8月南京近5500套房源入市 主城区红盘组团上货
在刚刚过去的7月，南京新房成交量4767套(数据来源：南京网上房地产数据)，环比6月5970套的成交量，降幅约20%，同比去年下降达到了40%。
虽然目前看来，除了河西南、南部新城的少量热销楼盘外，大部分楼盘都呈现出了量价齐跌的情况，但不得不承认目前的楼市行情买房门槛低了，首付普遍回归3-5成，首套房的贷款利率也下调至历史最低点约4.25%，不少楼盘中签率都大大提高，以前不好买的盘或者楼层也可以随便挑一挑了。对于刚需或者有强改善需求的朋友是个机会。
另据不完全统计，8月南京预计还将有约35家楼盘近5500套房源要入市，涉及河西、燕子矶、大校场等头部板块，还有多家纯新盘也即将开盘。下面，就给大家重点推荐以下3家楼盘，鼓楼幕府创新区稀缺改善大宅长江悦府、雨花软件谷改善红盘中铁龙湖·宸阅府、麒麟低密洋房星河·钟山盛世。
能建城发·长江悦府预计近期首开A7号楼，约72套住宅，中间户为建面约142㎡的户型，边户为建面约168㎡的户型。全装修放风价约4.25万元/㎡，其中升级包预计2500元/㎡内，也就是含包均价约4.5万元/㎡。
中铁龙湖·宸阅府预计近期加推1号楼，项目目前在售4、5号楼全装修房源，户型建筑面积约101、125、143㎡，销许均价40709-40715元/㎡，升级装修包3300元/㎡，也就是含包均价约4.4万元/㎡。预计2024年6月交付。
星河·钟山盛世预计8月加推6号楼，共66套住宅，户型建面约98㎡。在售1、4号楼，户型建面均为98、114㎡，全装修，销许均价约28870元/㎡，另有2150元/㎡装修升级包，即含包均价约3.1万/㎡。首付3成。一梯两户，预计2024年5月交付。
能建城发·长江悦府即将首开142-168㎡房源
纯新盘长江悦府前身为2020G70地块，位于鼓楼区幕府山街道，东至幕府花园，南至格林东苑小区，西至五塘新村南汽二村小区。
该地块2021年9月由葛洲坝以总价31.6亿元拍下，操盘方是能建城发，能建城发此前操盘过长江尊邸和长江华府。
长江尊邸是当时南京均价高楼盘，长江华府今年年初收官，两处楼盘的销售都很成功，长江华府更是在低迷的楼市大背景下逆势大卖。能建城发作为国务院国资委首批确定的16家央企房地产企业之一，实力是显而易见的。
长江悦府拟打造11栋8-20F住宅，住宅包含建面约110㎡、135㎡、142㎡、168㎡四种户型。项目预计近期首开A7号楼，约72套住宅，中间户为建面约142㎡的户型，边户为建面约168㎡的户型。全装修放风价约4.25万元/㎡，其中升级包预计2500元/㎡，即含包均价4.5万元/㎡。
项目精装带日立中央空调、威能或菲斯曼地暖、定制新风三大件交付(或同等品牌)，厨房为方太油烟机灶具、瑞士弗兰卡水槽(或同等品牌)，其中净水器、洗碗机、垃圾处理器等也在升级装修标准内。
目前项目公开了110㎡和135㎡样板间，但是即将开盘的142㎡和168㎡还没有公开样板间。
长江悦府所在的幕府创新区，西接鼓楼滨江、东临新玄武、北依幕府山、南靠玄武湖，目前已有地铁1号线、3号线开通，有地铁7号线、9号线在建。
项目所在的鼓楼区拥有南京优质的医疗和教育资源。
医院资源有鼓楼医院、省人民医院等名医资源；
教育资源有南京市第二十九中学幕府山初级中学，南京市五塘幼儿园，旭日景城幼儿园，南京市旭日景城小学，南京市五塘小学等，且南大、东大、南师、河海等一众高校本部也在鼓楼；
商业配套有绿地缤纷广场、葛洲坝招商国际广场、南京商厦、万谷慧、常发⼴场、彩虹⼴场。
中铁龙湖·宸阅府即将加推，在售101-143㎡房源
中铁龙湖·宸阅府预计近期加推1号楼，项目目前在售4、5号楼全装修房源。
4、5号楼户型建筑面积约101、125、143㎡，销许均价40709-40715元/㎡，升级装修包3300元/㎡，也就是含包均价约4.4万元/㎡。预计2024年6月交付。
项目位于中国(南京)软件谷范围内，南至数字大道、西北至纵一路(现状共青团路)、东北临花神大道。项目拟建5栋26-33F高层住宅、1栋高层商办、1栋低层商业及配套设施用房。由中铁、龙湖联合开发，龙湖操盘。
项目所在地块毛坯限价38500元/㎡，基础装修2000元/㎡，之前开盘的4、5号楼含包均价约4.4万/㎡。
光境 101㎡ 三房两厅两卫
格局方正，南北通透；大面宽阳台，采光面充足，视野广阔。
雅境 125㎡ 四房两厅两卫
餐、客、阳台一体化，主卧套间南向，整体户型动静分离。
奢境 143㎡ 四房两厅两卫
四开间朝南设计，餐客厅、阳台相连，朝南阳台。
其中125㎡户型样板间已公开：
客厅采用6米的大横厅+开放式厨房设计
主卧套房设计，L型衣帽间+主卧卫生间设计
厨房：西门子\GE的油烟机、洗碗机、燃气灶；贝克巴斯\爱适易的垃圾处理器；
卫生间：汉斯格雅龙头、花洒；唯宝壁挂式马桶；卡迪欧\奥普电热毛巾架。
项目周边配套详情如下：
项目位于中国(南京)软件谷范围内，距离河西约5km、距离南站约1km、距离新街口约8km。
交通：距离地铁S3号线景明佳园站约300米，1站可达南京南站，5站可达河西；
商业：2公里范围内有雨花客厅、楚翘城、宜悦城、世茂52+，商业氛围醇熟；
教育：区域内规划8轨24班初中及4轨24班小学，雨花软件谷已签约中华中学、金陵中学、南师附中等名校资源；
医疗：距离铁心桥社区医院约600米，驱车40分钟即达河西儿童医院、南京市中医院、明基医院。
星河·钟山盛世即将加推6号楼
星河·钟山盛世预计8月加推6号楼，共66套住宅，户型建面约98㎡。
户型建面均为98、114㎡，全装修，销许均价约28870元/㎡，另有2150元/㎡装修升级包，即含包均价约3.1万/㎡。
项目位于麒麟科创园丹青路以南、泰盈路以西地块，东至泰盈路，南至丹霞路，西至三号路，北至丹青路，拟打造6栋11F低密住区。
98㎡ 三室两厅两卫
南北通透格局，餐客一体式设计，连接约6.1米宽敞阳台，保证了采光效果。
114㎡ 三室两厅两卫
三开间朝南，南北通透；餐客一体化设计；约8.2米的大面宽瞰景阳台，主卧采用套房式设计，独立卫浴采用三段式干湿分离设计。
全屋设置菲斯曼(或同等品牌)锅炉地暖，日立、松下(或同等品牌)中央空调，百朗(或同等品牌)新风三大系统，且配有电动窗帘、多媒体音乐系统、智能监控系统、灯光系统等。
周边配套：
交通有地铁S6号线(麒麟门站)、地铁8号线(规划)芝嘉路站；
商业配套有麟珑汇，宝龙广场(在建)，星河·钟山盛世自带约5000㎡商业街区；
教育资源有仙外麒麟中学、仙外麒麟小学双仙外。