紫东科创核心这家“走秀款”升级精装包，谁能不动心？

　　自去年南京正式推出精装新政之后，不断有楼盘推出升级精装包服务，市场反映相当热烈。其实这也侧面反映了，随着生活水平的提高，住房已经全面进入“品质”时代，人们越来越关注房子的本身，对好房子的标准正逐步提高，而精装包的品质就是很多买房人对好房子的一个重要标准，更具有品质感，颜值更高，更高的性价比优势的升级精装包成了很多买房人第一选项。

　　然而，在升级精装包逐渐成为主流之后，判断升级精装包的品质是好是坏又成为买房人的一大难题。不过，随着企业之间的竞争，终将会产生一个领先于市场的高标准出现，引领住宅品质正式迈入新阶段。

　　金地商置＆亚东建设强强联合打造的时光璟宸就在这种期待之中，走进南京人的视野！

　　目前，项目销许已领，首开在即，据不完全统计，超过95%的看房客户表示都会买升级精装。那么，时光璟宸的升级精装包为何能收割这么多购房者呢？

　　升级精装 自住投资两不误

　　虽说如今精装包已经是改善时代的大势所趋，然而对于是否要选择升级精装包，购房者们的看法还是有着些许的分歧，到底是选择简装包后期自加工，还是升级精装包一劳永逸，我们可以从自住和投资两个角度去进行分析。

　　首先，是自住购房者。对于这类购房者来说，选择升级精装包完全是顺理成章。

　　大幅降低时间成本：在入住时间的考虑之上，选择自己二次装修，至少需要1个月装修公司对比选择+1个月设计方案出图+4个月装修期+6个月的通风散味期，满打满算都需要1年时间，更不要说其中耽误一个环节。而选择升级精装包，开发商会帮你提前通风散味，即使不放心，那也至少可以比二次装修提前大半年入住。

　　性价比高省心省力：同时，如果选择自行装修，是无法获得与开发商相媲美的批发价格的，相应的材料成本就会上升。而升级精装的整体价格相较于市场价而言，性价比更高。

　　不仅如此，经历过新房装修的业主应该都有体会，设计、施工的每一个阶段，对于装修效果、设计的不同意见和建议，几乎都会爆发一次“家庭矛盾”。但如果购买了升级包，那这一切的矛盾都会迎刃而解。

　　流程透明品质保障：如果选择全包给装修公司，万一碰上一些没有资质的施工队伍来施工，很难保证施工质量，后期维修更是无底洞，并且拆改后可能还会失去开发商原本提供的质保服务。而升级装修，是具备系统性装饰施工标准的，配合上内外部频繁的检验工程，不但能够保证施工质量，而且施工人员有据可依、管理者有据可查，整个流程更加透明规范。

　　知名设计统一交付：时光璟宸选用知名设计公司全方位打造升级精装，远胜市场上普通私人设计师的水平，且开发商统一设计统一交付，品质有所保障的同时，更能避免的是内部公区的二次破坏，这一点，对于自己对于邻居而言都未尝不是一项益处。

　　投资方面，也是同样的道理。

　　优质产品更易变现：大部分自住客户会考虑买精装包，意味着日后市场上流通的带精装包的二手房源相对会比较稀缺，相对而言未来带精装包的房子更容易被市场接受，卖家会更有话语权。

　　综上所述，选择升级精装对于自住的购房者而言，可以减少各方面成本的同时保证质量和生活品质；对于投资客来说，选择升级精装，未来项目的升值空间会和投资的回报率大为可期。

　　这样看来，不管是从自住需求还是投资需求来看，选择升级精装包都是一件非常有利的事情。

　　低价高标 更懂买房人

　　金地商置进驻南京多年，立足“改善大师”的定位，已成为了品质的代表。此次，仔细研究了时光璟宸已公开的142m2升级样板间的精装标准，挑选出如下亮点，分享给大家：

　　①新风、地暖、中央空调三大件全进口配置

　　带有正压除霾的新风机，保证室内空气新鲜，不占空间的中央空调和地暖让人在阴冷的冬天，也不用害怕家里冷。值得一提的是，时光璟宸还将地暖延伸到全屋各个区域内，分区管控，带来极大的居住幸福感。三大件相辅相成，极大程度提高居住舒适度。品牌都选用了改善客熟悉的品牌，中央空调为日本日立或同等档次品牌，地暖锅炉为美国史密斯或同等档次品牌，新风为法国爱迪士或同等档次品牌。(三大件区域不包括厨房、卫生间、阳台)

