央景楼王即将登场！超110米楼间距

　　4月22日，南京今年首轮土拍圆满落幕。3幅地块触顶摇号，备受关注的江核G03也以总价22.7亿顺利成交，毛坯限价刷新至4万/㎡。未来算上升级精装包，房价将直逼4.5万/㎡！

　　自2020年9月，江核首个“双限地”诞生(当时的毛坯限价为30750元/㎡)，而今不到20个月的时间，毛坯限价上涨了近1万/㎡，势头非常凶猛。随着南京房贷利率的进一步下调(最新摸底数据显示，有银行利率已低至4.6%)，当下无疑是入手江核的最佳窗口期！

　　在江北核心区这片面积约33.2万方的土地上，“出则繁华，入则宁静”的青奥滨江板块成为许多买房人改善置业的不二之选。这里未来不仅可以共享江核的各项高大上配套，而且还是整个江核同时拥有一线稀缺江景和生态湿地的板块，自然环境得天独厚，可供开发的土地较少、居住密度低，是江核重点打造的高端生态住区。

　　近日，板块内的人气王越江时代传出即将加推5号楼央景楼王的消息，率先被一众买房人盯上。

　　说来也不奇怪，5号楼占据着越江时代楼盘中央景观带绝佳的观景视野，而且还是青奥板块在售的几家楼盘中，罕见楼间距超过110米的！

　　此外，5号楼主力户型建面约110㎡起，是楼盘的起步户型。下手越江时代，可以拥有江核“王中王”，何必其他？

01.

青奥宜居价值加速兑现

越江时代自成核芯C位！

　　空有住宅与高楼大厦堆砌的CBD是没有灵魂的。一个能让人拥有幸福感的住所，必然是兼顾了优越地段、汇聚着大量城市稀贵资源的交汇场。在江核，这样的地方是青奥滨江！

　　一方面，越江时代所处的青奥滨江板块，是国家级新区、自贸区、核心区与青奥板块四区叠加的重要地带。

　　另一方面，在板块的发展上，江核青奥也可以说是对标河西。这里不仅拥有如河西CBD般多维产业的支撑(江核青奥紧邻研创园)和众多的商业资源(江北新区地下城、新金融中心一期等)、人文资源(江北美术馆、江北图书馆等)，还建有亚洲最大的体育馆——青奥体育公园这一地标建筑。甚至从区位上来看，二者达到了默契甚高的镜像呈现。梳理当前河西片区的房价格局不难发现，整体二手房价最高的往往不在CBD，而是在环境更为宜居的奥体新城片区。足见宜居属性对未来房价保值增值的强有力支撑作用。

　　除了青奥体育公园外，江核青奥滨江还拥有另一宜居杀手锏：绿水湾生态湿地公园，它是江苏省首个国家级城市湿地公园，占地约15平方公里，拥有各类臻稀动物约227种。根据规划，未来这里还将建成以绿水湾湿地公园为基础、结合长江大保护工程，全新打造的绿水湾城市客厅(南京第九大城市客厅)。可以说青奥滨江板块是当前南京绝版的集文体资源和滨江景观资源于一体的高端滨江板块。

　　而且随着板块内各项城建配套的快速落地，这种优越性也在与日俱增。

　　1、砂之船超级奥莱预计今年国庆节开业

　　砂之船超级奥莱是砂之船集团在南京运作的第二个超大型商业综合体。项目总建筑面积约22.5万方，分为地下2层、地上4层，集国际名品、餐饮、潮流个性、休闲娱乐、户外运动于一体，未来将引进350余家国外知名品牌入驻。项目已于去年12月底封顶，预计将在今年国庆节开业。

　　此外周边还有已于去年底开业的江北虹悦城、在建中的万达广场以及即将于今年6月开工的南京首座大悦城等商业体综合体。

　　2、滨江实验学校预计今年6月开工

　　青奥板块内规划的公办学校——江北新区滨江实验学校已于今年3月29日启动招标，预计今年6月开工。根据规划将新建一所3轨9班幼儿园、一所6轨36班小学、一所10轨30班初中和一所16轨48班高中，也就是说，未来在这里从幼儿园至高中一站式教育资源将全部配齐。

　　3、“江北换乘王”11号线已于去年11月底正式开工

　　青奥板块内多条轨道交通直达，已经通车运营的有10号线，预计2025年通车的地铁11号线在板块内设有森林大道站和珠江南站，同时还有规划中的15号线青奥公园站也途径于此。

　　摊开江核青奥滨江的板块地图，你会发现，以上被提及的各项规划利好均围绕在一家楼盘的周边，那就是越江时代。它前瞻性地占据了青奥板块内核芯C位。仅是许多人为之追求的临水而居，越江时代就拥有了一线江景和双重河景(北可瞰城南河景、东可赏南农河景)。

　　而且还特别值得一提的是，越江时代自带约3700㎡的集中商业。不论是于内或于外，以越江时代为圆心，1公里范围内足以串联起繁华的黄金生活圈。

02.

