江北雨山路新增宅地！板块内龙湖天曜物价已批，很快开盘

　　近日，江北雨山路的10号线城西路车辆基地的设计规划曝光，将要新增一幅宅地。

　　南京江北新区NJJBe010-10规划管理单元图则位于浦口区老山以南，地块北至基隆路，南至宁合快速路，西至五华路，东至建设路，用地面积约24公顷。地块内现状为南京地铁10号线城西路车辆基地，北侧毗邻兰溪公园，南侧为厂房，东西两侧均为空地。

　　此次调整主要基于以下两方面原因：

　　1、挖掘城市低效轨道交通用地，结合TOD修复城市界面，融入城市新面貌

　　2、拟建设公共服务配套设施，为周边社区居民提供便捷的服务，提升社会效益。

　　调整涉及以下几个方面：

　　1、在原10-13地块内增加一条东西向的支路，将地块划分为南北两部分。支路北侧修改为二类居住、综合公园用地，支路北侧目前为空地。

　　2、地块10-14：R2二类居住，用地面积2.72公顷，容积率≤2.4，建筑高度≤80米。

　　3、支路南侧为复合开发用地，首层为城市轨道交通用地(城西路停车场)，二层为二类居住、幼托、基层社区中心和综合公园等。

　　地块10-19:S2城市轨道交通，用地面积为 10.69 公顷。

　　地块10-22:S2城市轨道交通，用地面积为169公顷，容积率≤1.4，建筑高度≤60米。

　　地块10-23:S2城市轨道交通，用地面积为 4.04 公顷。

　　地块10-24:G1a综合公园，用地面积为0.49公顷。

　　地块10-25:G1a综合公园，用地面积为 0.75 公顷。

　　地块10-38：R2二类居住，用地面积6.55 公顷，容积率<2.2，建筑高度<60米。

　　地块 10-39:Rax幼托，用地面积为0.55公顷，容积率<1.0、建筑高度<18米。

　　地块 10-40:Rc基层社区中心，用地面积为0.67公顷，容积率2.0，建筑高度<45米。

　　地块10-41:G1a综合公园，用地面积为5.31 公顷。

　　目前雨山路板块内仅有龙湖天曜一家项目待上市，项目目前物价已批，毛坯限价2.8万/㎡，全装修价格3.05万/㎡，升级装修包2100元/㎡，合计加升级包均价为3.26万/㎡，首付三成起。

　　项目预计近期首开11、15、16、19、21号楼，为总高11层的低密度洋房，共计约254套房源，户型建面约101㎡(三室两厅两卫)、122㎡(四室两厅两卫)、137㎡(四室两厅两卫)，其中11号楼均为122㎡的户型，15号楼均为137㎡的户型，16、19、21号楼均为101平米的户型。

　　项目前身是江北G115块地，今年1月被龙湖以26.4亿元拿下，成交楼面价8572元/㎡,毛坯限价2.8万/㎡，全装限价3万元/㎡，本次首开首付暂定3成起。在多家楼盘提高首付的现状下，3成首付价格优势明显。龙湖天曜位于江北雨山路中央居住区的核心位置，项目总建面约47万方，分为A、B两个部分打造，A区为住宅，B区为商业。