低门槛！南京下一片置业热土在这里！

　　在“房子是用来住的、不是用来炒的”大背景下，南京市对住房限购的有关规定一再调整，限购政策不断收紧，这不，就在本月初，南京又出台购房新政，取消硕士、高级职称及以上学历开具购房证明的资格。非南京户籍买房人想在主城买房的条件愈发严苛，于是，聪明的买房人开始将目光转向购房政策相对而言比较宽松的六合、溧水和高淳。可以预见，未来这三个区域将成为置业热门板块。

　　溧水

　　南京向南发展，总体定位“南京南部中心”的溧水，已经成为南京的发展主战场。今年的5月20号南京首场土拍，溧水四幅地块触顶拍卖，金地商置、德信、万科、香港置地纷纷摇号进驻，有人评判：溧水的新时代要开启了！回首2021年上半年的溧水楼市不难发现：一边是土拍市场的火热，一边是新房市场分化。总是来说，溧水楼市的新房供应还是比较充足，并且仍有不少购房者在持币观望，市场呈现冷热不均的架势。据了解，溧水下半年还将有众多房源有加推入市计划，估计7-9月又将会是一波开盘旺季。

　　溧水部分楼盘一览

　　今起报名！溧水城北地铁盘万科·未来城近日新领19、24、28号楼销许，共计354套精装修房源，销许均价13220.83元/㎡！其中人才房源107套，如有效无住房家庭报名数小于321，则无住房家庭保障房源107套，如有效无住房家庭保障房源报名数大于等于321，则无住房家庭保障房源数为142套，户型建筑面积约75㎡—125㎡。

　　万科未来城位于溧水城北星河路以东，团山东路以南，溧水开发区小学旁，距离地铁S7卧龙湖站直线距离约790米，13站畅达南京主城；游府西街小学(溧水分校红光路校区，游小与开小合作办学)(教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准)一路之隔；规划约4万方运动主题商业，目前麦当劳已签约入驻，罗森、老乡鸡近20家知名品牌意向签约，屋顶配置约500米天空跑道，满足潮流运动体验，构筑居者缤纷生活场域。

　　除了万科这个神盘外，目前区域内还有两家纯新盘待上市，分别是天安云镜和雅居乐星汇天地。

　　溧水城南纯新盘天安云境上月已公开售楼处和样板间，作为天安数码城集团落子溧水的首个住宅项目，天安云境打造约43万方H+生态科技住区，择址城南新区，位于国家级景区无想山下，整体环境生态宜居。

　　项目地段优越，西边紧靠着地铁S7号线无想山站，周边还分布有多个公交站台，出行便捷；项目自带约1.2万方商业，距离溧水万达广场、无想水镇比较近，北边一路之隔还有约10000㎡主题街区—芝麻唐FUN乐街，商业配套丰富。此外，项目G地块南侧为规划教育用地，计划引入名校“九年一贯制”学校。

　　首先开发的是G12地块(G地块)，一期规划建设13栋17-18层高层住宅，户型建筑面积约89、109、125、143、170㎡，此外还设计有建面约265㎡创新顶复。项目前瞻人居考量，打造智慧科技社区，涵盖人车分流、智能车牌识别、社区WIFI、全区监控、一键呼叫等，同时携手24小时星级物管，呵护业主生活。

　　项目建筑采用国际美学的环幕立面形制，景观方向配备奢阔宽景阳台，再辅以大面积铝板及Low-E玻璃，视野开阔的同时更加美观，创新打造独立阳光候梯厅，电梯直通家门，提升出入体验。在项目产品装修方面，户户标配中央空调、地暖、新风系统三大件；在小区景观配套方面，遵循全龄大健康的理念，布局“两轴、两环、三中心”的景观体系。

