又一“长江系”力著、鼓楼稀缺纯改善大宅即将首开

　　今年上半年的楼市，可以说是一天一个样，新政应接不暇。据不完全统计，2022年以来，全国各地累计已有150余城共出台230多次楼市纾困政策。

　　南京也紧跟大潮，自4月底以来，先后发布了多项楼市政策并且力度上也在持续加码。

　　非限购区域不断扩大：本地户口直接凭身份证买房、外地户口仅需提供6个月社保即可具备购房资格；

　　新增购房资格：非限购区房产不占用套数；二孩及以上家庭可额外多购一套住房；优化人才购房配套支持政策；

　　限售放宽：政策调整为自合同备案之日起满3年后方可上市交易；

　　公积金额度提升：首次使用住房公积金贷款购买二套房，贷款最高可批100万

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　　就在6月21日，6月最新LPR出炉，5年期与上月持平仍为4.45%，达到近年来最低。而南京大部分银行首套房利率已全面跌破5%，最低降到了4.25%，切切实实利好买房人！

　　政策层面越来越宽松，金融端又适时放水，双管齐下。无疑，当下就是合适的楼市置业窗口期！

　　一连串利好下来，南京市场复苏效果明显。先回暖的是改善市场，6月初以来，新玄武、河西南、南部新城、小行等多家楼盘报名人数创新高，最低中签率约为15.8%，开盘当天即便首付8成，也轻松“日光”。细数这些热销楼盘它们无不占据着优越的地段、具备过硬的核心产品力。

　　那么，下一个能够点燃买房人热情、引爆楼市的爆款会是哪个？位于鼓楼幕府创新区的长江悦府绝对榜上有名！

　　项目自5月初公开以来，便吸引了大量改善客关注。凭借着卓越品质直接预定2022南京楼市年度爆款作品！

　　1、好地段：寸土寸金的主城鼓楼，各项配套醇熟；幕府创新区有政府强大规划加持，未来潜力可期！

　　2、稀缺的山水资源：项目北接长江，足不出户远眺幕府山，自然条件得天独厚。

　　3、产品稀缺：项目拟建11栋8-20F洋房、小高层，主城中低密洋房少之又少，可遇不可求。

　　4、央企口碑：能建城发是成立18年的老牌央企，在南京先后打造过长江尊邸、长江华府两大品质豪宅，品质过硬；

　　5、稀缺小户型：主力户型建面约110-168㎡，项目是鼓楼区建面约110㎡起步的新房，总价门槛低；

　　6、优质教育：项目周边汇聚29中幕府山初级中学、五塘小学等多所中小学，教育资源优越；

　　7、高配装修包：日立中央空调、威能或菲斯曼地暖、东芝新风三大件全部配齐，装修包放风价2500元/㎡以内，性价比非常高

　　据悉，长江悦府预计将在本月首开，户型建面约110-168㎡，均价约4.5万/㎡(具体以销许为准)。当下项目已被不少改善客给盯上，就在坐等开盘！

01.

复刻豪宅基因！

长江悦府爆款预定，最快本月首开！

　　能建城发出品，必属精品！

　　如果说能建城发，你还感到陌生，那么它的另一个名字——葛洲坝地产，你一定再熟悉不过了！

　　是的，就是那个先后打造了河西南长江尊邸(葛洲坝南京中国府)以及河西中长江华府两大爆款豪宅的开发商！

　　能建城发(即中能建城市投资发展有限公司)成立于2004年，是国务院国资委首批确定的16家央企房地产开发商之一。2015年首进南京，先后打造了8个品质项目， 仅在城北幕府创新区就先后开发过紫郡蘭园、鼓印蘭园、鼓悦蘭园等多个标杆作品。

　　2021年9月，经29轮激烈竞价，能建城发以31.6亿元拿下幕府创新区G70地块，成交楼面价24140元/平，毛坯限价40500元/平。后项目定案名为“长江悦府”，是继长江尊邸、长江华府之后的又一“长江系”作品。

　　长江悦府在品质上延续了前两个作品的优质基因，只是在产品类型上与前两者打造的高层大平层有所差异。

　　长江悦府整体密度更低，规划建设11栋8-20F小高层住宅及商业，分为A、B两个地块来开发，其中A地块为7栋8-20洋房、小高层，B地块为4栋18-20层小高层。也就是说小区楼栋最高也就20层，这对比主城其他鳞次栉比的高层、超高层住宅而言，居住舒适度不言而喻。

　　①楼盘立面：米黄色真石漆保温一体板+铝板，品质感拉满！

　　南京楼市的内卷从外立面开始，一个高颜值的立面不仅令人身心愉悦，同时也是业主身份的象征！

　　长江悦府外立面采用米黄色真石漆保温一体板搭配铝板材质，再辅以大面积的玻璃窗，形成高端通透质感。较高的窗墙比，也同时保障室内采光！

　　②打造全龄绿色社区，奢享星级酒店式度假氛围

　　在园林设计方面，长江悦府打造“一脉·双环·五境”的全龄绿色社区，在小区内部配置了无重力亲子互动乐园、双健康跑道、全龄活动空间、运动天地等多个配套设施，以增加业主间的互动，和谐邻里生活。

　　小区内栽种有多重绿植、花卉，景观层次丰富，行走于此移步异景。

02.

