9盘扎堆、5万/㎡起步，南京这个板块太猛！

　　继龙湾上府后，深业在河西南打造的又一新项目G111传来新动态，项目规划设计方案曝光。至此，在第三次集中土拍中触顶成交的5幅地块规划全部出炉。

　　去年11月25日，经15轮竞价，深业以19.8亿竞得河西南G111，楼面价31360元/㎡，毛坯销售限价44440元/㎡。

　　该地块和天保街地铁站一路之隔，交通便捷。根据规划，该地块拟建5栋22-32F住宅，其中1号楼25层、4、5号楼32层、7号楼22层、8号楼29层。

　　据悉，项目户型以改善为主，建面140㎡起步，最大190㎡。

　　按照44440元/㎡的毛坯限价计算，加上全装修和升级装修包价格，上市价格预计破5万/㎡，总价预计700万起步。

　　除了深业G111以外，其余四盘规划也全部出炉。

　　栖霞建设河西南G112：拟建6栋17层高层住宅，被栖霞建设摇号竞得，楼面价34971元/㎡，毛坯限价46350元/㎡；

　　建邺城建G113：拟建6栋17F小高层，被建邺城建摇号竞得，楼面价33505 元/㎡，毛坯限价44880元/㎡；

　　保利G114：6栋21-32层高层住宅，被保利摇号竞得，成交楼面价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡；

　　中北盛业G115：打造4栋20-28F高层，户型建面约200㎡，被中北盛业摇号竞得，由金基操盘，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

　　其中建邺城建G113将和建发联合开发，根据项目工地上的围挡来看，案名疑似为“金鼎湾·和禧”，将打造金鼎湾豪宅系列。预计户型面积140㎡、160㎡，最快要到下半年上市。

　　建邺城建G113地块临近地铁高庙路站，与前期已经卖完收官的项目颐和铂湾、深业龙湾上府和建发珺和府一街之隔。该地块毛坯限价44880元/㎡，未来全装修限价为46880元/㎡，加上升级精装包未来上市价格将破5万/㎡。

　　不过作为城中有名的金鼎湾系列豪宅，对于不少人来说还是有着强大吸引力的。

　　河西南除了这5幅地块以外，还有香港嘉华G72地块、华润置地鱼嘴润府、河西金茂府二期、江宸府等项目上市。

　　香港嘉华G72地块

　　项目已经开工建设，预计很快将要上市。该地块是河西首幅“双限地块”，规划建设11栋住宅，户型面积约100、120、160、200㎡。预计这也将是未来板块内少有的起步户型在100㎡左右的项目了。

　　该地块毛坯限价4.4万/㎡，预计加上升级装修包，未来上市均价约5万/㎡。随着板块毛坯限价的不断上涨，加上起步户型小，该盘也是未来入住河西南的较小门槛。

　　鱼嘴润府

　　项目上一次开盘是在2019年12月初，前期销许均价39800元/㎡，总价约400万左右。

　　项目还剩余G地3、4号楼待加推，共约194套房，面积也是100㎡起步，另有120㎡三房和166㎡四房。项目每隔一段时间就会传出“被上市”，但都没有什么实质性进展。由于价格诱人，不排除项目未来上市时将采用人才专供的形式对外推出，参考河西中的碧瑶花园。

　　细算起来，未来9盘扎堆的河西南也是南京楼市的一大看点。随着毛坯限价和户型面积越做越大，适配的客群也在不断缩减。购房成本的增加，也在倒逼房企们在品质上下功夫，比如有的项目就在想办法为产品赋值做出差异化，以河西金茂府二期主打的科技住宅为典型。

　　未来板块能不能继续在南京楼市大放异彩，说到底还得以产品说话。