南京97㎡三房两卫！超80%得房率！还有落地窗阳台

　　从2016年，新城保利天地让人大开眼界的77㎡三房、88㎡四房；到去年，水岸云际110㎡三阳台，一梯一户、90%实际得房率；再到今年，翡丽铂湾11.7米三开间转角阳台、没有一点面积浪费的飞机户……新城的户型一直在引领市场，走在最前端。

　　97㎡三房两卫、南向超大双开间落地窗阳台、17-18F小高层、得房率超过80%！关键是，在主城总价只要300万、双地铁，还是和国企深圳振业联合操盘，安全感十足。

铭著风华效果图

　　01双开间落地窗、超80%得房率！ 

　　其实，这家楼盘不是纯新盘，已经开过盘，但因为比较低调，可能你还不知道。

　　1、97㎡三房两厅两卫，仙林新核户型王

　　铭著风华一共打造了4个户型，分别是建筑面积约97、115、125、136㎡。

　　四个户型都非常优秀，今天就讲最小的97㎡三房两卫。

　　先看阳台：

　　看房最关心的地方是阳台，因为这里是室内和室外的最重要的交互空间。

　　铭著风华，四个户型全部是南向双开间落地窗阳台。整个玻璃窗直接拉到底部，做到了极致，可以想象阳光有多充裕，室内的采光有多好。

　　值得一提的是，阳台全部是封闭交付，不仅省钱，还保证了小区立面的统一，而且都是大块的玻璃窗，整体看大气、美观。

　　当然，大面积的玻璃窗，也意味着楼盘外立面的颜值将直线飙升。要知道，外立面可是大多数人对小区的第一印象。

　　面积约97㎡的阳台，长度达到约6.35米，宽度约1.7米，如果喜欢运动，完全可以放下跑步机；如果你想休闲一点，完全可以做个吧台。

　　接着看公共空间。

　　铭著风华97㎡户型三个开间朝南，为了保证居住的舒适度，设计上没有一味追求大开间，而是保证了次卧居住的尺度。

　　客厅开间约3.55米，预留给次卧开间约2.8米，足够放下一张大床，住在次卧没有束缚感。

　　看整体设计

　　现在，两卫已经成了标配，铭著风华所有户型都是两卫，建面约97㎡三房也有两个卫生间。

　　主卧约3.3米的大开间，有衣帽间、独立卫生间，还带一个超大飘窗，私密感强。

　　事实上，无论你是单身一个人住，还是结婚，到有了孩子，甚至家里老人来带孩子，这个户型都是够用的。

　　一定程度上来说，这样的设计，延长了住宅的生命周期，可以多住5-10年，不需要换房。

　　2、18F小高层，超80%得房率

　　除了户型设计，整个楼盘的规划也是深得人心的。

　　铭著风华整体规划是11栋17-18F小高层，共计只有785户，容积率只有2.0。

　　看目前南京主城3万/㎡出头的楼盘，基本都是25F以上高层，相比于之下，17-18的小高层舒适度必然是更高的。

　　而且铭著风华的楼间距是在约40-63米，单体楼栋最高约50米，比例基本达到1:1，所以即便低楼层也能有比较好的采光。

　　这些还不够的话，那铭著风华还有必杀技：80%的得房率！

　　目前市面上，大多楼盘的得房率在75%左右。也就是说，那同样一套97㎡的房子，铭著风华要比别的楼盘多出一个厨房的面积(约5㎡)。

　　3、总价300万起上车主城

　　当然，讨论再多优势，必然要回归现实，那就是房价。

　　总价300万就能买到主城。

　　楼盘全装均价30555元/㎡，升级装修包2800元/㎡，总价300万起，首付3成90万起，就能买到97㎡三房两卫。

　　坦白说，这个价格不仅是城东，在整个主城都是非常少见的。

　　假设以地铁4号线沿线为例、汇通路为界限，你会发现，现在汇通路站以东只有仙林湖有房，不过仙林湖已经卖到4万/㎡。汇通路站以西，江南段几乎没有新房在卖。