产品力MAX！建面约110㎡起步

距离鼓楼改善封面最近的一次机会！

　　俗话说“始于颜值，终于品质”。一个楼盘的核心竞争力，绝对还在于产品自身素质上。这一点长江悦府凭借多年豪宅打造经验依旧交出了满分答卷，首先值得称道的是其户型设计。

　　长江悦府主力打造建面约110、135、142、168㎡四种户型，全部为三、四房设计，完全针对改善客群。特别值得一提的是，建面约110㎡还是目前区域内最小起步户型，如果你预算有限，又想上车鼓楼，这个户型是个绕不过去的选择！

　　项目目前已公开建面约110㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫升级精装样板间。

　　建面约110㎡，三房两厅两卫↓↓

　　该户型方正，三开间朝南，南向带有阔景双阳台，采光以及通风效果优越；餐客厅一体化设计，有效增加室内空间感；U形厨房，动线合理，特别预留了双开门冰箱的位置；主卧采用大面宽的全飘窗设计，带有独立卫生间，以确保居住生活的舒适性与私密性。

　　建面约135㎡，四房两厅两卫↓↓

　　图片该户型为四房两厅两卫设计，其中三开间朝南，南向双阳台，开间约6.8米；客餐厅采用LDK一体化设计，餐客厨无界相融；南向主卧与北向次卧均带有飘窗，保障采光通风；北向书房空间开阔也可用以改成卧室。

　　建面约142㎡，四房两厅两卫↓↓

　　三开间朝南，南北通透，采光通风俱佳；四个卧室均带有飘窗，主卧为独立套房设计，便捷生活起居；四室可轻松满足三代、四代同堂；整体的功能性强、空间利用率也非常高；

　　建面约168㎡，四房两厅两卫↓↓

　　四开间朝南，近享丰沛阳光；南向双阳台开间约7.25米长，连接客餐厅与次卧，实现了室内的超大采光；动静分离，休闲区与休憩区互不干扰，尺度与动线真正做到了大中有序。

　　为了给业主带来高品质的生活享受，长江悦府还配备有性价比极高的升级装修包可选。

　　三大件：日立中央空调、威能或菲斯曼地暖、东芝新风三大件齐全(或同等品牌)；

　　客厅：玄关柜、钢木复合门、电子锁、电视背景墙等都在交付标准内；

　　厨房：老板、方太(或同等档次品牌)油烟机、灶具和洗碗机三件套，瑞士弗兰卡/摩恩抽拉水槽，还配有净水器、垃圾处理器，厨房台面特别贴心的做了防漏水处理；

　　据悉长江悦府的升级精装包价格预计控制在2500元/㎡(具体还需以开盘信息为准)，价格优势非常突出！放眼当前南京主城改善住宅升级精装包的价格普遍在3000-5500元/㎡，而作为能建城发在南京首次操刀升级精装包的项目，长江悦府不论是在品质上，还是价格上，显然是给出了足够的诚意！

03.

非中心不择址，山水宜居！

幕府创新区，未来可期！

　　一直以来，寸土寸金的主城鼓楼土地出让都十分稀少，甚至可以说是可遇不可求。而能让多年来一直择址要求非常严苛的能建城发一次次不惜重金去拿的地绝对价值不凡。

　　长江悦府所在的鼓楼幕府创新区，是主城鼓楼最后一片可供大规模开发的储备用地，同时也是鼓楼区拥江发展的重点区域。

　　幕府创新区地处主城，不管是在医疗、教育还是商业、休闲方面，这里的优质配套数不胜数，有着其他板块无法比拟的醇熟与便捷。

　　交通方面：长江悦府靠近地铁3号线、7号线(7号线北段预计2022年底开通)，周边路网交通发达，中央路、幕府东路等都在项目不远处，此外，燕路过江隧道也预计将在今年底通车运营；

　　教育方面：长江悦府周边拥有29中幕府山初级中学、五塘小学、南京求真中学、鼓楼区第二实验小学等多所中小学，可近享一线教育资源。

　　医疗资源：江苏省人民医院、南京市儿童医院、江苏省口腔医院、东南大学附属医院等多所三甲医院分布板块周边，就医非常方便。

　　如果说以上这些配套资源可以不断通过城建再造、完善，那么长江悦府还有一点最为让人“羡慕嫉妒”的地方便是其占据了得天独厚的一线山水资源，而这绝对是稀缺的！长江悦府地处幕府东路与伍佰村路交汇处，雄踞长江之畔、幕府山下，是被大自然眷顾的幸运儿！

　　买房，选择大于努力！机遇相当重要，选对楼盘更是关键！

　　当下正是幕府创新区价值爆发窗口期，也是买入的好时机！而长江悦府更是区域中集南京主城绝佳地段、能建城发央企超强品牌背书、洋房+小高层低密社区、建面约110-168㎡纯改善户型、高配装修包于一体的改善范本，是2022年可以闭眼入的爆款。如果你的预算足够，绝对要看过长江悦府再买房！

　　据悉项目将在近期首开，户型建面约110、135、142、168㎡纯改善三四房大宅，均价约4.5万/㎡(具体以销许为准)，有感兴趣的朋友可前往售楼处咨询。