“红五”尾巴，南京楼市开盘潮来袭
上周末南京首次“两集中”土拍正式落下帷幕，而“红五”的最后一周，江北核心区纯新盘和光锦棠府、首开万科江悦光年以及花语熙岸府、燕子矶万科燕语光年、城北新玄武玄武宝龙城、葛洲坝鼓悦蘭园、城东中海钟山印、紫东核心区老盘深业青珑上府等多盘都有计划加推，又将迎来一波开盘潮。
时隔5个月，江北核心区花语熙岸府，终于迎来开盘！
江北核心区花语熙岸府摇号结果昨天出炉，项目于今日正式开盘选房。该盘加推开盘为4、8、12号三栋楼，共计216套房源，户型建筑面积约为97、117㎡，精装交付(无精装包)，首付最低8成，销许均价为32872-33191元/㎡，要知道，项目上一次开盘还是在去年12月，当时的销许均价为32372元/㎡，仅仅5个月时间，房价已经涨了不少！
据悉，本次开盘共吸引3085组买房人报名，其中人才98组，无房户1848组，普通买房人1139组，平均约15人抢一套房！
花语熙岸府位于江北核心区，距离首开万科·江悦光年和长江时代1314很近，紧邻地铁10号线南京工业大学站和规划的11号线七里河西站。项目打造20栋18层小高层住宅，央企中铁建高端产品，没挖地下室，没有装修包。预计交付时间为2022年底。
江核纯新盘和光锦棠府也传来新消息，预计近期首开2、3、5号楼，共304套房源，户型建筑面积105、130、140㎡，楼盘是双限盘，毛坯限价3.15万/㎡，为江北核心区目前最高地价，全装修价格被限制在3.35万/㎡以内，精装升级包预计为1500-2000元/㎡，首付5成起(具体以销许为准)。
项目前身为江北核心区G20地块，2020年12月15日，经过现场摇号，最终由新希望以22.2亿元夺得，由新希望、保利、颐居三家联合开发，保利操盘，未来将采用新希望物业。楼面价为23556元/㎡，毛坯销售最高限价31500元/㎡。项目总建筑面积约12.72万㎡，容积率约2.4，绿化率35%。根据规划，项目将打造8栋25-26层高层住宅，共计约811套房源，户型建面约105、128 、140㎡，还有约2000㎡的社区底商。
和光锦棠府位于双隧核心区，“核心区+自贸区+南工大”三区叠加板块，距离地铁10号线南京工业大学站约700米，规划中的13号线兴隆路站仅约600米，同时周边配套丰富，5公里内享有江北虹悦城、山姆会员店、江北地下城等商业，地理位置优越。
首开万科江悦光年最近也有消息传出，预计就在这两天领取最后的收官房源销许。项目此次将推出最后的1、4、6号楼，共计252套收官房源，户型建筑面积约103、113㎡，首付8成，有升级精装包，前期均价约33416-33637元/㎡，升级精装包价格约1600元/㎡。据悉，此次报名需要验资260-280万，冻结资金。
项目前身是江北核心区G17地块，去年10月份经过摇号被首开以11.9亿元拿下，成交楼面价23322元/㎡。项目由首开与万科联合打造，拟建6栋18F-23F轻奢住宅，建筑面积约103-130㎡。
项目进展也是非常快，从上次首开到这次收官，前后不过一个月的时间，此次的252套收官房源，数量有限，不仅考验买房人口袋的实力，也要考验买房人的运气。
万科燕语光年作为燕子矶不可多得的热门楼盘，项目此前几次开盘都是当天售罄，备受买房人的追捧，这次项目又要领取销许。预计本周领取2、3号楼的房源销许，共计约321套房，户型89㎡、109㎡、118㎡、130㎡，前期开盘全装修均价33443-33524元/㎡，可另外选择升级装修包，装修包价格为1500元/㎡，首付5成。
项目旁边规划有地铁1号线北延的晓庄站、地铁6号线和地铁7号线的换乘站万寿村站，交通便利，配套成熟。值得一提的是，万科·燕语光年附近还有约21万㎡的华润万象天地正在建设，招商花园城、晓庄国际广场等大型商业体环绕，与此同时，项目自带建面约5000㎡街区商业。
燕子矶目前在售的楼盘非常稀少，随着燕熙台等一众热盘的收官，如今备受关注的只剩万科燕语光年这个项目，项目加推在即，想要买房的朋友千万不要错过这次项目的报名。
最新消息，云望府预计今明两天领取预售证，加推3、6号楼，共260套房源，户型建筑面积约95、110、132㎡，值得注意的是，建面约132㎡的户型本次将全部推出，后期不会再有，错过再无！首付5成，本周开盘。
上个月底项目首开462套房源，吸引了1910组买房人报名摇号，中签率约24.19%，开盘当天仅4小时全部售罄，创区域人气新高，成为南京楼市新佳话。项目严格限价，精装限价约2.8万/㎡，没有底跃，没有升级装修包，银城物业，性价比凸显，注定要抢，比4月开盘更火爆的局面也大有可能出现！
目前主城3万/平上下的刚需房源非常稀缺。云望府位于两桥，目前板块规划给力，土拍势头比较强。再加上项目本身无装修包，虽然首付提至5成，但对于购房人来说，还是可以接受的，有选择就尽早上车。
玄武宝龙城预计本月底推出248套房源。据置业顾问透露，加推首付比例调整至6成，验资金额预计最低230万，不需要冻结资金。项目本次加推是2、5、7号楼，户型面积为106㎡(中间户)、109㎡(中间户+边户)及139㎡(边户)。前期销许均价44063-45398元/㎡，拟交付时间2023年10月31日。
