南京新挂44块地，河西中刷新全城限价天花板！
重磅！近日，南京第二批次集中供地名单曝光！
本次大手笔挂出44块地，涉及城东、南部新城、河西、城北燕子矶、雨花台、江宁、江北新区、浦口、溧水多个区域，出让面积超200公顷，起拍总额超755亿！
本次土拍将于7月12日上午开始进行网上竞价。
相较于以往，本批次集中供地看点满满：
1、供地政策上，有以下3方面的调整和改进：
①鼓励房地产企业开发提供改善性住房。
第二批次集中供地中，有31幅地块继续实行“限房价、定品质、竞地价”政策，有13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策。
所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。这13幅地块分别位于老城东、南部新城、河西南、板桥、麒麟、百家湖、正方新城、江北核心区等。这些地块或具备良好的自然人文景观资源，或具备完善的公共基础配套条件，能够满足居民差异化住房需求。
②本次土拍合理确定土地出让起始价，有意识地引导房地产企业为市场提供尽可能好的房屋品质。
③优化住宅用地内配建的商业办公比重，减少商业及办公的供应量，有利于加快消化存量、降低房地产企业的持有成本与时间成本。
2、部分地块毛坯限价有所调整，其中上涨最多的是仙林湖高达5000元/㎡
河西南——涨了1650元/㎡(46350元/㎡涨至48000元/㎡)；
大校场——涨了2200元/㎡(45800元/㎡涨至48000元/㎡)；
仙林湖——涨了5000元/㎡(34000元/㎡涨至39000元/㎡)；
燕子矶——涨了640元/㎡(32000元/㎡涨至32640元/㎡)；
人居森林——涨了3500元/㎡(33000元/㎡涨至36500元/㎡)；
江北城南中心——涨了1880元/㎡(29120元/㎡涨至31000元/平)；
正方新城——涨了600元/㎡(24200元/㎡涨至24800元/㎡)；
雨山路——涨了280元/㎡(28000元/㎡涨至28280元/平)；
此外，还有个别区域毛坯限价有所下调，比如淳化、禄口、桥林。
3、河西中迎来首幅双限地块(2022G28)，毛坯限价5.5万/平，刷新南京毛坯限价天花板！
地块位置：建邺区沙洲街道河西大街以北、创意路以东地块
用地面积(㎡)：25947.67㎡
建筑高度(m)：100m
用地性质：R2二类居住用地
容积率：2.55
起拍价格：235000万元
最高限价：269000万元
毛坯限价：55000元/㎡
起拍楼面地价：35516元/㎡
该地块位于河西中部、建邺高新区(新城科技园)中部，紧邻河西大街、凤台南路快速路，毗邻地铁10号线、在建地铁7号线换乘站点中胜站，区位优势十分显著。地块西侧一路之隔即为龙湖河西天街，邻近明基医院、新城小学、新城中学、在建9年一贯制学校等优质公共生活配套资源，生活十分便捷。
其他重点地块信息抢先看
河西南G30地块
地块位置：建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中街以西地块(28-5)
用地面积(㎡)：19048.44㎡
建筑高度(m)：100m
用地性质：R2二类居住用地
容积率：2.4
起拍价格：142000万元
最高限价：162000万元
毛坯限价：48000元/㎡
起拍楼面地价：31061元/㎡
本地块均位于河西南部，紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势显著。地块南侧为秦淮新河，自然景观资源十分优越地铁2号线西延天保街站、S3号线高庙路站双站环绕地块，快速出行十分便捷。
河西南G31地块
地块位置：建邺区双闸街道螺塘路以北、新亭街以西地块(28-3)
用地面积(㎡)：19275.02㎡
建筑高度(m)：100m
用地性质：R2二类居住用地
容积率：2.4
起拍价格：144000万元
最高限价：164000万元
毛坯限价：48000元/㎡
起拍楼面地价：31128元/㎡
本地块均位于河西南部，紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势显著。地块南侧为秦淮新河，自然景观资源十分优越地铁2号线西延天保街站、S3号线高庙路站双站环绕地块，快速出行十分便捷。
南部新城G24地块
地块位置：南部新城祥天路以西、汇景南部以南地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：北至汇景南路，南至夹岗门路，西至规划小学用地，东至祥天路。
出让面积：29998㎡
综合容积率：2.6
起拍价：241000万元
最高限价：276000万元
最高毛坯销售均价：48000元/㎡
南部新城本次毛坯限价达到了48000元/㎡，与河西南齐平。此前区域最高毛坯限价为三金南部新城G02地块，毛坯限价为45800元/㎡，本次则上涨了约2200元/㎡。
本地块位于南部新城大校场片区的中央活力住区，东侧为计划于今年投入使用的南京外国语学校(南部新城)和全民健身中心，西侧规划有48班小学、24班初中，教育配套资源十分完善。地块周边的金陵华夏中心、金地商置综合体、金地中江商办综合体、G121商办综合体，预计2024-2026年建成。