仅288套！河西南这家大师操刀、深度倒挂盘即将首开
楼市寒冬之下，多项重磅利好频传。
此前央行宣布定于12月15日起，降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。此次降准是继7月以来的第二次降准，释放资金力度比第一次加大0.2万亿。
这也意味着，在降准的大背景下，商业银行对于房贷投放的力度有望增强，一定程度上贷款难、下款慢的问题将得到缓解。
此外，早前银保监会也明确指出将重点保障刚需和改善型购房需求。在政策加持、利好频发的当下，房子回归居住属性已成为主基调。在置业时，选择一处地段佳、居住舒适度高、品质好的房子就显得尤为必要。
位于河西南的深业龙湾上府传出将于近期首开，一次性推出全部288套房源。项目由于优势太明显：全18F低密小高层、深业TOP级府系定位、梁景华大师操刀、德系高配精装、倒挂1万+/㎡等，已经被大批改善客盯梢。但稀缺数量，注定只能被少数人拥有。
就在12月16日，河西南的首家大型购物中心——金地广场试营业，其中80%品牌首进河西南。深业龙湾上府距离该商场直线距离仅约1公里(根据百度地图测距)，“一碗汤”的时间即可近享家门口的繁华，深业龙湾上府又赢了。
一次性首开288套房源
河西南全18层小高层 低密宜居
深业集团是深圳国资委直管，港交所上市的的大型综合企业集团。
2011年，深业集团首进南京。深耕金陵的十年间，先后于鼓楼滨江、青龙山国际生态新城、紫核等主城核芯区域，打造了深业滨江上城、青麓上居、青珑上府等品质标杆和热销红盘。
2019年11月，深业地产竞得河西南G77地块，定案名为“龙湾上府”；两年后的11月25日，经过15轮激烈报价，深业再度拿下河西南G111地块。深业地产全力深耕河西南的决心，可见一斑。
深业龙湾上府位于河西南部，是深业华东在进驻南京10年之际，献给河西的又一标杆之作。项目将于年底一次性首开288套房源，主力建面约115、140、160-251㎡，含升级精装包放风价约5.3万/㎡(具体以销许为准)。项目自面市以来就吸引了众多购房者关注。
河西历来是产出豪宅和品质标杆的宝地。而作为进驻河西南的首作，在产品的打造上，深业龙湾上府也拿出了满满的诚意，在利润最大化和品质之间，深业龙湾上府选择了后者，只为业主带来更纯粹的改善生活。
①全18层小高层住区，密度低，居住舒适度更高。
深业龙湾上府所在地块限高80米、容积率约2.4-2.5。原本可以打造约26层的高层住宅，但是为了给业主带来更高的居住舒适度，项目打造的是全18层小高层，两梯两户，且无连廊设计。这在寸土寸金的河西南非常罕见。
社区楼栋分布规整，楼间距普遍高达约50米，是真正的低密宜居住区。
②深业TOP级府系作品，精装双入户大堂
深业龙湾上府打造的是“核芯四上”的TOP级府系作品。项目沿袭府门礼序，港湾舟形入口、绿洲形态会客厅、棉花糖乐园层层递进，演绎东方门第，打造二星绿色生态系统。
项目整体采用现代简约建筑风格，一楼外立面采用干挂石材，搭配较高的窗墙比，品质感满满。
项目整体绿化率约35%，园林景观以“江河落湾·生生不息”为理念，在功能上按照全龄段进行布局，打造了社区绿氧大客厅、交际会客厅、儿童活动区、约300米活力步道等，为业主带来全龄化互动型住区。
项目还打造了精装地下和地上双入户大堂，并在小区“江湾之舟”入口通道处种植了乌桕林和银杏林等景观，让入口在一年四季中为业主呈现出不同的景致。
梁景华大师操刀制作 德系精装
最小建面约115㎡ 低门槛入主河西南
从外部到内部，深业龙湾上府为满足高净值人群对理想人居的更高追求，在户型设计、装修设计、精装品牌选用上也下足了功夫，更是力邀著名品牌设计师梁景华先生亲自操刀。
①最小户型建面约115㎡ 低门槛入主河西南
在户型设计上，深业龙湾上府打造的主力户型建筑面积约为115-160㎡，三房两卫起步。
这里需要特别指出的两点是：第一，除了最小的约115㎡户型以外，其他2个面积段均带有罕见的南北双阳台设计；此外，本次深业龙湾上府打造的约115㎡户型也将是未来上车河西的最低门槛。按照含精装包放风价约5.3万/㎡计算，总价约610万起，即可安家河西南。
从当前河西楼市的改善属性来看，各家开发商都趋向于将起步面积做大，未来在河西市场上低于115㎡的产品很可能将绝迹，因此深业龙湾上府本次推出的136套约115㎡户型就更显得稀缺了！
