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机“寓”难得 一线江景+地铁上盖 鼓楼滨江爆款上新

2021-12-29 09:55:02
来源:中新网江苏

  证监会、银保监会接连发声称要“促进房地产行业和市场平稳健康发展”、央行降准、LPR时隔20个月首降、南京房价13月来首次下跌……

  但是,在城市发展与市场利润的影响下,南京的小面积段、低总价住宅在市场上基本绝迹,鲜有供应的也在前面几波万人摇中消耗殆尽。同时,限购、限贷调控趋严虽然将市场“投机”水分挤压剥离,让楼市从弹射起步到躺平,但也不可避免的将需求低首付的刚需购房者+想要选投轻资产的投资客屏蔽在市场之外。

  均价高、面积大的产品越来越多,市场被迫改善。机会越来越少,尤其是入住南京城市核心,既能享受便利、能见度高的城市生活配套,又能用低投入抢占城市核心资源价值的机会,更是少之又少!

  此时,何不将目光转向公寓?

  仅有40年产权、交易税费高等不利因素影响,加之“短平快”就能获利的住宅市场让购房者逐渐忽视这类产品,公寓市场也一直不被大众所认可。

  但其实这主要是公寓这个特殊的商品房属性所致,它不似住宅,其收益途径不是通过短期溢价转让,而是长期持有。比起动不动就几百万的大户型住宅来说,小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势,在功能上更加灵活,更加具有市场适应性,减少不必要的市场风险,这才是购买公寓的基本逻辑。

  特别是在现下,因为不限购、不限价的优势,规划、装标、服务甚至产品附加值丝毫不亚于同区域住宅产品的特征,让公寓产品更加吃香。

  但,又如何能够精确投选?

  事实上,多维度考虑到“城市发展、配套资源、产品品质”几乎已成为市场资深“猎者”在选择公寓产品时的默契认知,而鼓楼滨江的地铁口IMAX江景精装公寓——江山汇·璟寓则是充分满足这些条件的完美选择,此前项目甫一公开,便以绝佳的区域优势和高品质实力,引来了大批买房人前来参观,热度可见一斑。

  据悉,项目即将首推户型建面约49-129㎡的璟寓1号,错过难再!

  鼓楼滨江

  城市客厅

  楼市群雄逐鹿,要想在市场上脱颖而出,除了品牌力和产品力之外,“抓住城市发展方向”才是至理名言。

  江山汇·璟寓,则紧紧抓住了这个方向。

  随着2013年鼓楼、下关两区合并,老下关逐渐被一栋栋拔地而起的现代化高楼所取代,下关,这个使用了百年的名字,和南京西站一样,就此成为历史名词,南京正式进入了鼓楼滨江时代。

  与河西CBD、江北新区等新城不同的是,鼓楼滨江属于旧城改造,这里既有浓厚的历史文化底蕴,也有现代化的城建风貌。

  它地处明城墙、秦淮河、滨江“三大风光带”交汇区,板块内拥有雄伟的南京长江大桥、鲁迅的江南水师学堂、阅江楼、天妃宫、静海寺、明城墙、渡江胜利纪念碑、小桃园、绣球公园、古林公园、狮子山、中山码头、南京西站等自然景观和历史遗迹。这些蕴藏了金陵深刻记忆的地标,是南京其他任何一个板块所无法企及的。

  且自南京“拥江发展”战略明确以来,鼓楼滨江就是南京重点发展的板块之一。在确立的《南京魅力滨江2035》的规划中,鼓楼滨江板块也将打造成下关滨江商务区城市客厅。

  目前,政府总投资已超800亿,力求将鼓楼滨江打造成南京第三个融合商务、商业、现代产业、居住等功能的综合性区域。按照规划,鼓楼滨江将建成总面积约1000万㎡的总部楼宇及大型商业综合体,聚集精英人流。可以预见,鼓楼滨江的未来,将会成为南京主城滨江最为亮眼的存在。

  山水城林、外滩盛景,江河交汇、城墙蜿蜒,再加上高起点的规划和日益成熟的生活配套,鼓楼滨江正在成为一个越来越宜居的板块,也成为了拥有“主城情结”的买房人心中当仁不让的选择。

  江山汇·璟寓,择址鼓楼滨江,于南京中轴线中央北路与燕江路交汇处打造建面约49-129㎡地铁口IMAX江景精装公寓,焕新主城人居封面。

  地铁上盖

  江山共揽

  虽有地段加持,生活配套同样不可或缺。江山汇·璟寓从公共交通到生态环境,从教育资源到医疗条件,一应配套应有尽有。

  交通方面:江山汇·璟寓是真正的地铁上盖项目,与地铁3号线上元门站无缝对接,畅达南京南站、南京站、新街口、夫子庙等热门区域,同时项目周边还有地铁5号线、7号线、9号线正在建设中,一旦通车,除了家门口的地铁3号线,江山汇·璟寓项目直线距离约两公里范围内至少还将有3条地铁,出行将非常便捷!

