拟建17栋高层及商业 南京雨花滨江G38地块规划公布

热点抢先看

01.拟建17栋高层及商业！城南东原雨花滨江G38地块规划公布！

02.麒麟科创园CBD规划出炉！五星控股、孩子王等企业入驻！

03.精装均价约1.89万/㎡！禄口纯新盘今领销许，马上开盘！

01

城南东原雨花滨江G38地块规划公布

　　日前，城南东原雨花滨江G38地块规划公布，将打造17栋25-27F高层住宅(含1栋租赁住宅)、商业及配套用房，毛坯限价2.5万/㎡。同时，地块西侧还规划有幼儿园、初中、社区中心用地，完善周边配套。有消息称，未来东原将与弘阳合作共同打造G38地块。

　　项目位于雨花台区雨花经济开发区，南至龙吟路，西至规划道路，东至青年路，北至七号路。地块北侧有现状500KV高压架空杆线、200KV秦梅线及华润热电，东侧有现状10KV五胜线及200KV秦淮变，南侧有现状大华子沟。总用地面积约68829平方米，地块规划用地性质为R2二类居住用地，1.0＜容积率≤2.5，60m≤建筑高度≤80m，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

　　地块总建筑面积约238112平方米，其中地上建筑面积(含架空层面积)约172327平方米，主要建设17栋高层住宅(其中配建租赁住房约8602平方米)、2栋低层配套商业、2栋低层配套用房等；地下建筑面积约65785平方米，主要建设1层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施，配建机动车停车位约1943辆(含20辆访客车位)。

　　根据效果图显示，项目银灰色外立面风格偏现代风，窗墙比较高。楼盘呈三列排布，中间规划有中央景观区，且有楼房紧靠景观区，楼间距较大。

　　在今年5月20日南京集中土拍中，城南雨花滨江G38地块经过28轮报价，被东原以总价25.9亿元拿下，成交楼面价15052元/㎡，毛坯限价25000元/㎡，预计全装修均价2.65-2.7万/㎡(具体以开发商公布为准)。据悉，该项目目前正在组建销售团队，招聘项目策划、销售、渠道等岗位，预计最快四季度就要上市。

　　G38地块位于位于开发区雨花滨江板块，是雨花台区重点打造的文旅融合片区。地块北侧就是南京华润热电有限公司，周边聚集山泉方正产业园、交通智慧产业园、紫金创业园等多个产业公司。地块西侧有区域快速路滨江大道S338经过，直线距离地铁S3号线刘寸站2公里左右，未来还还将有地铁7号线、S2号线、9号线经过。根据总平面图显示，地块西侧还规划配建1中学、1所幼儿园及1处社区服务中心，未来将完善区域生活配套。

　　目前，区域内石林云城在售6、7、8、24、25号楼，其余楼栋剩少量顶底层房源在售，户型建筑面积约73-168㎡，小高层均价26074元/㎡，低密度多层均价29292元/㎡。项目预计即将加推39、40号楼，总高6层洋房，仅60套，建筑面积约89-129㎡，另有顶复和底跃房源，限价在3万/㎡以内。

　　去年，雨花经开区经开区还出让了G30、G37两幅商住地块，均被旭辉&宝龙拿下，项目定名为凤汇壹品居，共打造13栋住宅、商业、办公等配套，还配建一所九班幼儿园，毛坯限价均为2万/㎡。项目目前在售房源均价21631-22231元/㎡，可加精装包1000元/㎡，户型面积75、89、108㎡。

02

麒麟科创园CBD规划出炉

　　南京市江宁区人民政府官网近日发布了麒麟科创园G108地块的商业规划设计方案。根据规划，项目将拟建2栋18F办公、2栋15-17F酒店式公寓、商业以及相关配套设施。

　　本次公示的是地块的C、D、G分区，根据规划设计方案，3大分区总建筑面积约14.86万平方米，地上建筑面积约9.28万平方米，地下建筑面积约5.04万平方米。C分区规划用地性质为商办混合用地，用地面积14720.34平方米，容积率≤4.0，建筑高度≤80m，建筑密度≤55%，绿地率≥20%；D分区规划用地性质为商办混合用地，用地面积10634.25平方米，容积率≤3.7，建筑高度≤60m，建筑密度≤55%，绿地率≥20%；G分区为规划城市道路地下空间，用地面积5848.63平方米。

　　据了解，C地块设置有两栋80米高办公楼，包括五星控股总部；D地块设置两栋60米高公寓。两幅地块均搭配部分商业，引入孩子王、奈尔宝、会所、书店、超市及高端餐饮。

　　2020年1月，G108地块被五星控股和仁恒以总价22.55亿元摘得，楼面地价9064元/㎡。其中，住宅部分(A、B、E地块)为仁恒城市星徽。目前，仁恒城市星徽前期房源已经售完，剩余最后四栋楼尚未加推：A04号楼(户型建面106、116㎡)、A05号楼、A10号楼(户型建面89、124㎡)；B06号楼(户型建面164㎡)。项目前期整体均价32432元/㎡，首付最低5成，验资130万元，精装交付。据置业顾问透露，项目下次加推预计首付大概率会涨提，目前未定。

　　另外，麒麟板块还有熙悦、蓝光睿创新筑、新保弘领东苑等楼盘在售，房源较为充足。

03

碧桂园星语海明日报名

　　江宁禄口碧桂园星语海今日新领2、3号楼销许，户型建面约89㎡，共144套精装房源(其中人才房44套，无房家庭保证供应房44或58套，视报名情况决定)，销许均价约18861元/㎡，拟竣工时间2023年12月30日。

　　报名时间：

　　2021年7月14日上午9点-7月15日上午9点

　　报名方式：

　　网上报名：邮箱303695360@qq.com

　　线下报名：南京市江宁区腾飞路28号，碧桂园星语雅苑营销中心

　　据悉，该项目由碧桂园G02和碧桂园G97地块联合打造，其中G97地块于2020年12月被碧桂园以总价3.85亿元拿下，楼面地价9518元/㎡，该项目毛坯限价17000元/㎡；G02地块于今年2月被碧桂园以3.95亿元拿下，楼面地价10261元/㎡，毛坯限价17500元/㎡。规划建设8栋8-11层小高层住宅，其中4栋8层、1栋9层、3栋11层，楼面地价10261元/㎡。

　　两幅地块属于禄口新城中心区东南居住社区组团，片区内建有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施，承载着空港经济开发区的城市配套功能。地块北侧为温德姆花园酒店，西北侧紧邻如意湖景观区，东侧为两幅规划教育用地，自然景观非常优越，公共生活配套十分完善。