　　②油烟机+燃气灶+消毒柜+净水器，一站式配齐

　　再看餐厨环境，方太或同等档次品牌的油烟机、燃气灶、消毒柜以及海德泰克或同等档次品牌的净水器，一站式解决从烹饪、油烟到洗涤的一系列需求。

　　更值得一提的是，不同于常见的厨房玻璃门，时光璟宸采用了星级酒店专用的夹丝瓦楞玻璃，美观大气、质感好，富有层次与光影变化，巧妙化解了厨房的密闭感。志邦或同等档次品牌地柜、吊柜交付，最大限度扩展收纳空间，让厨房更整洁有序。

　　③卫浴空间遴选国际一线品牌

　　在洁具及五金的选择上，时光璟宸遴选国际一线品牌科勒、高仪等，同时配置艾芬达或同等档次品牌电热毛巾架(每户1个，主卫)，让毛巾、浴巾等长久保持干燥，亲肤更舒适；为了增多收纳空间，浴室还配备了志邦或同等档次品牌卫浴镜柜，轻松拿取洗漱、护肤用品等，让卫浴空间布局更合理。

　　④五星酒店标配——实木贴皮门套，玄关大理石地面

　　项目户内门、玄关柜、台盆柜等都是实木贴皮的用材，从颜色和外观上都更显品质，增加了家具的高级感，也是高端奢品酒店的居住质感。时光璟宸在此基础上，全屋高端定制墙纸(不含厨房、卫生间和阳台)。臻选高颜值大理石铺设玄关地面，营造仪式感归家空间，待客更体面。

　　细数下来，你会发现，时光璟宸在装标的打磨上，确实下了很多功夫，其升级装修包中不仅对一些材料品牌都进行了升级，同时在装修细节的处理上也更为精细，多方位为业主在后期的居住使用中提供保障。

　　玄关：赛银将军或同等档次品牌钢木入户门；欧美高端一线品牌多玛凯拔或同等档次品牌四合一电子锁；志邦或同等档次品牌玄关柜内含鞋柜精灵、换鞋凳等；全自动感应功能入户灯；

　　厨房：厨房设置夹丝瓦楞玻璃吊轨门，五星级酒店标准，方便清洁；大理石门槛石；

　　卧室：合雅或同等档次品牌实木贴皮门+门套；三雄极光主卧灯带；人造石台面飘窗；

　　阳台：全封闭阳台交付，配置好太太或同等档次品牌电动晾衣架。

　　(以上为装修标准的大致介绍，如有变动，以升级装修合同具体约定为准。)

　　可以说，在这个严苛的限价时代，还执着追求生活的“改善主义”，以1500-2000元/㎡的低价配置全线高标准的精装，是时光璟宸站在购房者角度的坚持。

　　硬核产品 打造行业标杆

　　高标准的装修往往与“神户型”相匹配，时光璟宸也是如此。项目以高品质、高颜值的硬核产品力，拟建5栋14-18层住宅，前低后高合理布局，拥有平均约40.5米的超大楼间距，整个小区容积率不到2.2，共计325套精装房源。

　　与此同时，项目以区域唯一全系横厅设计，打造建筑面积约89、114、125、142㎡四大户型，三房起步，一步到位满足改善人群的需求，免去再次置换的烦忧。

　　周所周知，横厅空间尺度强，开阔气派，拥有更大的采光面和更好的通风效果，整个房子的档次也会更显高端大气；在增加居室的整体明亮度和舒适度，还能拉伸景观视角；走道空间没有明显的划分，可以说是几乎无过道，节省空间的同时，公共区域的客餐厅面积也得以扩充，其余多出来的空间可以进行更丰富的设计，空间设计也更加多元化！