5号楼，央景楼王即将登场

超110米楼间距，江核只此一栋！

　　窗外的风景，决定了房子的价值！有的人推开窗看到的是对面邻居家的大白墙、或者小区里稀疏的花花草草，而在越江时代每一次推窗都是一幅赏心悦目的图景！本次即将加推的5号楼央景楼王，可以说是更加极致地诠释了这种享受。

　　①绝佳位置：5号楼位于越江时代景观中轴线上，楼层总高27层，前后均无遮挡，独揽小区内部超800㎡阳光草坪(约2个篮球场的大小)及中央会客厅，是名副其实的央景楼王！

　　②稀缺楼间距：越江时代社区内部采用罕见的错落式布局，平均楼间距约53米，本次即将加推的5号楼前后楼间距超110米！

　　朗阔的楼间距一方面代表社区中更多的土地复还于自然，业主可以享受到更多的公区景观配套，另一方面也有效保障业主生活的私密性，大大提升居住舒适度。

　　③举步繁华：5号楼正好位于江北重磅商业综合体砂之船奥特莱斯的正南侧，与其仅一街之隔。未来购物shopping只要过个街就可实现，做到了真正地近享繁华！

　　④大热户型：5号楼主力打造建面约110㎡的3室户型和约143㎡的4+1室户型，共108户，全面覆盖改善客群、定位清晰，客群也更加纯粹。而且这两个户型也看得出诚意满满，全系采用南向双阳台，每个房间都打造了大飘窗，特别难得的是，主卧飘窗全部为270转角设计，有效增加了室内的观景视野和采光。一切都为了瞰景！

　　建面约110㎡户型，3室2厅2卫

　　纵观当前整个青奥板块，约110㎡也是入主江核的较小户型门槛。该户型布局方正、三开间朝南，带有约6.8米阔景双阳台，是整个青奥板块110㎡户型中阳台面宽较大的，视野和采光一绝；主卧采用套房设计，带有大飘窗和独立衣帽间。

　　另一方面，对于不少全面改善客群而言，5号楼也是最后一栋拥有143㎡户型的楼栋，稀贵程度不言而喻！

　　建面约143㎡户型，4+1室2厅2卫

　　4+1室的灵动设计，可以根据家庭居住需求打造适合的空间；四开间朝南，南向面宽达约13.6米，全屋还有六重飘窗设计，采光无敌；约7米全景大横厅+IMAX落地窗配置，尊享犹如大平层的奢感体验！

　　实地参观过样板间的人很难抵御的了这尺度和视野！平心而论，越江时代光是凭借这一面窗就赢了！

03.

教科书式的品质进阶：

始于颜值、精于细节、终于品质！

　　正所谓地段与配套是可以共享的，而只有社区内部的品质是为业主独有的，与自己日常的生活质量息息相关。在当下仅凭优质地段和完善配套已经很难再打动挑剔的买房人，一个楼盘想赢得买房人真金白银的投票还必须要拥有过人的产品力。在这一点上，越江时代依旧给出了教科书式的答案，不断创新出了一套属于自己的产品主义，打造青奥板块的品质天花板！

　　1、超高窗墙比外立面：越江时代的外立面上采用的是包豪斯简约风，搭配超高的窗墙比，不仅辨识度高，而且也更加有效保障室内采光。

　　为了给业主带来尊贵的归家体验，项目还打造了精装双入户大堂。在社区内部的公区建设上也满是心思，打造了约6.6万方超大中央花园景观、3大主题乐园、以及4大架空层场所，而且还别出心裁地设计了“一米菜园”，让久居城市的人也能享受到质朴的田园乐趣。

　　2、青奥板块的品质天花板 

　　①厅堂全地砖通铺+全景落地窗配置：越江时代是江核首个采用厅堂全地砖通铺设计的楼盘，而且选用的还是成本相对较高的抛釉地砖。

　　这种地砖的好处在于，开地暖时不易起拱开裂，而且通透的质感，映衬着超广角的全景落地窗，一眼望去屋内装修的整体格调直线up，浓郁的大平层豪宅气息扑面而来。

　　②一线品牌高配精装：三大件选用大金中央空调、威能地暖、爱迪士(或兰舍)新风，此外还搭配有博世燃气灶、油烟机、方太洗碗机、弗兰卡水槽及龙头、霍尼韦尔净水器等，为了给业主带来尊贵生活不惜重金；

　　③全屋智能化系统：采用智能光线、智能中控、智能安防、智能暖控和智能影音五大现代科技智能功能，给业主带来全新科技感品质生活。

　　3、精工细节：这一点才是真绝杀！置身于越江时代的样板间，你会发现项目对一些极其容易被忽略的细节做了“魔鬼化“处理，让你感叹开发商真的不是单纯地在盖房子卖房子，而是为业主营造生活。

　　①厨房：为了让业主即便在夏天烹饪也能感受到舒适，厨房特别安装了欧普凉霸；橱柜下方设计了感应式操作灯；为了防止洗菜时会有水渍流出，还特别在台面上设计了台下止水线；

　　②客厅：玄关处设计了灯带，而且柜体里面安装有除臭精灵，为了整体柜面的和谐统一还将衣柜的拉手做了隐形处理，柜门为静音按压式，并且带有缓冲阻尼；

　　③卫生间：淋浴室内预留了凹龛设计，方便日常物品的摆放；为了防滑，地面采用了棋盘格大理石防滑处理；

　　自住改善时代，产品力为王。越江时代凭借着江核青奥宜居地段黄金C位的绝对优势，再配以醇熟生活配套、爆款户型和绝佳产品主义成为当下入手江核的优选！项目即将在本月携全新第三批次5号楼央景楼王登场，仅108套房源！超110米楼间距，建面约110㎡入主江核宜居地段，不容错过！