　　溧水石湫重磅新盘雅居乐·星汇天际于今年3月便公开了售楼处与样板间，预计最快7月首开。项目位于石湫大学城，靠近地铁S9号线石湫站，3站即达禄口机场，8站直达南京南站，交通便利。周边人文氛围浓厚，紧临石湫中学、石湫影视基地、影都商汇、凤凰天地商业街以及建设中的商业体学府新天地，距离规划中的南艺溧水分校、荔枝广场、江苏传媒学院等配套同样非常近。

　　项目是为航空精英人群定制的社区，定位为雅居乐南京首个轻盈住区，整个项目总建筑面积约45万方，规划建设28栋高层(20F)及45栋低密度多层住宅产品(6-9F)。主力户型建面约88、100、110㎡，精装修全墙纸交付。

　　六合

　　六合作为南京的北大门，江北的副中心，楼市在近两年得到迅猛发展，房价天花板一度被捅破，已经正式迈入2万+。作为刚需重阵之一，在众多利好的的接连助力下，越多越多的房企进驻这里，板块也形成了混战之势。而今年更是六合的上市大年，新房供应量急速放大。

　　六合部分楼盘一览

　　区域内部的楼盘有：都会风华苑、大华南门望府、景瑞熙棠府、龙光玖云府、龙湖兴邦揽境、卓越蔚蓝时光、华润棠宁府、六合新城G102，加上龙袍刚拿地的奥体建设等，近期比较活跃的就这9个项目了。

　　作为六合今年第一个摇号盘，都会风华苑不负众望，于6月底首开，当日282套首开房源便均已售罄，下次加推时间待定。

　　都会风华斜对面，就是六合雄州“最大新盘”大华南门望府，热度也颇高。目前还有18、19号楼部分房源在售，户型建筑面积约89、98、118、128㎡，销许均价18100元/㎡(约含900元/平米精装)，预计交付时间为2023年底。

　　项目前身为六合G103地块，毛坯限价17200元/㎡，是大华在六合的首个项目。项目共规划33栋高层住宅，该项目地理位置优越，距离S8号线雄州地铁站仅700余米，周边有已建成开业的20万方欢乐港和正在建设中的荣盛国际广场，配套成熟。

　　值得注意的是，该项目还打造六合罕见的大型社区中心，包括社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、社区警务室、居家养老服务站等。

　　此前，六合楼市主力房价在1.7万内，今年以来，六合新盘站上1.7-2.3万/㎡，上了一个新台阶。此前，六合新上市楼盘去化整体维持在5成以上，但老盘去化缓慢，整个板块后续去化面临考验。

　　高淳

　　近些年来，众多品牌开发商进驻高淳，如仁恒、万科、冠城等，高淳楼盘的品质也在不断提升。高淳楼市的价值和潜力也得到更大范围的认可，整个市场正在逐渐热起来。

　　高淳部分楼盘一览

　　由于前段时间颁布的“限墅令”，购房者离独栋别墅越来越远，市场上的类别墅的产品于是成了终极置业的首选了，而高淳的冠城大通·华宸院就是为数不多的拥有叠墅的楼盘。

　　据可靠消息，高淳城中片区的冠城大通·华宸院近期即将再加推一批优质改善型房源。此次将推出的是2号楼和10号楼两栋楼的房源，2号楼为毛坯叠墅，10号楼为精装洋房。其中叠墅户型分为上叠、中叠、下叠，共5种户型，户型建筑面积约135㎡-375㎡。

　　项目为冠城大通20余载匠心力作，立址高淳原吴家地块，对望区府，东至人民广场，南衔宝塔路，西接石臼湖北路，北达镇兴路，共22栋住宅，容积率1-1.5，黄金地段，地标林立，低密宜居，纯粹墅类，的确可以算是目前高淳的终极改善。

　　作为目前高淳楼市上罕见的低密墅类楼盘。稀缺性+好地段，以及自身过硬的品质。诸多优势加持下，这些都使得冠城大通·华宸院备受高淳市场的关注。

　　随着南京城市能级的上升，高淳在南京楼市的地位更加突出，作为南京楼市房价还处于“一字头”的板块，高淳势必会吸引更多的买房人在此置业安家。