江宁主城23亿热销红盘，火热清盘中

　　细数南京楼市众多新盘聚集的板块，除去一些热度很高的改善区域之外，还有一些性价比高的区域也有众多新盘扎堆，如江宁的青龙山生态新城，板块内聚集了8个新房项目，其中金地新力云靖花园(都会学府)更是取得了2020年总销售额江宁第三、板块内第一的好成绩，劲销23亿元，遥遥领先于板块内的其他项目！

NO.1丨壹

板块内唯一精装小高层

打造金地名仕系产品

　　在整个青龙山国际生态新城板块，都会学府是目前板块内唯一一家纯18层精装小高层花园住区，涵盖建筑面积约98-129㎡的三房、四房产品，主要面对刚需、刚改人群。

　　项目规划建设17栋18层的小高层，打造为金地“名仕”系列产品。建筑风格上，以现代的建筑技术与古典元素相结合，竖向线条更显外观的挺拔向上，彰显文化内涵；超40米的超大楼间距，带来更低密度的享受，提高了居住的舒适度。

　　在社区景观打造中，以“两轴一环”为设计理念。两轴即为北侧和西侧的社区出入口作为主轴线，一环即为在社区内不同地点，设置不同年龄层所需的活动空间。整体景观以“健康生活方式，提升居住价值体验”为宗旨，把业主的居住舒适度放在第一位，打造板块内人居标杆。

　　此外，都会学府还创造性地打造了360°ACE玩呗系统，涵盖有艺术美学、科普教育、社交游乐模块，以环形的夜光跑道为链条，串起自然学校、氧气森林、宠物天地等，让家庭的每个成员都能有自己特定的游乐、放松区域，打造满足不同年龄段需求的全龄社区。

NO.2丨贰

精装三大件配齐

住宅仅剩最后百余席位

　　作为板块内的红盘，都会学府所有住宅房源基本已经卖完，仅剩下最后百余席位，户型建筑面积约98、105、129㎡。

　　从都会学府的装修标准来看，项目装标多采用一线品牌，精装配齐三大件，地暖、新风系统、中央空调都有。

　　建面约98㎡三房两厅两卫

　　户型解析：三房朝南，主卧配有独立卫生间，且带有浴缸，是区域内唯一一个100㎡以下可容纳浴缸的户型，舒适性和私密性都很好。虽然是刚需一族，但是生活品质也不会降低。

　　建面约105㎡三房两厅两卫

　　户型解析：厨房、餐、客厅一体化，整个动线非常合理，也显得室内更为通透、明亮；客厅和主卧阳台联动设计，双阳台空间非常大，另两个卧室也都带有大飘窗，方便采光、观景。

　　建面约129㎡四室两厅两卫

　　户型解析：适合改善客户选择，四房设计，三开间朝南，其中两间为卧室。南向次卧与客厅联动，阳台空间尺度很大，进深约有1.5米，开间约有6.5米，主卧套房设计，衣帽间、独卫都有。

　　值得一提的是都会学府的价格，项目均价仅26278元/㎡，而与项目相隔不到两公里的东山板块，新房价格为3.2万元/㎡，部分房源价格已突破3.3万元/㎡，同等总价的情况下，选择都会学府能够入手更大面积，生活更加舒适。

NO.3丨叁

青龙山国际生态新城配套已经成熟

未来价值值得期待

　　都会学府所在的江宁青龙山国际生态新城板块，经过5年多的发展后，青龙山新城的面貌已经焕然一新，区域内交通、教育、医疗等配套日益完善。

　　2020年6月，板块内的上高路正式通车，串联起了上坊片区“三横三纵”的道路网络，通过绕城高速、绕越高速、宁杭高速可快速抵达南京各个区域。公共交通方面，项目距离地铁1号线龙眠大道站约2.8公里，有公交车接驳，规划中的地铁12号线上坊站距离项目不远。

　　教育上，青龙山板块内已有小学东山外国语学校、江宁高级中学、上坊中学等，琅琊路小学江宁分校与都会学府仅一街之隔，已于2018年开学。新城内更规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所，全龄段教育皆可满足。

　　商业上，板块内规划有约70万方的中高端商办产品，包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态。而对于都会学府的业主而言，商业更加方便，社区自带有约5000㎡的英伦格调商业街，与周边大型商业形成优势互补。

　　从南京各个板块价格现状来看，配套齐全的板块，房价基本都维持在3万+的水平，而像青龙山板块这种配套好、环境优的板块，目前区域价格还处在被低估的水平，未来价值值得期待。

NO.4丨肆

商铺正在热销中

坐享周边超大人流量

　　目前都会学府的住宅清盘在即，还有商铺在售，项目此前已领20、21#商铺销许，总价250万元起，正在火爆热销中！

　　投资商铺，可以轻松实现“睡后收入”的梦想。不过，在商铺的选择上，也需要擦亮眼睛，有稳定客源、人流量足的地方才值得入手。

　　都会学府的对面即为已经交付的融侨观澜项目，并且是位于融侨观澜的正门对面，不仅有都会学府的客源，还能辐射对面小区。此外，都会学府一街之隔即是琅小江宁分校，未来可拥有稳定的7500+人流量。

　　总的来看，都会学府商铺可以辐射周边至少3个小区以及2所学校，未来至少有1万固定消费人群，客流量非常充足。

　　根据周边客群特点，商铺未来可经营的业态非常多，能做便利店、水果店、烟酒店、房产中介、奶茶店、干洗店、菜鸟驿站、理发店等日常生活离不开的商业；也可经营文具店、书店、运动用品、培训班、课外辅导等针对学生群体的业态，可选择性非常大。

　　从商铺本身来看，都会学府商铺打造的是沿街两层稀缺旺铺，一楼面积在62-110㎡左右，二楼面积最大有168㎡，更大的空间，操作起来更加灵活。