建面约115平米C1户型，三实两厅两卫
该户型格局方正、三开间朝南、南北通透；
客厅与次卧双阳台设计保证通风与采光；
主卧套房设计、带飘窗，既便捷了日常起居又确保隐私。
建面约115平米C2户型，三实两厅两卫
该户型格局方正、三开间朝南、南北通透；
客厅与次卧双阳台设计保证通风与采光；
主卧套房设计、带飘窗，既便捷了日常起居又确保隐私。
建面约140㎡户型，三室两厅两卫
该户型三开间朝南，约14米南向大面宽，采光和通风俱佳；
约6.4米阔绰横厅，带有超30㎡多功能活动区；
约6.4米南向景观阳台，同时约2.9m北向阳台连接餐厅，南北双阳台的配置让生活与观景两不误。
建面约160㎡户型，四室两厅两卫
该户型四开间朝南，南北双阳台设计，户型通透；
8.1米南向超大阳台，空间尺度感十足。
②由梁景华大师担纲设计，品质有保障。
除了户型上的别具匠心外，深业龙湾上府在对样板间的打造上同样出手即王炸！
为了带来更具国际一线水准的居住体验，项目特邀香港顶级设计师梁景华先生操刀打造建面约140㎡高定样板间，他亲临现场，为深业龙湾上府的业主营造了一个极具品质感和舒适度的生活空间。
梁景华大师是国际著名设计师PAL设计事务所的创立者，他操刀参与过众多豪宅项目，如上海半岛酒店公馆、钟山国际高尔夫、南京九间堂、越城天地等楼。先后获得过200多项国际奖项，其中荣誉最高的是“全球最佳室内设计”大奖。
该户型建面约140㎡，整体风格简约、柔和又不失质感，给人一种极度放松和舒适的感觉。
三开间朝南，约14米南向大面宽，采光和通风俱佳；约6.4米阔绰横厅，带有超30㎡多功能活动区；约6.4米南向景观阳台，同时约2.9m北向阳台连接餐厅，南北双阳台的配置让生活与观景两不误。
玄关柜体采用嵌入式设计，便于收纳同时又节省空间；客厅背景墙以岩板为主，搭配金属包边；甚至连以往装修中容易被忽略的踢脚线也采用金属包边。每一个细节，都尽显品质。
③国际一线装修水准，选用德系精装品牌。
在精装品质上，深业龙湾上府更是精益求精，不惜成本打造改善样本。
三大件：甄选霍尼韦尔(或同等品牌)新风系统+博世(或同等品牌)地暖+日立(或同等品牌)中央空调；
主卫：坐便器选用的是杜拉维特，五金龙头是德国一线品牌高仪，配备卡迪欧电热毛巾架
厨房：灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机等为博世，台盆则选用了百年瑞士厨具品牌弗兰卡；
特别说明：具体交付标准以合同约定及附件等书面文件为准
开挂的河西南利好频来
深业龙湾上府价格优势明显
上个月底，河西南推出的5幅地块中4幅触顶，西南的地段有多优越，已不必赘述。可以这么说，只要预算够，没有人不想在这里买房。
就在近日，关于河西南的利好也是不断频传。
①河西南最大的购物中心——金地广场已开业。
12月18日，万众期待的河西南金地广场迎来试营业，将于12月24日正式开始开业。目前招商完成率已超85%，有超80%的品牌首进河西南。金地广场位于深业龙湾上府的东北侧，距离项目步行约1.3公里，恰到好处的距离既避免了喧嚣吵闹，同时又近享繁华。
②2号线西延线将于月底正式开通，深业龙湾上府成名副其实“地铁盘”。
目前地铁2号线西延线已进入载客试运行阶段，将于今年12月底正式通车。深业龙湾上府距离地铁2号线西延线天保街站直线距离仅约800米，届时1站到达鱼嘴站，打卡网红鱼嘴湿地公园更加方便；从深业龙湾上府乘地铁到新街口也只需半小时。
近年来，随着河西南各项城建配套的不断兑现，板块内二手房整体价格也不断水涨船高，当前均价普遍保持在6万/㎡以上，在今年上半年行情好的时候，更有小区突破了7万+/㎡的成交高价。深业龙湾上府约5.3万/㎡的含精装包放风价与之对比，倒挂空间充足，优势非常明显。
尽管说，深业龙湾上府光是凭借着深度倒挂这一项优势，就极大可能引起全城热购。
但深业地产却不愿辜负河西南的这方热土，又将“全18F低密小高层、TOP级高端府系作品、梁景华大师操刀、德系高配精装”等一系列优势赋予了项目，让它成为2021年底河西南当之无愧的头部封面作品。
不知届时将是哪288位能够有幸拥有这臻稀席位。如果此时的你，也正打算安家河西南，千万不要错过！