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　　豪宅云集，高校环绕

　　铭著风华占据仙林新核稀缺地段

　　说完户型和价格，再说2个当下买房人关心的话题。

　　第一：房企怎么样？安全吗？

　　第二：周边环境怎么样？适合自住吗？

　　关于房企。

　　事实上，这是最近被买房人频繁提及的问题。

　　南京新城振业•铭著风华是新城控股苏皖大区和深圳振业联合开发。

　　先说深圳振业，深圳国资委直管的国有企业。再说新城，A股、H股双上市民营房企，连续4年跻身中国房企10强，在“2022中国房地产开发企业综合实力10强”中排名第五位，连续5年蝉联商业地产运营榜TOP2。

　　关于周边环境。

　　铭著风华，楼盘位于仙林新核，属于大城东板块。

　　因为铭著风华已经开盘，买房的人群已经有了基本画像。目前已经买房的业主主要是来自仙林大学城的老师、二十八所，以及地铁2号线、4号线沿线的上班族。

　　整体上看，小区以年轻人为主，人口素质较高。这是小区的小环境。

　　再看周边的大环境和配套。

　　大城东一直以人文环境、生态环境出圈。

　　人文环境上讲，这里有仙林大学城，是江苏省发展高等教育产业的重点地区，有南大、南师大等12所高校、南师附小、南师附中、仙林南外等6所中小学和近20家幼儿园入驻，整个区域人文底蕴深厚。

　　生态上说，紫金山、仙林湖、羊山湖都在铭著风华附近，不管饭后，还是周末都是在家门口散散心。

　　从居住角度出发，周边的生活配套也都很不错。

　　交通上：楼盘直线距离地铁4号线汇通路站约700米；

　　商业上：仙林金鹰奥莱城、万达茂、九霄梦天地等都在楼盘3公里范围内。

　　医疗上：泰康仙林鼓楼医院距离项目约2.3公里

　　教育上：直线距离南京外国语学校、南师附中约3公里

　　03

　　总价300万起！

　　铭著风华97㎡户型王热销

　　最后，说下楼盘在售信息，以及装修标准。

　　目前，铭著风华已经开盘的楼栋有2、3、5、7、10、11号楼，面积约97、115、125、136㎡。目前主要在售97-125㎡，全装约30555元/㎡，首付3成起。

　　楼盘升级包2800元/㎡，三大件为日立中央空调、爱迪士新风系统、威能地暖，均是一线品牌。

　　就在本周末，铭著风华将加推9号楼，面积约97、115㎡，其中97㎡还有边户。

　　要知道，铭著风华97㎡是仙林新核最小的户型，在整个大城东新盘中，都极度稀缺，极受年轻人追捧。感兴趣的话一定要紧盯。

　　玄关柜、电视背景墙、墙布、智能门锁都是升级交付标准。

　　厨房里，西门子的油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，摩恩的水槽、抽拉龙头，另外还有净水系统，凉霸。

　　卫生间有杜拉维特的马桶、台盆，高仪的花洒、龙头，另外配置浴霸、毛巾架等。

　　在装修上，项目也有很多人性话的小细节，比方入户门的挂钩、床边空调的开关、小夜灯等等。

　　写在最后：

　　目前，总价300万起，已经成为主城品质刚需的上车门槛。

　　铭著风华占据仙林南优质区位，在产品上还拥有97㎡三房两卫户型、80%超高得房率、南向落地窗大阳台，还是18F小高层。

　　另外，楼盘周边有地铁、有商业，周边豪宅遍及，房价达到5万/㎡，是主城不可多得的上车机会。

　　作为新城和深圳振业联合打造的品质盘，如果你首付预算在100万左右，强烈建议你去售楼处看房。

　　项目地址：南京市 玄武区 文枢西路37号铭著风华营销中心

　　营销中心电话：025-5200 0888