  此外,项目附近的还有一条上元门过江通道,作为鼓楼滨江连接江北的纽带,该通道具有接驳南京北站和南京站的关键作用,列入江苏省全省交通重点项目,计划2022年开建。

  商业方面:自带大型商业,从来都是公寓产品的绝对加分项。江山汇·璟寓自带约10万方旗舰商业,打造生活休闲、家庭娱乐、主题影院及大型超市于一体的一站式消费中心,建成后将成为辐射周边50万人口的消费聚集地。

  自然资源方面:江山汇·璟寓,立于鼓楼滨江腹地,处于12.2公里鼓楼滨江岸线与5公里幕燕滨江风光带相逢的交汇处,不仅坐拥鼓楼滨江岸线,还有幕燕滨江风光带,是主城难得的江景与山景完美融合之地。

  医疗和教育更是不必多说,“鼓楼”二字,在南京就意味着强大的教育、医疗优势,区域内云集了全南京50%的三甲医院,70%的优质中小学教育资源。项目与三级甲等综合型医院——南京医科大学第二附属医院直线距离仅3公里,为业主健康生活保驾护航。

  65万方滨江综合体

  未来区域新地标

  作为一个65万方滨江地标综合体,江山汇包含旗舰商业、星级酒店、高端办公、江景公寓、山水华宅、观江平台六大功能模块,建成后将成为滨江风光带乃至辐射南京的打卡新地标。

  约10万方旗舰商业,与地铁3号线无缝对接,打造生活休闲、家庭娱乐、主题影院及大型超市于一体的一站式消费中心,沉浸体验式商业与滨水生态情境有机融合。

  南京首家朗庭酒店,源自伦敦,逾150年传奇的皇室贵族酒店,在全球4大洲有超过30家酒店,国内分布于香港尖沙咀天星码头、上海新天地、深圳、海南等滨水岸线,赋能高端生活维度。

  150米云端双子塔,处于项目中心区域,总建筑面积约14.6万方,其中办公产品总建筑面积约6万方。作为国际甲写高端办公,华能江苏公司入驻,500强企业云集。

  上元门观江平台,是《南京魅力滨江2035》规划的一江两岸“九大城市客厅”之一,而该平台就位于江山汇·璟寓组团内部,尽揽鼓楼滨江 “江、山、桥、楼” 厚蕴风光,建成后将作为鼓楼滨江的地标性建筑。

  精装交付

  舒奢公寓

  江山汇·璟寓,包含4栋舒奢级江景公寓和1栋顶级典藏公寓“长江之窗”,其中首发新品——璟寓1号,建面约49-129㎡地铁口IMAX江景精装公寓,主力面积段约49-60㎡,全屋精装交付。

  江山汇·璟寓外立面以金属质感铝板与玻璃幕墙配搭,映照长江一线江景和幕燕群山,形成融于山水、轻盈无界的美学意象。

  配置高标准的酒店级入户大堂,世界知名品牌电梯,智能科技系统,公区高配精装,舒享星级酒店高标品质。

  项目打造建面约49-129㎡不同户型,每个户型都能享受江山景,空间方正,得房率高,空间合理设计。

  公寓全屋精装交付,臻选国内外知名家装家居品牌,精细入微的关怀预见,江山窗景呼应复合生活场景,居住、社交、娱乐等丰富模式随需切换。

  江山汇·璟寓还配备国际化高端物业,同步豪宅体验,提供专业化、精细化、多元化服务,完全定制化服务体系,以酒店式星级物业标准为业主生活保驾护航。

  一线江景+地铁上盖+65万方滨江地标综合体+高标准精装品质,这样的房子,很难有人不心动吧!目前,江山汇·璟寓1号楼即将首开,户型建面约49-129㎡,感兴趣的朋友可以前往售楼处咨询,记得抓紧时间喔!

编辑:张传明
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