“00后”租客毁房跑路 假身份难逃法律追责

　　中新网江苏新闻3月4日电(刘齐齐 翟志强)一租客租住精装修房屋期间，恶意损毁房屋，拖欠租金等费用后失联，还伪造身份企图逃避责任。近日，沛县人民法院公布该起房屋租住纠纷案件审理结果，法院一审判决租客王某某向出租人赔偿房屋维修费用、支付拖欠租金等共计6337元。

　　2023年9月，郭某将装修好的两室一厅出租给年轻租客小王，双方签订一年期租赁合同，约定月租900元、押一付一。交房时房屋整洁完好，家具家电齐全，郭某多次提醒小王妥善使用维护。

　　2024年4月，郭某上门查看时发现房屋严重损毁：墙面被大量涂鸦、墙体被砸出破洞，墙皮脱落；室内垃圾堆积、厨卫堵塞、异味刺鼻；书桌、沙发、衣柜等家具被损坏，全新床垫不翼而飞。同时，租客小王长期拖欠租金、水电费及网费，郭某联系对方时，发现电话关机，微信也被拉黑。

　　郭某诉至沛县人民法院。工作人员录入合同所载姓名、身份证号，系统显示查无此人。租客从姓名、身份证号到签名均为伪造，仅留有一个手机号码。

　　承办法官依托手机实名制，启动司法联动机制，请公安机关协查，锁定手机号实名人为王某某。为确认被告主体身份，法官开展三步核查：调取实名身份照片，由房东辨认，确认系实际租客；前往户籍地核实，社区工作人员证实王某某真实身份及家庭关系，与其父亲转账记录相互印证；结合支付习惯查实，租客王某某尚未成年，租房期间一直使用父亲微信转账。

　　法院最终查明，王某某出生于2007年，租房时已满16周岁，故意篡改年龄、伪造身份信息签订合同，租房期间恶意损毁房屋后跑路。

　　庭审中，被告代理人以签约时未成年、属限制民事行为能力人为由，主张租赁合同无效。

　　法院审理查明：王某某辍学后在电子厂稳定务工，月收入4000元左右，以自身劳动收入为主要生活来源，且租房期间自主沟通维修、按期支付租金，具备独立履约能力。

　　依据相关法律法规，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。法院据此认定，案涉租赁合同合法有效，王某某应当独立承担合同责任与侵权责任，不得以未成年为由逃避法律义务。

　　法院依法作出一审判决：王某某赔偿房屋维修费用3200元、支付拖欠租金2700元，补缴水电费512元、网费175元，赔偿丢失床垫650元；扣除已交押金900元后，共计支付6337元。(完)