若首付真的提高至6成，以最小户型106㎡计算，前期销许均价约45000元/㎡，首付6成最少需要准备286万左右，与首开4成首付相比，入手门槛上涨了95万。
玄武宝龙城前身新玄武2020G21地块，于2020年7月3日被宝龙以总价40.8亿元拿下，楼面地价10163元/㎡。该地块界址东至北苑东路， 南至规划红霞路， 西至黑墨营路， 北至规划丹霞路，实际出让总面积为111515.88㎡。项目规划打造8栋住宅、2栋商业楼及裙楼，业态分布丰富，涵盖 住宅、公寓、甲写、商业mall、商业街、展览馆，附近曹后村地块还将建酒店，商业部分由世界顶级设计公司贝诺操刀。未来地铁双轨交汇于此，瞬时通达城市各处，一城优越资源汇聚一身。
位于城北小市的热门楼盘葛洲坝鼓悦蘭园，即将加推2、8号楼栋，建筑面积约139-242㎡，只有81套，精装交付，一梯两户，前期销许均价44001-44500元/㎡，此次加推预计均价较上次将略有涨幅，首付最低3成，这是改善人群置业主城的难得机会！
鼓悦蘭园是葛洲坝深耕5年，匠心打造“蘭园”系3.0升级之作，打造约80万方蘭园系生活圈，为鼓楼定制全新人居范本，荟萃精品住宅、甲级总部办公基地、国际潮流风尚茂、街区式商街+办公等缤纷业态。项目楼面价26393元/平，整体打造2栋7层电梯洋房，10栋15—20层高层，超宽楼间距，采光充足，视野开阔，一纵一横景观带交汇于此。
鼓悦蘭园位于鼓楼幕府创新区片区，周边居住氛围醇厚，享受城北的生活配套。葛洲坝打造约80万方生活圈(紫郡蘭园、鼓印蘭园、鼓悦蘭园)，包含住宅、办公、商业等业态。周边玄武湖、北眺幕燕山风景区，红山动物园环绕。项目附近还有地铁3号线小市站，以及地铁1号线。
中海钟山印预计5月底加推1、3、4号楼，216套房源，户型建筑面积106、107、136㎡，价格、首付可参考前期。项目于4月27日首开，推出349套精装住宅，销许均价31795-33328元/㎡(可另加精装包2000元/㎡)，最低3成首付。户型建筑面积106、107㎡(三房二卫)、136㎡(四房两卫)，预计2023年5月整体交付。
项目前身为2020G84地块，经过30轮竞拍外加一轮摇号，最终被中海地产以总价17.7亿元拍下！楼面地价22735元/㎡、毛坯限价31000元/㎡！该地块东至规划马高路，南至规划美芝嘉路，西至规划白鹅山路，北至规划狮子坝路。容积率为1.0＜Far≤2.2，绿地率≥35%。
项目采用社区围合式布局，打造10栋17-18层小高层，规划建筑面积约106-136㎡的全改善户型，重视不同阶段家庭改善需求。含装修包精装放风3.6-3.7万/㎡，总价390-500万/㎡，首付预计5成起。由于项目最小面积为106㎡，为更多人创造了入手城东山居豪宅的机会，也拉低了区域的买房上车门槛。
最新消息，紫东核心区深业青珑上府将在5月底迎来收官加推，推出3、4、6、9号楼，共计275套房源。户型建筑面积为98、117、127、142㎡，33套98㎡户型，136套117㎡户型，70套127㎡户型(含两套底跃)，36套142㎡户型(含两套底跃)，首付依旧3成，不验资，今年下半年交付。
价格方面，项目放风价为30200元/㎡，相比前期29862元/㎡的价格，上涨了338元/㎡。与此同时，首付或将提高(具体以销许为准)。
深业青珑上府位于紫东核心区四望路与东流路交汇处，恰好是紫核两大中心东流和孟北的中间点，堪称紫东核心区的核心，区位优势显著，与已经开学的公办南外一路之隔。
该项目前身为青龙地铁小镇G78 地块，东至福宁路，南至四望路，西至东流路，北至三洋路。在2017年12月29日的土拍中，被深业以总价12亿元拿下，楼面地价16667元/㎡。作为深业华东落地南京第三子，项目规划建设9栋高层住宅，其中7栋17层住宅、2栋18层住宅，共617套房源，建面约为98、117、127、142㎡，全部装修交付，为深业旗下“三上”系列的高端作品。
前不久，璞境4号楼加推，引发南京高净值人群出动，掀起一场轰轰烈烈的抢房大战。
据了解，就在5月底，璞境将重磅推出5号楼，位于小区中心位置，共100套高层房源，其中50套建筑面积约143㎡户型房源，50套建筑面积约166㎡户型房源。此次加推预计首付8成，验资500万起，前期均价约53500元/㎡(含3500元/㎡精装包)。
璞境地处河西江心洲核心的“纬七路地铁轴”上，咫尺地铁10号线江心洲站，紧邻星岛街、中新大道等岛上主干道，可快速辐射江南江北各区域，项目周边配套丰富，仁恒广场、超级树、新伟壹科技城、南京眼、江岛新天地、国际医院(规划)、国际学校(规划)等配套。项目打造6座高层住宅，面积段为140-207㎡，主力户型建筑面积约143、166㎡，还有少量建筑面积约205㎡的户型房源。
值得一提的是，璞境有且仅有6栋高层住宅，此前4、7、9号楼均已售罄，仅剩2、3、5号3栋楼，极其珍贵。作为整个小区的央景楼座，5号楼坐拥小区中心位置，独享绝佳资源优势。