冲刺年终 南京近7000套新房来袭

　　进入12月，各家开发商都牟足了劲想要在这个关键时刻冲刺年终任务。这两天下证的项目明显多了起来，仙林云樾观山、雨花人居森林铂玥江南、城中改善盘玖樾印象、雨花中海南山印等一众热盘已经开始了抢跑。

　　据统计，12月南京预计还有近40家楼盘入市，其中江北11家，江宁板块9家，河西4家，城南6家，城北板块3家，城东5家，涉及520土拍诞生的纯新盘18家。

　　江北板块，11盘

　　11月待售的楼盘中，江北依然是供货主力。加上六合，预计共有11盘将上市，其中包括多家纯新盘，如城南中心的天悦锦麟、金陵星图，大厂的弘阳云玥美著等。

　　天悦锦麟预计11月首开，主力户型建面约97、117、135㎡，精装修交付。首批上市房源计划有6栋，其中B地块2栋，分别为1、3号楼；C地块4栋，分别是1、2、3、4号楼，毛坯限价2.8万/平，升级装修包可能近3000元/平。

　　项目由大悦城和新希望联合开发，其中大悦城仅操盘商业盒子部分，新希望操盘住宅及其他。住宅部分规划14栋23-26F的高层住宅，将打造新希望旗下“锦麟”系产品。

　　金陵星图打造16栋25-26层高层住宅，户型建筑面积约89-143㎡，价格预计33000-34000元/㎡(含升级包)，首付比例放风为6成，最快11月份首开。

　　越江时代预计12月首开1、6、9号楼，共322套装修房源，产品户型面积段约110-143㎡。项目毛坯销售限价31850元/㎡，精装修交付。

　　江宁板块，9盘

　　江宁板块本月即将上新的楼盘中，关注度比较高的有江宁大学城的凤溪苑、正方新城的上宸云际。此外，青龙山国际生态新城的玖峰兰庭也有望在本月首开。

　　凤溪苑最快年底首开，推出建面约89㎡三房、128㎡四房、142㎡四房，全系双阳台设计，精装交付，无升级包，后期将采用万科物业。项目共规划4栋24层住宅，共约384套房源，预计2022年交付，还将配建一所公办幼儿园。

　　项目紧邻地铁1号线南京交院站，一路之隔就是文鼎广场，还被诸多高校环绕。

　　上宸云际预计12月加推1、9、10号楼，户型建面约89、101㎡，约216套带装修房源，项目目前在售3、4号楼，户型建面约89、101㎡，销许均价约25852元/㎡。项目由旭辉集团、新城控股、天安中国联合打造，规划建设9栋25-27F高层住宅。

　　城北板块，3盘

　　备受关注的倒挂鸡腿盘大地伊丽雅特湾预计12月份加推27幢收官楼栋，10层小高层，户型建筑面积为109-115平米，共计58套房源，目前价格待定。

　　项目于2008年首开，当时价格只有8500元/㎡；2018年加推价格时价格约为27000元/㎡。据悉今年6月项目曾经申报过价格依旧维持3年前的价格，而对比项目如今的二手房最高成交价37645元/㎡，倒挂空间约1万/㎡。

　　此前碧瑶花园等5大热门盘采用的为人才定向专供，本次大地伊丽雅特湾是否会采用同等方式，也不排除这种可能。

　　河西板块，4盘

　　本月河西多个板块都将有出货，江心洲江心印有望首开；河西北的长江华府、河西南深业龙湾上府也有望首开。

　　江心印定位改善，户型面积起步较大，共两种，约为140和180㎡，全部采用四房设计。项目规划建设11栋30-32层住宅，毛坯限价40783元/㎡，最快四季度首开2、5、7#，户型建面140、180平，含包4.7-4.8万/㎡。

　　长江华府预计本月推出432套精装房源，面积约142-210㎡，一梯一户，放风价约6.7万/㎡(含有约5000元/㎡升级装修包)，预计首付8成。

　　城南板块，6盘

　　城南本月出货的楼盘以纯新盘为主，大校场“四叶草”即将亮相，此外还有铁心桥华发美的云筑等。

　　云萃府预计最快12月初首推1、2、3、4号楼，266套房源，户型建筑面积143、170㎡，加装修包预计5万/㎡起。项目由招商、电建、金茂、颐居联合开发，招商操盘，规划建设6栋17-33层住宅及商业等，定位为高端科技住宅。

　　云锦四季打造4栋19层高层住宅以及2栋商业配套等用房，项目主力户型面积为143、193㎡，另外还有底跃户型240、320㎡，共计266套房源，预计将在年底开盘，可能会一次性推出全部房源。

　　翡丽铂湾前身为新城振业G27地块，将打造5栋18-19层住宅，起步户型面积为160㎡，定位科技大平层，毛坯限价4.5万/㎡，预计年底上市。

　　南宸紫阙今天上午正式公开售楼处和样板间。项目预计本月中下旬首开，含包放风5万/㎡，升级包约4000元/㎡。项目规划打造7栋29-31F高层住宅，共548套房源，主力户型建面约142、180㎡，两梯两户，还引入了六恒科技系统，后期将建造会所。

　　城东板块，5盘

　　月城东板块比较受关注的两个项目目前均已领证，分别是玖樾印象和云樾观山府。位于城东月牙湖的钟山峰景本月也有望再度加推4号楼。

　　项目目前在售7号楼，主力户型约143㎡，另有4套底跃，两梯两户设计，部分全装修部分毛坯，整体销许均价4.7万/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选。

　　项目位于南京月牙湖板块，邻地铁2号线孝陵卫以及下马坊站，同时还有5号线在建，是名副其实的双地铁盘，周边各项配套醇熟。

　　当前市场下行，不少楼盘首付条件或者是首开均会给出适当优惠，有需求的购房者可以把握住当前难得的“买方市场”挑挑选选适合自己的项目，祝愿大家都能早日买到自己心仪的房源。