三地铁贯穿！总价219万起！赶快来抄底南京主城这个刚需红盘！

　　12月份已经“余额”不足，年关将至，抄底时机已经来临！

　　当然，即便在此番利好形势下，也并不意味着购房者是不是可以闭着眼睛买。

潜力板块

价格洼地

　　江悦润府择址千亿规划的南京主城北国家级经济开发区核心兴智科创新城，拥享板块规划福利，未来潜力无限。

　　经开区自2002年国务院批复以来，历经20多年的沉淀，如今已然成为我国东部长三角地区重要的国家级开发区，同时也是南京市外向型经济发展和科技创新的重要阵地。

　　这里汇集了众多国内外知名高新技术产业及上市公司，目前区域内累计80多家人工智能企业，13家人工智能领域新型研发机构，为南京主城北的发展提供了源源不断的擎动力。据去年数据统计，经开区实现规模工业总产值达3003.07亿元，占全区规模工业总产值的98.5%，同比增长5.1%，是全区工业的重中之重！

　　经开区正值风口，而兴智科创新城作为经开区的核心区，以三大地铁为依托，以人工智能为产业基础，重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，打造片区的产业综合服务中心，促进产城融合，驱动板块的发展。毫无疑问，这里将是政府接下来重点打造的板块，是整个经开区的重中之重，未来将发展成南京经济技术开发区的会客厅、城北的新中心！

　　目前，兴智科创新城已聚集约3000多家落户企业，其中，京东、微软、科沃斯等科技智能企业约800余家，人工智能产业规模体量、集聚度南京TOP1，未来将成为南京重要产业增长极，继而发展成为引领城市的引擎地区。

　　可以预见，随着兴智科创新城产业规模的不断扩大，将会带来庞大的入口输入，发展提供了源源不断的擎动力，大批人口涌入势必会催生的庞大居住需求，区域未来发展可期。

　　最为关键的是，作为南京下一个价值高地，目前兴智科创新城正处于价格洼地，板块往西就是燕子矶，往东就是仙林，而燕子矶和仙林房价都在350-400w，兴智板块只要220万就可以上车，性价比极高！

醇熟配套

精彩纷呈

　　随着兴智科创新城的板块潜力逐渐彰显，各项规划利好正迎来前所未有的价值兑现，江悦润府可享受到的“高配”生活蓝图也越来越清晰。

　　交通方面： 项目周围还有“三纵三横”路网，横向(栖霞大道-恒广路-恒通大道)，竖向(宁洛高速-仙新路-尧新大道)，可以便捷到达主城各地！

　　此外，众所周知，买房跟着地铁买，现在没有地铁在建、未来也没有地铁规划的板块一定要谨慎！而江悦润府这个项目距6号线十月广场站(在建)直线距离仅约400m，距7号线仙新路站(在建)直线距离仅约1.2km，规划中的8号线未来还将连接6、7号线(在建)，分别在十月广场站、仙新路站换乘！

　　商业方面： 项目自带约5000方商业，金地汇峯中心、华润万象天地和招商花园城等大型商业中心环伺，周边还有苏宁置业以45.7亿元打造的一个90万方TOD智慧城市综合体。

　　教育方面： 项目周边有前塘路小学、栖霞区实验小学尧辰路校区、以及琅琊路小学分校、栖霞中学、南京市栖霞区(海门)实验初级中学(尧化校区)，教育资源丰富。

　　同时，在项目西邻的教育用地上，将规划高中1所(48班)、初中2所(42班)、小学3所(96班)、幼儿园6所(84班)，且分别会引进鼓楼区和玄武区的优质教育资源，未来这里将拥有一站式教育配套。

　　医疗方面：南京栖霞医院、万寿医院、南京栖霞妇幼保健院、丁家庄医院四大医院构建完善医疗体系，护航业主健康。此外，据内部人士透露，南京市栖霞医院(江苏省人民医院栖霞分院)选址与江悦润府仅一路之隔！

“润系“第五子

自带高光

　　除了区位配套可圈可点之外，江悦润府产品本身更是自带高光。作为石榴集团和正荣地产首次联袂的匠心之作，项目自面世起就备受期待。

　　据了解，石榴集团自2014年起连续8年蝉联中国地产百强，同时位居中指研究院2020中国房地产公司品牌价值40强，旗下项目荣膺多项海内外权威大奖。

　　石榴集团向来以“城势”的眼光出发考量项目，拥有打造从“改善住宅”到“改善城市”的核心硬实力，深耕京津冀、长三角，涉足大湾区、成渝等都市圈，一大批高品质项目相继落地。

