2021年南京集中供地收官 河西南5幅触顶成交
昨天上午，南京迎来了本年度最后一次集中供地出让！从上午9点30分至下午1点，历时近三个半小时，46幅地块全部结束拍卖！
42幅地块拍卖结果已全部出炉：5幅地块触顶成交待摇号，5幅地块溢价成交，35幅地块底价成交，1幅地块流拍。其中，河西南5幅触顶成交(4幅宅地+1幅单身职工公寓用地)的地块将于今日下午摇号确定最终竞得者。
PART。
01
本次土拍看点
土拍刚一开始，就有14幅地块进入待公证阶段(底价成交)，此外高淳溧水21幅地块全部底价成交，最终一共35幅地底价成交！
5幅溢价成交：
徐州威盛拿下江心洲G117地块，楼面地价4471元/㎡；
深业拿下河西南G111地块，楼面地价31360元/㎡，毛坯限价44440元/㎡；
边城拿下南部新城G124地块，楼面地价28589元/㎡，毛坯限价44898元/㎡
栖霞建设拿下江心洲G118地块，楼面地价29799元/㎡，毛坯限价420200元/㎡；
通宇南下江北国际健康城G22地块，楼面地价20266元/㎡，毛坯限价32000元/㎡。
河西南5幅地块地价触顶待摇号：
河西南G116地块触顶待摇号，预计成交总价1.15亿，楼面价5024元/㎡；
河西南G114地块触顶待摇号，预计成交总价20.4亿，楼面价33113元/㎡；
河西南G113地块触顶待摇号，预计成交总价15.6亿，楼面价33505元/㎡；
河西南G115地块触顶待摇号，预计成交总价14亿，楼面价33668元/㎡；
河西南G112地块触顶待摇号，预计成交总价12.9亿，楼面价34971元/㎡。
六合G140地块无人出价，最终流拍。
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02
河西在本场土拍中表现格外亮眼，板块本次共出让的8幅地块，有6幅位于河西南，2幅位于江心洲，均溢价成交。
其中，哪怕是单身职工公寓用地的G116地块竞争也非常激烈，最终触顶最高限价，将于明天摇号确认最终买家。
且在河西南的6幅地块中，除G116这幅单身职工公寓用地外，其余地块未来毛坯限价均超过了4.4万元/㎡，其中，河西南G112地块的最高毛坯限价更是达到了46350元/㎡，是目前公布的所有区域中毛坯限价最高的！
再来看看此次河西南触顶待摇号的几块地。
河西南G112
地块四至：东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路
地块性质：二类居住用地
容积率：1.0
出让面积：18443.72㎡
起拍总价：11.3亿元
最高限价：12.8亿元
毛坯房限价：46350元/㎡
成交情况：待摇号
G112地块的左侧是朗诗熙华府，右侧是五矿崇文金城，地块的北侧不远处就是香港嘉华G72地块 ，整体居住氛围已成型。南侧是南外河西初中第二附属小学，根据建邺区的施教区划分，该地块在其施教区范围内。此外，地块周边其他配套也较为成熟，拥有地铁S3高庙路站(已开通)，2号线西延线青莲街站(今年底通车)，五矿、朗诗等已交付小区的社区底商也能满足日常购物需求。
河西南G113
地块四至：东至横坝街，南至高庙路，西至现状河道，北至现状河道
地块性质：二类居住用地
容积率：1.0
出让面积：19400.13㎡
起拍总价：13.6亿元
最高限价：15.5亿元
毛坯房限价：44880元/㎡
成交情况：待摇号
河西南G114
地块四至：东至新亭街，南至高庙路，西至庙中路，北至元前路
地块性质：二类居住用地
容积率：1.0
出让面积：22402.48㎡
起拍总价：17.8亿元
最高限价：20.3亿元
毛坯房限价：44440元/㎡
成交情况：待摇号
河西南G115
地块四至：东至庙中街，南至高庙路，西至现状河道，北至元前路
地块性质：二类居住用地
容积率：1.0
出让面积：17326.01㎡
起拍总价：12.2亿元
最高限价：13.9亿元
毛坯房限价：44880元/㎡
成交情况：待摇号
河西南G113-115这三幅地块自东向西一字排开，G113和G115地块毛坯限价相同，为44880元/㎡，河西南G114较低一点，为44440元/㎡。一街之隔就是颐和铂湾、深业龙湾上府、建发珺和府等楼盘，未来居住范围浓厚。
河西南G116
地块四至：东至隆和街，南至景平路，西至青莲街，北至秦新路
地块性质：Rac单身职工公寓用地
容积率：1.0
出让面积：11445.67㎡
起拍总价：1亿
最高限价：1.14亿元
毛坯房限价：4980元/㎡
成交情况：待摇号
值得关注的是，针对2021年下半年以来河西多家房企遭遇“品质维权”的现象，在本次公告中，对于河西楼盘的外立面提出了明确要求。如G111、G112、G113、G114、G115这5幅河西南的宅地均明确，外立面必须采用高品质板材材料，这在以往的土地出让中相当罕见。
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03
至此，2021年南京土拍落下了帷幕，对比上半年的土拍盛况，下半年降温明显。
今年520首场两集中土拍中，51幅地块共有37幅触顶最高限价，36幅待摇号，6幅溢价成交，8幅底价成交；9月26日的第二场集中土拍中，42幅地块共有11幅地块触顶待摇号，5幅溢价成交，25幅地块底价成交，1幅流拍；而此次土拍中，46幅地块仅有5幅地块触顶待摇号，5幅溢价成交，35幅底价成交，1幅流拍，底价成交量高达近8成。
即便第三批次土拍对竞买要求、合作方式、保证金比例、开发商资质等方面均有所放松，对于房企来说一定程度上降低了参拍的门槛，但从此次多幅地块的底价成交不难看出开发商拿地热情不再。