395亿砸向这里！20余盘扎堆，2022南京楼市海量供应来了！

　　近日，雨花台区召开推动高质量发展暨城建城管大会。会议锚定“全面创新、全域高新”新雨花建设，确定2022年度全区城建城管工作计划。即围绕交通基础设施、市政公用基础设施、生态保护、安居保障等7大类建设任务，排定213个城建项目，总投资额达395亿元，年度投资129亿元。

　　重点工作主要包括：

　　建设4条公路和快速路，贯通与主城、河西、江宁的联系；

　　提速岱山东路北延等5条跨区断头路的建设，新建一批跨绕城公路、跨秦淮新河、跨铁路道路；

　　板桥河南地块中学、金陵华兴实验小学等25所学校加速建设；

　　加快重大公共医疗资源项目建设，深入推进省妇幼保健院总部、梅山医院改扩建等项目的建设进度，省妇幼保健院总部项目将实现上半年开工……

　　各项城建配套的不断推进完善，也在一定程度上反哺雨花楼市。

　　2021年可以说是雨花市场全面开花、格局初显的一年。2022年的雨花楼市更是群雄集结，根据子板块划分雨花涵盖了雨核、人居森林、软件谷、岱山、大定坊、雨花滨江、赛虹桥等若干板块，在今年都将有大批量出货，房价从2.5-4.6万/平米(含升级精装包)不等，从刚需到改善，覆盖不同购房人群。

　　改善篇：赛虹桥+雨核+城南软件谷+人居森林

　　想要在雨花改善，可以选择的板块包括：赛虹桥、雨核、人居森林、软件谷。这些板块一方面位置比较优越，大多都有地铁贯穿，周边配套相对比较醇熟。另一方面房源基本以大户型为主，个别还有科技系统加持，比较符合改善人群的居住需求。

　　①赛虹桥：上铁·淮风晓月

　　项目是由国企上铁地产打造，起步户型为110㎡，面对其他改善盘门槛较低。目前在售1、5、7、8、10号楼房源，户型建面约110、137㎡，全装修均价约43996-44051元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包可选。

　　升级精装包配置了大金中央空调、百朗新风、博世地暖三大件，厨房也设置了西门子的油烟机、灶具、消毒柜，同时还有科勒的抽拉式水龙头、瑞士弗兰卡的一体式水槽，沁园的净水系统等，整体性价比较高。

　　②雨核：华润置地中心、金基嘉玥

　　华润置地中心住宅产品云上润府目前尚未首开，共打造18栋28F-33F高层住宅、9栋低层配套商业及配套用房，主力户型共有三种，分别是108、143、171㎡，毛坯限价38500元/㎡，含包放风价预计4.5万/m2。

　　华润置地中心分为11个地块打造，整体涵盖万象商业综合体、高街商业、文体公园、精英公寓等多种业态，同时还将配建200米地标和五星级酒店，未来建成后将成为雨花新地标。

　　商业部分邀请了英国高技派代表大师理查德•罗杰斯操刀，他曾打造过海德公园一号；住宅部分则邀请了程绍正韬先生打造。

　　整个样板间融合了东方文化，比如室内多次使用木饰面、竹林灰、屋漏痕等元素，吊顶采用的是极具匠心的线位式工法，客餐厅光地砖就分了好几种，强调寒暖对比，设计理念独具匠心。

　　③城南软件谷：华发美的云筑+龙湖宁南G75地块

　　华发美的云筑项目由华发和美的联合开发，美的操盘。目前在售前期剩余少量房源，户型建筑面积约100、118、142㎡，销许均价39398-40600元/㎡，另有约3500元/平米升级精装包。

　　选用美的、科勒、唯宝、摩恩汉斯格雅等品牌，同时配置定制电热毛巾架(仅主卫)，浴室还配备了欧派、索菲亚或同等档次品牌卫浴柜等。

　　龙湖宁南G75地块：拟建5栋多层住宅，总高6-7F，另有一栋配套用房，毛坯限价4.3万/㎡，加上全装修和升级精装包，未来地块上市房价或将达到5万/㎡。

　　④人居森林：铂玥江南、天萃

　　铂玥江南：由华侨城&路劲联合开发，定位为精装六恒科技住宅。拟建7栋21-25F住宅，带有约1000㎡下沉式景观会所及水系景观。

　　项目目前在售4、5、7号楼房源，户型建筑面积99、126㎡，销许均价34241-35222元/㎡，全装修交付，另有3600元/㎡的升级精装包可选。

　　天萃：规划建设14栋高层住宅、3栋低层商业及配套用房等将由越秀、建发、龙光三家房企联合开发。目前在售10、13、14#房源，户型建面约98、108、113、126、140㎡，均价约33899元/㎡，另有2400元/㎡升级装修包可选。

　　据悉项目将于预计3月加推新一批房源，均价将上涨约1500元/㎡。

　　涨价后，项目含包均价将达3.8万/㎡，将和铂玥江南价格相持平。

　　刚需：大定坊+板桥+中央科创生活区+岱山

　　①大定坊：中海南山印

　　项目规划8栋层高27-32F住宅，目前在售前期剩余房源，面积107、122、142㎡，销许均价27758-28455元/㎡，另有2500元/㎡升级包。精装包装配了大金空调、博世地暖、百朗新风；厨房使用方太厨电、贝克巴斯垃圾处理器，整体性价比较高。

　　②中央科创生活区：电建洺悦华府+世茂璀璨睿湾

　　电建洺悦华府：暂无房源在售，后期加推时间待定。前期开盘为5、6号楼房源，户型建筑面积89、113、119㎡，共计262套房源，销许均价为30305-30691元/㎡，两梯四户，精装交付。

　　世茂璀璨睿湾：剩余C2栋少量全装修房源在售，建面约95、117㎡，销许均价31117元/㎡，拟竣工时间为2022年11月30日。

　　③岱山：万科雨悦光年+首开G77项目

　　万科雨悦光年规划14栋8-11层小高层住宅，户型面积为89、108、125㎡，毛坯限价30000元/㎡，全装修均价约31486元/㎡，含包约35000元/㎡。

　　首开G77项目规划打造14栋4-6F层高的洋房，容积率1.2，限高18米，绿化率35%，主打低密改善。未来毛坯限价31200元/㎡，加上全装修和升级装修包，未来售价近35000元/㎡。

　　④板桥：刚需楼盘较为集中，比如宝能翡丽河滨、凤汇壹品居、星叶欢乐城、宋都柏悦府、石林云城等。

　　以上如此巨量的供应，可以预料到今年的雨花楼市将在南京楼市版图上划上浓墨重彩的一笔。海量上市对于买房人来说，也将是一个可以慢慢挑慢慢选的好机会。