　　以目前已公开的建面约142㎡样板间为例，全系约7m超宽横厅，采光面广，明亮通透，观景绝佳；百变空间，可随需求改造客厅；较少空间的浪费，得房率及空间利用率更高；营造奢阔社交空间，充分体现奢华度，气派大气。

　　建面约89㎡户型为三房两厅一卫，为4、5号楼的中间户。该户型最大的亮点，一是横厅开间达到了约5.5米，足够宽敞；二是南侧即是规划的小学，采光、视野遮挡非常小。

　　建面约112㎡户型为三房两厅两卫，全部位于3号楼。该户型横厅开间约6米，另外值得注意的是，该户型为独立电梯入户，享有较大的入户空间。

　　建面约125㎡户型为四房两厅两卫，为1、4、5号楼的边户，横厅开间约6米，相较于112㎡户型，多了入户玄关设计，各个房间的使用面积也会更大。

　　宜室宜居 下一个价值高地

　　众所周知，在房票比钞票宝贵的时代，除了产品本身外，其所处的地段的也是买房人考虑的重要因素之一。

　　时光璟宸所在的科创核芯板块，作为紫东创新之城建设中重要的一环，已成为南京高新"一圈、两核、三城"中的一核。根据规划，板块定位是集“科学研究、技术转化、聚才创业”等功能于一体的综合性科技创新平台；未来将成为融合商业服务、文旅休闲、生态居住、绿色智慧等复合功能的活力科技新城，并与仙林、紫东核心区共同构成服务宁镇扬、具有全国影响力的科学共享中心。

　　板块内集聚交通、商业、文化、生态、医疗等资源繁华大成，成就主城人居价值高地。

　　交通方面，项目距离有轨电车麒麟生态公园站仅约500m，可无缝接驳城东最大的TOD马群综合换乘中心，地铁2号线、10号线二期(在建)、8号线和12号线(规划)皆汇聚于这里，其中10号线二期预计2023年通车，交通极其便捷。同时，项目周边还有93路、718路公交以及光华路东延线、绕城公路、宁杭高速、长深高速等城市主干道，往来车行便捷。

　　此外，项目距离南京南站、新街口仅约9km，近市而不临市，既能享受到城市中心资源配套带来的便捷生活，又没有紧邻市区所带来的喧闹污染，绝对是一块出则繁华入则静谧的舒居宝地。

　　商业方面，项目周边有已运营的MIX活力特区、乐尚MALL商业，另外还有城东单体最大购物中心荔枝广场、沣麟广场、宝龙广场等配套在建，汇聚多元业态，满足日常生活所需。

　　教育医疗方面，项目附近规划有幼儿园、小学、初中十二年全龄教育配套，助力孩子成长；区域内的南京市中西医结合医院(三甲医院)等医疗资源则为业主日常健康保驾护航。

　　生态方面，项目百米处就是约300万方麒麟中央公园，目前一、二期已免费开放，内涵约3000㎡大草坪，还有人工湖、古生物博物馆、科技馆、生活馆等，待三期建成后将成为南京最大的城市中央公园！

　　此外，项目还坐拥紫金山和青龙山两大自然山脉，兼得生态静谧与都市繁华，非常优越的改善栖居背景。

　　楼市永远不缺购买力，只缺好产品。清楚买房人的需求，直击买房人的痛点，金地商置与亚东建设强强联合，坚守产品主义，精研匠造了集优势区位+完善配套+高标精装体系+全系横厅于一体的时光璟宸！

　　据悉，项目已领2、3、4、5号楼销许，共253套房源(人才房76套、无房家庭保障房76套)，户型建面约89、114、125、142㎡，销许均价28012元/㎡，装修包在1500-2000元/㎡左右，感兴趣的朋友可要抓紧时间了！

【时光璟宸】

时光映世 首开在即

紫东科创核芯·建筑面积约89-142㎡

全系横厅国际公园住区 即将开盘

ADD:南京·光华路与智汇路交汇处

TEL:025-5882 3888