲击4万/㎡，新沂阳光&金基G34带包放风3.5万/㎡....

　　雨花核心区

　　华润G39地块：规划已出炉，目前正在组建销售团队，最快预计4季度上市。项目规划打造大型商业综合体万象城，将配建不小于110000平方米的综合型高端购物中心，另外还有200米地标建筑、5A级写字楼、不小于3万方的五星级酒店等。该地块未来毛坯限价38500元/㎡，全装修预计4万/㎡。

　　河西南岸

　　新沂阳光G34：拟建9栋高层住宅、2栋配套用房、3栋配电房。项目将和金基联合开发，金基负责操盘，毛坯限价31000元/㎡，含包放风价约3.5万/㎡；

　　万科G36：规划已出炉，将建14栋11层低密住宅及商业等配套服务用房。毛坯限价30000元/㎡，加上升级装修包等因素，该项目未来上市价预计将达3.4万/㎡。

　　铁心桥

　　华发G33：规划建设6栋24-25F的高层住宅、4栋商业以及相关配套。项目已确定金科、美的三家联合共同开发，或由美的操盘，预计年内上市。该地块成交楼面价28519元/㎡，毛坯限价38500元/㎡。

　　两桥

　　中海南山印：前身为中海G37地块，拟建8栋27-32层高层住宅、1栋配套服务用房，最快预计10月公开售楼处，4季度上市。该地块成交楼面地价19107元/㎡，毛坯销售限价26260元/㎡。

　　雨花人居森林

　　越秀G40：规划出炉拟建14栋高层住宅、3栋低层商业及配套用房。将由越秀、龙光联合开发，龙光操盘，最快预计将在4季度上市。该地块成交楼面价25189元/㎡，未来毛坯限价3.3万/㎡；

　　华侨城G41：拟建7栋21-25F高层住宅、5栋低层配套用房等，由华侨城和路劲联合开发打造精装科技住宅，路劲操盘。据透露项目户型面积约100-150㎡，有望11月上市。项目成交楼面价25313元/㎡，毛坯限价33000元/㎡。

　　近两年随着各项城建配套和利好的不断落地，雨花板块价值不断凸显，片区内大部分楼盘的首付比例都迎来了大跳跃，从3成到5成甚至8成司空见惯，置业成本也随之不断抬升。到底哪个楼盘好，购房者还需根据自身预算选择适合的项目下手。