南京重磅商业综合体效果图首曝光

　　江宁方山大学城迎来重大利好，板块内的重磅商业综合体——江宁城建方山G99地块，终于发布了规划方案。

　　该项目有A、B两个分区组成：A分区规划用地性质为B1商业用地，用地面积14570.03㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤55%，建筑高度≤35米，绿地率≥15%。B分区规划用地性质为S9其他交通设施用地，用地面积5000.93㎡(出让范围为规划场地标高一下-2至-8米)。

　　2019年12月，方山G99地块被苏城地产集团，定位为大学城商业标杆，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。据说已确定由南京mall姐吴正梅团队来打造。

　　该项目位于江宁高新区正方大道以东，东前大道以南，周边楼盘云际，旁边是中海·观山樾、中海方山印、五矿澜悦溪山、山和宸园、凤溪苑等项目，价格大体约27000元-32000元/㎡。

　　①中海·观山樾

　　项目为中海在方山打造的又一纯新盘，目前规划已出，将打造17栋8F-20F住宅，包括4栋8F-9F洋房及13栋16F-20F小高层。其中小高层户型为建面约89㎡-115㎡，洋房户型建面约130㎡。

　　项目带有超高窗墙比，同时带有大面积的社区景观花园。

　　中海方山印目前在售收官房源，户型建面约为104、105、107、127、141、208、245、270㎡，标准层均价29583元/㎡起。

　　伟星万科四季光年主要在售1、4、6号楼带装修房源，户型建面约89、106、125㎡，销许均价约26624元/㎡。

　　五矿澜悦溪山在售13、16、17#楼，共180套带装修房源，户型建面约为96、107、127㎡，销许均价约29905-32548元/㎡。

　　山和宸园在售建面约89-139㎡全龄户型，均价约24500元/㎡起，毛坯交付。

　　凤溪苑在售售少量房源，位于5号楼，户型建面约89、128、142㎡，销许均价约32080元/㎡。

　　项目距离地铁1号线南京交院站约400米，是名副其实的地铁盘。体量较小，只有4栋高层，主力户型为建面约89、128、142㎡，全部带有南向双阳台和卧室大飘窗。