大校场毛坯限价4.58万/㎡ 南京新挂20幅集中供地
刚刚，南京挂出2022首批集中出让的20幅地块，涉及江核、仙林湖、新玄武、南部新城、城南软件谷等区域，起拍总价267.23亿元，将于4月22日9:30开始公开竞价。
本次土拍推出地块数量虽少，但均是市场上反应较好的热门区域，其中不少地块的毛坯限价有所上涨。此外，本次土拍政策也有着重大调整，总体上对房企而言拿地政策越来越友好、宽松了！
划重点：
1、本次土拍所选地块共有20幅，是南京市实行“两集中”出让以来最小的一次集中出让，虽少而精。
2、多幅地块毛坯限价再破记录，区域房价将捅破天花板
江核由此前的3.8万/㎡，上涨至4万/㎡；
浦口城南中心由此前的28000元/㎡，上涨至29120元/㎡；
软件谷由此前的38500元/㎡，上涨至39000元/㎡；
人居森林由此前的33000元/㎡，上涨至34000元/㎡
3、本次土地出让政策有以下四个方面的调整：
①集中取消了租赁住房的配建要求；
②保证金比例下调至起始总价的20%、土地出让金缴款周期将延长至6个月或更长；
③优化调整了房地价差确保预期利润；
④取消了此前“同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%”的拿地数量限制。
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自去年下半年以来，房企拿地越来越趋理性、谨慎。大部分房企在拿地时，除了研判地块本身的预期利润外，还会重点考虑地块未来上市后的住宅销售速度甚至是回款速度，因此主要还是聚焦热点城市、热点板块的优质地块。
南京此次推出的20幅优质地块，用地总面积68.58公顷，全部位于城市热门区域，其中南部新城大校场2幅、城中1幅、江核1幅、城南3幅、仙林3幅、城东1幅、城北、江北南工大、大厂各1幅、浦口4幅、江宁方山1幅。
这对市场和房企而言都十分友好，有助于提升我市的城市引力和土地市场的价值引力。然而对于南京市场上热度最高的河西板块，此次土拍并没有涉及。
该批地起拍总价267.23亿元，将于4月6日至13日报名，4月22日公开竞价。
20幅地块相信信息一览↓↓
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另一方面，值得注意的是，本次推出的地块不少毛坯限价都有所上涨，涨幅最大的来自于江核，相当于半年涨了2000元/㎡。
江北核心区G03地块毛坯限价4万/㎡，此前区域最高限价3.8万/㎡；
软件谷G04、G05地块毛坯限价39000元/㎡，此前区域毛坯限价38500元；
人居森林G06地块毛坯限价34000元/㎡，此前区域最高限价33000元/㎡；
老城东G03地块毛坯限价45800元/㎡，此前区域最高限价44900元/㎡；
城北迈皋桥G11地块毛坯限价33330元/㎡，此前区域最高限价32907元/㎡；
城东马群G10地块毛坯限价31310元/㎡，此前区域最高限价31000元/㎡；
江宁方山南G16地块毛坯限价28300元/㎡，此前区域最高限价28000元/㎡；
大校场G02地块毛坯限价45800元/㎡，此前区域最高限价44998元/㎡；
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和去年下半年的土拍出让规则相比，这次公告有了大幅调整，一方面不仅降低了开发商参与土拍的资金压力，同时也增加了开发商的利润空间。具体调整主要涉及以下四个方面：
①取消了租赁住房的配建要求
此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。该政策不仅隐性增加了房企的开发成本，而且也为交付后的统一管理带来了一定的麻烦。此前，取消租赁住房的配建，房企的呼声一直较高。此次公告，除G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设，在保障全市租赁住房建设面积稳定的同时，切实减少企业的开发成本。
②保证金比例下调至起始总价的20%
本批集中出让的地块，即便位于市场热度一直非常高的南部新城大校场、江北新区核心区、雨花软件谷等片区，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%。据了解，该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。保证金下调、付款周期延长，可切实降低企业的资金压力。
③优化调整了房地价差确保预期利润
据测算，本批公告地块的房地价差，较此前同片区成交地块都有了一定的增加。多名业内人士表示：“房地价差的拉大，让项目有了更稳健的预期利润，有助于提升南京在和全国热点城市竞争中的价值引力。”
④取消了竞得地块数量的限制
去年南京在“两集中”出让时规定：同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%。此次的公告中该条限制已取消。对此不少房企负责人表示“竞得地块数量限制的取消无疑是个非常好的市场契机，可以发挥资金优势布局更多的片区。”
此次南京首批次集中出让公告透露出的土地出让政策的优化，对市场和房企而言都十分友好，具体当天竞价情况如何，密切关注。