南京五桥开通满月：江北新房去化加速 二手房无变化

　　2020年12月24日下午14时，南京五桥开通，无数人为之兴奋。

　　简单地说，五桥的开通对于整个江北的影响至关重要，除了交通便利之外，更重要的是两岸房产价值的逐步弥合。

　　现在五桥开通已经有一个月了，江北五桥板块的房价怎么样了？从这一个月的情况来看，除了部分新房之外，并没有出现传说中的楼市火爆现象。

NO.1丨壹

五桥板块新房火了一把

　　五桥板块是个很笼统的概念，整个五桥江北连接线一带都可以称之为“五桥板块”，甚至雨山路板块也会向五桥上靠。

　　五桥开通后至今，“五桥板块”(因五桥板块没有官方范围定义，开发商自称项目属于五桥板块的楼盘 都列入)共有5盘领取销许加推，目前来看去化比之前都好一些。

　　其中卖的最火的当属五桥江北连接线的尽头的江山大境。这也是五桥开通后，第一个领取销许加推开盘的项目，开盘当天人山人海，加推房源基本卖光，在五桥板块大火了一把。

　　要知道江山大境此前一直都是平推的，这次加推的火爆让很多人猝不及防。

　　但紧随江山大境之后加推的项目，却没有复制江山大境的火爆，都是默默无闻的平推。不过 也在南京网上房地产查看了一下，即使如此，去化还是比五桥开通之前快很多的。

　　也有很多五桥板块的置业顾问表示，现在每天的带看量比之前多了很多，特别是周末，有很多江南主城的过来看房，以前积压的房源也渐渐的卖出去了一些。

　　所以，总体从新房的角度来看，五桥开通后，对江北五桥板块的影响力还是挺大的，至少促进了不少楼盘的去化，但并没有出现“抢房”现象。

NO.2丨贰

五桥江北二手房价格基本无变化

　　五桥江北连接线沿线基本都是新房，二手房很少很少，所以想买二手房，只能把范围扩大。可参考的只有雨山路，以及浦乌北路沿线的个别二手房。

　　在雨山路板块， 查询了多个次新小区内的二手房价，并没有出现涨价的情况，和五桥开通前基本持平。

　　雨山路融创臻园：2020年12月均价27953元/㎡，现价28093元/㎡，涨140元/㎡。

　　雨山路群盛北江豪庭：2020年12月均价22863元/㎡，现价22724元/㎡，跌139元/㎡。

　　江山大境隔壁的安置小区：滨江馨园，2020年12月均价18891元/㎡，现价19211元/㎡，涨320元/㎡。

　　浦乌北路沿线的海科新寓：2020年12月均价16741元/㎡，现价16559元/㎡，跌182元/㎡。

　　从以上二手房的房价记录来看，五桥开通后并没有什么影响，近两个月来，有的跌有的涨，跌的不多涨的也不多。

　　咨询了某中介后得知，五桥开通后周边二手房确实没什么变化。主要原因是在开通前半年左右，周边二手房已经开始在五桥各个重大节点上调价了，现在开通了自然没有什么上涨的空间。

　　五桥某新盘置业顾问则告诉 ，买五桥的主要还是投资客，投资客不会选二手房的，量多且高品质的新盘更受买房人欢迎。

NO.3丨叁

对河西二手房价暂无影响

　　五桥开通后对房价的影响，不能只针对江北，理论上对江南可能也会有影响。

　　按照 此前的实测，不堵车的情况下，穿越五桥全程仅10分钟左右。但这10分钟的背后，却是两岸房价的巨大鸿沟。

　　五桥板块，目前限价仍在3万/㎡以下，一江之隔的河西，均价已经达到6万+/㎡，是南京楼市房价相差最大的区域之一。既然10分钟就能到河西，还有必要花2倍于江北的价格买河西吗？当然对土豪来说无所谓，预算不足强上河西的“刚需”，可能要考虑一下是否买江北了。

　　也查询了五桥河西江山大街隧道附近的二手房，目前来看是没影响的。

　　虽然目前对河西没有影响，那是因为江北江南之间的各种巨大差距，若干年后，若差距填平或接近，有影响是必然的。