最后一周！南京楼市年底冲刺，8盘千余套房源即将上市

　　年末，南京楼市的开盘潮还在继续。据不完全统计，上周南京共有28家楼盘领取销许，而在2021年的最后一周，又还有哪些项目蠢蠢欲动，等待上市呢？

城北

　　金浦御龙湾

　　迈皋桥金浦御龙湾三期I地块的高层住宅即将上市，首批仅售108房源，户型建面约89-122㎡。据置业顾问消息，项目放风价涨至3万/㎡。

　　金浦御龙湾最早开盘是在2015年10月，距今也已有6年时间！首开时高层均价约21500元/㎡，低密度多层均价约25500元/㎡。最近一次开盘是在2020年年初，当时推出G2号楼共计124套毛坯房源，销许均价为26780元/㎡，首付5成。

　　由于29中分校的落定，金浦御龙湾的二手房这两年也是涨了不少。目前，金浦御龙湾高层房源的二手房挂牌均价约38066元/㎡，与前期2.6万/㎡的新房价格，形成了不小的倒挂空间。

　　按照小区最新的二手房成交单价，如果此次加推高层住宅均价上涨至3万/㎡，那么金浦御龙湾的一二手房房价倒挂约8000元/㎡。

　　苏宁世茂璀璨云著

　　兴智科创新城的苏宁世茂璀璨云著即将加推C地块6、7、8楼栋房源，户型建面约76-133㎡，精装交付。

　　作为双地铁TOD项目，璀璨云著周边6、7号线环绕，自带建筑面积约8万方商业综合体，业主在家门口就能享受到便捷商超；教育方面，官方有消息称区域内或将引进鼓楼区和玄武区优质教育资源入驻，将规划高中1所、初中2所、小学3所、幼儿园6所；还有新港医院、栖霞区医院、新港专科医院等医疗资源，为业主健康保驾护航。

城南

　　锦云台

　　大校锦云台首开在即，项目放风价4.7w/m2，首开户型分别有143、186、189m2，同时伴随有装修升级包可选，装修升级包4200元/m2。

　　锦云台由保利、新希望联合开发，共规划了6栋12-18层的小高层住宅产品，同时整个项目的得房率约80%，打造有143、186、189㎡三个户型，共计388套房源。

　　项目临近大明路，西南侧为南京市中医院，西北侧为天华明阅府，东北侧为名都雅苑、华著兰庭，东南侧靠近机场跑道，生活和居住氛围都比较浓厚，也算是520土拍中，最靠近大校场核心区——机场跑道的项目。

　　华润置地中心

　　华润置地中心丨云上润府，由18栋28-33F高层住宅组成，项目已于上个月公开售楼处，据悉最快将在本月底开盘，含精装包放风价约4.5万/㎡。

　　华润置地中心位于城南雨花核心区板块，紧邻地铁S3号线贾西站。该片区属于主城较早开发的板块，周边底商众多，生活氛围浓厚，此前已经交付的中海城南公馆和龙湖天钜均在附近。项目北侧是在建中的中华中学雨花校区，南侧为已开园的雨花台实验幼儿园七贤分园，于此同时，省妇幼保健院总部也已签约入驻，周边各项配套正在逐步完善。

江北

　　金陵星图

　　浦口城南中心纯新盘金陵星图前段时间公开了户型建面约89、113、139㎡的升级装修样板间，升级包价格约2500元/平。项目计划近期首开B地块房源，毛坯限价2.8万/平，户型建面约89、113、139、195㎡。

　　金陵星图是一个约86万方的复合式文化综合体，融合约89-143m2理想人文住区、酒店式公寓、五星级酒店、总部办公及矩阵商业等多元业态于一体。

　　项目前身是银城G53，成交楼面价6068元/㎡，毛坯限价28000元/㎡，由融创、融政、银城联合开发。住宅部分共规划16栋25-26层高层住宅楼，由银城和融创各自操盘，产品户型面积段约89、113、139、195㎡，其中由融创操盘的住宅部分，将于年底首开上市。

江宁

　　伟星万科·四季光年

　　项目预计12月加推8、9号楼收官房源，约300多套带装修房源，户型建面约89、106㎡。

　　伟星万科·四季光年位于江宁大学城板块，周边近30所高校环绕，书香氛围浓厚。项目直线距离地铁1号线首发站约800米，集住宅、商业街、mall、代建公园等四大业态于一身，有中国TOP1万科物业提供品质服务。项目共规划11栋高层住宅，共有89㎡、106㎡、125㎡三种户型，项目规划2.3万方活力街区，打造小板块的消费目的地，全方位服务于周边的居民和师生，满足日常购物需求。

　　凤溪苑

　　项目最快年内首开，户型建面约89、128、142㎡，精装交付，无升级包，价格待定。

　　作为苏城地产(江宁城建)的首个商品房项目，凤溪苑分为两个地块打造，A地块打造4栋24F高层住宅，共计约384套房源，目前楼栋已经全部封顶，B地块则打造1栋9班制公办幼儿园。

　　凤溪苑地处江宁大学城核心区域，距离地铁1号线南京交院站约400米，是标准的地铁盘，更有龙眠大道、弘景大道、绕城高速等多条城市主干道环绕，便捷快速通达南京全城；商业方面，项目一街之隔就是文鼎广场，通过地铁也可达百家湖金鹰、景枫KINGMO等商场；教育、医疗、文体娱乐等资源也是一应俱全，除了项目自身配建的一栋3层的9班制幼儿园，其周边还有南京晓庄实验小学等教育资源，南医大逸夫医院、江宁体育中心也都在项目周边，满足业主日常所需。

　　玖峰兰庭

　　玖峰兰庭由金地、保利、朗诗联合开发，最快12月首开3、5号楼，主力户型建面约89、108㎡，目前已公开售楼处，放风价27400元/㎡。

　　项目前身为青龙山新城G22地块，在2017年7月7日，经过48轮竞拍，被朗诗以13.4亿竞得，楼面地价17319元/㎡，现房销售。根据规划，项目共建8栋高层住宅以及商业，其中1、2、5、6号楼均为24F，3、4、7、8号楼均为23F。

　　玖峰兰庭位于青龙山生态新城，板块内规划了近50万方商业综合体，包含住宅、五星级酒店、写字楼、酒店式公寓等多种业态，距离主线新街口直线距离约12.5km，区位优势十分明显。