　　去年4月，石榴集团以总价29.75亿元拿下新港新城G04地块，楼面价17608元/㎡。首进南京，石榴集团更是立志要将江悦润府打造成为其代表作，在项目上倾注了诸多心血，因此，江悦润府的品质绝对有保障！

　　正荣地产更是不必多说，稳居中国房企综合实力20强，立足“改善大师”的高端定位，专注于改善城市品质生活，自2013年进入南京，在各大区域打造了众多有口皆碑的项目。

　　从江北标杆之作润江城、润锦城，到大师系代表作润峯，又或是2020年六战六捷的润辰府，每一代润系作品的呈现，都证实了润字著作的影响力与产品力！

　　而江悦润府，作为正荣润系作品第五子，从精工大件到细节处理，每一处皆是大师精工的艺术处理，在产品打造上下足功夫，给业主带来的是真正值得买的好房子。

　　社区内部规划方面，秉承着“让建筑在自然中生长”的造园初心，江悦润府以“1街2庭3谷4园”格局构筑出沉浸式园林，从约200米的林荫大道，到尊崇归家、叠水入园、水上流亭悦心园境、宅间花园……匠心营造6境20重园林盛景，移步异景，体验景观与生活交融之趣。

　　除去园林般的景致，社区内还贴心地为不同年龄层的业主规划了可供玩乐的空间。

　　约600㎡的儿童星乐园，设有认知区、涂鸦墙、咚咚墙、赛车跑道、摇摇乐、童车停放区等活动设施，让每一个小业主都能快乐成长。

　　园区内还设置了约400米、500米星空蓝双跑道，3个约1000㎡的下沉步入式草坪，以及涵盖羽毛球场、mini足球草坪等多元体验式空间，丰富业主的闲暇生活。

　　此外，老人亦有属于自己的户外天地，江悦润府特设长者康养乐园，提供纳凉赏景、闲聊小憩之所。闲暇时光，约上社区邻友，一起晨练、下棋、打牌、跳舞……享受晚年生活的诗意与雅致。

　　在产品打造上，正荣始终秉持“改善大师，匠心正荣”的品牌定位，专注美好人居改善，在产品打造上永远给予业主最需要的产品，从业主实际需求出发，为业主及其家人提供细致化、人性化、高端化、品质化的服务。

　　项目打造建面约76㎡、89㎡(A、B两种)、105㎡四种户型，其中76㎡的极致小户型，三开间朝南，品质刚需入门首选，总价219万起。89㎡的双卫双阳台配置，不仅三口之家住得温馨，父母来带孩子多个卫生间生活也更方便。105㎡的户型偏改善，拥有超10米大开间，性价比之王。

　　尽管三种户型定位三种截然不同的人群，但在最小76㎡起步、89㎡三房两卫双阳台的设计理念背后，是江悦润府在进一步压缩产品面积以求为买房人缩减成本之上，无限为买房人提供更加精致、美好生活的改善人居追求。

　　户型建面约76㎡两室两厅一卫：户型方正，南北通透；三开间朝南，约9米面宽，采光佳；主次卧均带飘窗，空间利用率更高；户型小、总价更低，功能性强，空间利用率高。

　　建面约89㎡的户型有两种，虽然都是三室两厅两卫，但一种是时下流行的卧室、客厅连通的双阳台设计，另一种户型的阳台则没有连通。除此之外，空间布局一模一样。户型方正，三开间朝南，南北通透，采光佳；主卧套房设计，独立明卫，洗漱更方便，私密性更高。

　　户型建面约105㎡三室两厅两卫：户型方正，双阳台设计，空间尺度优渥。超10米的南向面宽，充分做到整个房屋宽阔明亮，搭配横跨客厅和次卧的南向双阳台，丰沛阳光迎面，堪称同类户型中的性价比之王；主卧带有独立卫生间以及衣帽间。

　　除此之外，项目在装修方面也毫不含糊，精装交付，新风、地暖和中央空调全配齐，打造城北人居标杆！相比邻近楼盘精装标准中只有中央空调，江悦润府三大精装交付以及高标准一线精装的优越性不言自明

　　项目未来交付后，将由具有国家一级资质的石榴物业管理，打造贯穿规划、建造、销售、入住、生活等开发周期的“无忧服务体系”。前期有正荣的“润系”优良品质基因，后期又有物业的优质管理，买房人可以把心放肚子里了。

　　综合来看，总价219万起步的江悦润府，有醇熟的地段、完善的配套、品牌房企背书，产品品质更是极佳，板块内来说是最具性价比优势的。目前，江悦润府仅剩少量珍稀房源在售，感兴趣的朋友可前往售楼处了解。