保交付！南京发布新政 事关商品房预售款监管

　　南京出台新政，商品房预售资金监管试点使用银行保函，躺在预售监管账户内的资金将被激活。

　　日前，南京市住房保障和房产局、中国人民银行南京分行营业管理部联合下发了《关于商品房预售资金监管试点使用银行保函的通知》，自印发之日起试行一年。

　　通知主要包括以下三方面内容：

　　1、房地产开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金，但对房企有要求：申请前的两年内无违规使用商品房预售监管资金受到行政处罚，无司法冻结、违规资金划扣、拖欠工程款和拖欠农民工工资等情况。

　　2、开发企业申请等额资金保函替换后，预售资金监管账户内的余额须满足项目后续1年内建设资金需求，且保函替换资金不得超过项目预售资金监管额度的60%。

　　3、当出现索赔情形时，监管银行按照监管机构出具的书面索赔文书启动索赔，由保函出具银行将索赔资金存入监管账户或指定账户。

　　新政实施后，房企面临的流动性压力将得到一定改善。专家解读：“新政不是放松楼市，是保交付”。新政明确了各方监管责任，商业银行要依约履行账户管理责任，有发现、报告预售资金被违规挪用情况的责任。商业银行擅自拨付监管额度内资金的，要承担赔偿责任。这无疑是给购房者吃了颗“定心丸”，稳定购房者置业预期，也在某种程度上也有益于提振市场信心。