17盘角逐南京大校场，板块再现约98㎡小户型！

　　下半年的南部新城，越来越有看头了！

　　1、绿城管理首进大校场，全面代建代管边城G124项目。该盘规划建设2栋高层，仅有约60多套住宅，或将打造180㎡以上大平层，预计三季度面市。

　　2、有传言称，合肥城建G01地块将与保利合作开发，户型起步门槛或降至98㎡，刷新南部新城最小上车门槛。

　　3、南部新城G02地块将由三金独立操盘，预计打造建面120㎡以下户型，项目最快将在年底入市。

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绿城管理首进大校场，打造180㎡起大平层

　　6月8日，边城集团与绿城管理集团签订合作协议，绿城管理将联合边城合作开发大校场G124地块。此前就有小道消息传出两家将要联合，如今终于靴子落地。

　　首先，先来认识一下这两家公司。

　　根据边城集团官网资料显示，它是一家有着20多年历史的综合性房地产公司，以地产版块为主营，同时涵盖文旅、酒店、商业、物业服务、生物科技、智慧城市、康养医疗等诸多产业。

　　早些年，边城在南京及都市圈打造过部分商业项目，比如鼓楼滨江的大型商业综合体边城悦都荟(V时代广场)，句容仑山湖畔的仑山湖国际度假区等。

　　而说起绿城，大家就要相对熟悉多了。绿城管理隶属于绿城中国旗下，主营轻资产业务板块，公司成立于2015年，并在2016年融合蓝城代建业务，是目前中国规模最大的代建平台。

　　目前雨花岱山仍在售的项目绿城云栖玫瑰园就是由绿城华东公司负责开发，同样隶属于绿城中国。

　　去年11月底，边城以总价3.75亿元拿下大校场G124地块，成交楼面价28589元/㎡。

　　这块地体量不大，总共就只有2栋17F住宅，预计总套数在60多套。全面定位为高端改善，或将打造建面约180㎡以上大平层。该地块未来毛坯限价44898元/㎡，据此推算含包均价约5.2万-5.3万/㎡，预计上市总价900万起步。

　　从目前的曝光的效果图来看，楼栋外立面颜值颇高，带有大面积的玻璃幕墙，有别于目前市面上大部分的住宅设计。此外还设有下沉式庭院和架空层。

　　在区位上，G124地块与七桥瓮“四叶草”相距不远，与中北金基G125地块更是直接相邻，未来两盘将有望成为直接竞品。

　　地块整体素质不错，有规划中的36班小学、幼儿园、18班初中，不远处就是在建中的地铁5号线七桥瓮地铁站，秦淮河直接与项目相邻，是妥妥的河景房。

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大校场G02由三金独立操盘，合肥城建G01传言将联合保利一起开发

　　今年4月份拍出的两幅地块，合肥城建G01和三金G02都传出新动态。其中三金G02将由三金独立操盘，预计打造建面120㎡以下户型，项目最快将在年底入市；

　　2022年4月22日，经摇号，三金摇中南部新城G02地块，成交总价为94000万元，楼面地价为29337元/㎡，未来毛坯限价45800元/㎡。这也是目前南部新城新房毛坯限价最高的项目。

　　三金为南京本土国企，此前打造过三金鑫宁府，三金燕语庭，三金中粮祥云等项目。

　　而首入南京的合肥城建则传言将与保利合作开发G01地块，预计最快下半年入市。此外有消息称，G01预计打造98㎡以下的小户型，进一步降低大校场的准入门槛。

　　2022年4月22日，经摇号，合肥城建摇中南部新城G01地块，成交总价为147000万元，楼面地价为32367元/㎡，未来毛坯限价45300元/㎡。

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17盘角逐大校场，下半年楼市内卷成疯

　　细细算起来，下半年的南部新城上市量惊人，在售加待售楼盘达到了惊人的17个。

　　10盘在售：金陵华夏中心、金地大成雅境、锦云台、金基望樾府(网房显示还剩少量房源可售)、金基璞悦和园、云萃府、翡丽铂湾、云锦四季、南宸紫阙、金地大成汇文府

　　7盘待售：中北金基G125、＆边城G124、华润润淮府、金地商置&中江国际G74、南部新城会展中心＆奥体建设G121、合肥城建G01、三金G02

　　5幅地块出让：今年第二批次中挂牌，未来板块的供应量将迎来大爆发。

　　以上在售楼盘销许均价在4.6-5.1万元/㎡，升级装修包价格在3500-5400元/㎡，大多数楼盘整体含包售价基本都在5万/㎡以上，大校场成为南京改善客群的主战场。