拒绝焦虑！在南京，3成首付还有这些机会

　　在南京，买房人到底有多不容易。稍微有点热度的板块盘，5个里有2个着手卖精装包，另外3个不是在酝酿涨价就是在提首付。其实对买房人而言，涨价倒也还好，最多是总价多个十万二十万，月供多一点少一点的事儿；而说到首付的跳涨，则有可能预示着直接被淘汰出局。以300万的楼盘为例，首付4成比3成整整多了30万，更何况有的盘直接3成跳5成、6成，比比皆是。一夜之间，诸多刚需买房人被“首付”这道坎儿给拦在了门外！

　　眼下， 南京的首付格局大致分为以下四大梯度：

　　南京首付格局

　　普遍8成的有河西、大校场、江核、城中、鼓楼滨江；

　　5-7成包括新玄武、江心洲、雨核、燕子矶、马群、青龙地铁小镇、浦口城南中心、南站、仙林湖；

　　3-5成的大概分布于河西南岸、江北五桥、南工大板块、兴智科创新城、麒麟部分盘；

　　3成集中在江北高新、桥北，城北小市、五桥、桥林，城北尧化门、燕子矶，城东栖霞山、麒麟，城南板桥、江宁大学城、正方新城、青龙山生态新城；

　　今天，着重为大家梳理了各个板块首付3成起的楼盘，供大家参考。

　　江北：分布于桥北、高新、老山、五桥以及桥林

　　一直以来江北作为供应大户，去除核心区普遍的8成房源后，零星还有一些可供选择的3成房源，主要聚集在五桥和桥林。随着五桥的竣工通车，板块热度一直居高不下，已经有个别楼盘率先迈开了提首付的步伐，目前板块内普遍均价在2700-28000元/㎡，户型也有适合刚需的75和79平米，资金有限的购房者可以考虑。再就是高新和桥北，板块成熟度高，周边各项配套相对齐全，考虑居住氛围和日常便利性的购房者可以多留意这个区域。

　　城东：集中在栖霞山、龙潭、麒麟以及仙林湖

　　城东的主要供应来自于栖霞山和龙潭，尤其是栖霞山板内卷相当激烈，路劲的山语系在此称霸一方。自打南外分校在此落地，板块就受到越来都越多购房者的青睐。低总价还带学区，一步搞定。目前板块内整体均价25000-27000元/㎡，按照3成首付大概在65万左右。不过板块内已经有不少楼盘开始跟进装修包，后面其他几家楼盘会否统一看齐还有待观察。

　　城北主要集中在尧化门，即现在大家说的兴智科创新城

　　板块内目前均价大概在2.7万-3.2万/平米不等，板块内的最小户型为江悦润府的76平米。

　　此外，作为改善重地的小市和燕子矶也有部分房源仍为3成首付。宝能滨江府在售A地块1-4号楼少量剩余房源，户型建筑面积约123、139、176㎡，销许均价36368-37586元/㎡。

　　城南：主要集中在板桥

　　该板块目前整体均价2.2万-2.7万元/㎡不等，跨度较大。如果想要考虑低总价、小户型可以关注凤汇壹品居，最小75平米起。项目目前在售A地块1-5号楼和在售B地块1-3、5号楼，户型建筑面积为75、89、108㎡，销许均价21631-22165元/㎡，另外配有升级精装包。

　　江宁：主要集中在大学城、正方新城以及青龙山生态新城板块

　　江宁大学城由于周边各高校巨大的人流量加持，配套醇熟完善，且临近方山天然氧吧，越来越多的购房者想要把家安在这里。板块内更是吸引了中海和万科进驻，热度进一步抬高。

　　青龙山生态新城板块，由于最近殡仪馆关闭的利好再度霸屏了南京楼市热点。作为距离主城较近的价格洼地，板块内均价普遍不高维持在2.6万/平米，而且也有适合刚需的小户型可供选择，基本可实现200万安家南京。而且听闻板块内的雅居乐雅郡兰庭这个月也要开了，最小户型76平米，大概率还是3成首付，大家可以关注。

　　正方新城作为今年520土拍中的黑马板块，被越来越多人熟知。最终由龙光拿下的G44板块毛坯限价24200元/㎡，比现在许多楼盘的精装售价还要高，也因此带动了区域里不少楼盘的去化成交。未来这里预计冲刺2.6万元/㎡，前景可期。

　　通过梳理，不难发现，目前3成首付可供选择的楼盘总体还是充沛的，购房者们可结合自身资金情况及实际的生活和通勤半径选择适合的楼盘下手。行情瞬息万变，唯有早上车才是王道。南京这座城市对于想要想要留下来扎根的外地人还是有一定包容性的。最后祝愿大家都能买到合适的房源，收获稳稳的幸福。