最小100㎡！含升级包放风5万/㎡！嘉璟峰庭将首开上市

　　拿地2年，作为河西第一块“限房价竞地价”的土地——河西南香港嘉华G72近日公布案名为嘉璟峰庭，并于本周末预公开了售楼处。据相关消息，项目预计将于5月公开样板间，暂定6月首开上市，含升级包放风价5万/㎡。

　　根据此前规划，香港嘉华G72共分为6大地块、18个分区打造。项目整体涵盖商业、文化、总部办公、酒店、酒店式公寓等功能，是河西南的四大商业综合体之一(其余三大综合体为金地中心、正荣中心、待出让的4号综合体)，包括1栋250米主塔，2栋150米、110米办公副塔，1栋160米酒店副塔，以及高层住宅。

　　项目住宅部分由E、F两个地块组成，拟建7栋24-32F高层住宅，共约850套房源左右，楼间距最大超77m。其中，E分区内组团命名为“嘉璟峰庭尚邸”，F分区内组团命名为“嘉璟峰庭悦邸”。

　　项目共打造6种户型，面积段为100-200㎡，三房起步，其中：建面约100㎡为3房2厅1卫；建面约120㎡为3房2厅2卫；建面140/160㎡(两种)4房2厅2卫；建面约200㎡5房2厅4卫。

　　河西南香港嘉华G72是河西首幅“双限地块”，项目毛坯限价4.4万/㎡，预计加包后价格在5万/㎡左右。按照最小户型100㎡来算，项目总价约500万起！

　　当然，除了嘉华G72以外，河西南多个项目也都纷纷有了新进展，河西南即将迎来一波上市潮！

　　深业G111

　　去年11月25日，经15轮竞价，深业以19.8亿竞得河西南G111，楼面价31360元/㎡，毛坯销售限价44440元/㎡。

　　根据规划，项目预计打造5栋22-32F高层，户型以改善为主，建面140㎡起步，最大190㎡，最快今年下半年上市。

　　栖霞建设G112

　　根据规划，项目拟建6栋12-13F住宅，网传起步户型户型是220㎡，户型面积段将在220-280㎡之间。该项目毛坯限价46350元/㎡，未来总价千万以上，将是河西的又一“珍藏版”豪宅。

　　建邺城建G113(金鼎湾·和禧)

　　根据最新消息，近日河西南建邺城建G113地块工地围挡上疑似公布案名为金鼎湾·和禧(最终案名还以开发商公布的消息为准)，预计将于下半年上市。

　　项目预计由建邺城建和厦门建发合作开发，拟建6栋17F的小高层住宅，户型建面约140-160㎡。该项目于去年11月土拍中，经过20轮竞价触顶，被建邺城建摇号竞得，楼面地价为33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡，加上全装修和升级装修包，未来或将卖到5万/㎡以上

　　保利G114(颐和云台源筑)

　　河西南G114地块在去年11月土拍中经过摇号被保利以20.4 亿拿下，成交楼面价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡，未来同样可能要卖到5万/㎡以上。

　　根据规划显示，项目拟建6栋21-32F住宅以及一栋物业用房，其中只有西南侧的2栋楼为32层，其余均为21层，预计今年入市。有消息称，项目将由保利、颐居联合开发，或将与颐和源璟共用售楼处。

　　中北盛业G115

　　项目规划打造4栋20-28F高层住宅，社区还配有下沉式庭院，最大楼间距超68米，和相邻的两幅地块建邺城建G113、保利G114相比，楼间距最大。预计将由中北盛业、金基联合开发，金基操盘，预计今年下半年上市。

　　老盘方面，河西南还有河西金茂府二期和鱼嘴润府尚有楼栋未加推。

　　河西金茂府二期：3月加推7号楼，共124套房源，户型建筑面积约155㎡，前期全装修销许均价约5.56万/㎡，另有3800元/㎡装修包，首付8成。据置业顾问透露，此次销许均价或将略微上涨。

　　鱼嘴润府：项目上一次开盘是在2019年12月初，前期销许均价39800元/㎡，总价约400万左右。目前还剩余G地3、4号楼待加推，共约194套房，面积也是100㎡起步，另有120㎡三房和166㎡四房。

　　除此之外，河西南今年还有3幅地块预计出让，这三幅地块均位于鱼嘴位置，分别是河西南部28-1号地块、28-3号地块、28-5号地块。

　　据悉，前两块地预计将于第一批次出让，后一块地第二批次出让。这3幅地块紧邻高庙路地铁站，一字排开，位于去年底出让的G113、G114、G115三幅地块南侧，将给这三幅地块带来不小的压力。

　　总而言之，今年河西南还有不少楼盘将要登场，库存量可以说是非常充足了，想要入手河西南的购房者也不妨多观望观望，理性下手。