南京热盘退出“集中开盘”，非热门盘降价、分销双管齐下

　　一段时间的暖阳之后，南京迎来降温寒潮天气。

　　而楼市降温潮却来的相对早多了，并且在最近一周内四下弥漫开来。从最先开始出现降价打折的都市圈到主城远郊板块，现在甚至“传染”到了部分热门板块。此前许多集中开盘的热门楼盘相继退出“集中开盘”这场大戏。

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　　自今年7月19日起，南京新房统一在线报名平台“宁小通”正式上线以来，目前已相继进行了四批次的集中开盘，范围涉及河西、南部新城、江核、新玄武等热门区域。

　　然而就在最近，以上热门区域的多家楼盘已经坐实或传出即将以非集中开盘形式上市，也就是说可以与其他项目同时报名。

　　①河西中：高力璟华府

　　作为河西中鲜有供应的新盘高力璟华府报名数据已经出炉，116套房源吸引了133人报名，其中35套人才房0人报名，35套无房户供应房源仅有17人报名，综合中签率高达87%。这是河西楼市第一个非集中供应楼盘。

　　②江核：保利江汇、中交锦方

　　从上个月开始，江核南工大板块楼盘下调首付，到了这个月就连隧道口和核中核区域也沦陷了。根据置业顾问朋友圈消息，保利江汇和中交锦方后续开盘都有可能推出集中供应。

　　保利江汇本身区位不错，紧邻隧道口以及地铁10号线临江地铁站。同时本次即将收官加推的4、5号楼中4号楼直面江景，本身优势非常明显。但即便如此，在当前市场环境下，也不得不启用非集中供应的形式来挽回市场热度和购房者信心。

　　无独有偶，位于核中核的老大哥也下场了，据说项目最后收官的400房源“报名规则或有改变”，也让人不禁猜测中交锦方是不是也要推出集中开盘了。

　　项目位于中央商务区和核心区双叠加地段，临近绿地IFC地标和4号线二期滨江站。即将加推1-6、8号楼收官房源，共计396套，户型建筑面积约110、130、135、140、165㎡，项目前期销许均价35300-35570元/㎡，精装修交付，首付8成起。

　　7月初南京政府启用宁小通，是为了让市场降温，避免诸多楼盘出现万人摇等场面；而今4个月后，诸多热门楼盘退出宁小通其实也是形势所逼。

　　当前环境下，市场需要热度来提振，买房人也需要信心，不然当前南京楼市堆积的超6.7万套房源卖给谁？对楼盘来讲非集中开盘无疑也是个好选择，大家都来报名至少面子上的热度保住了，一定程度上也能推动去化。

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　　热盘不好过，其他非热门盘更是不用说。除了降价打折愈演愈烈以外，35万、50万比比皆是，最高直降65万！更有新盘还未上市就启用了分销拓客。

　　①江北五桥楼盘高层房源限时78折优惠，最高直降65万！折后单价最低已达19562元/㎡！

　　②桥北某大盘推出“清栋计划”，打出本月买房下月交房的口号，最高优惠幅度35万，房价重回1字头！

　　③江北非核心区楼盘卓越云曜推出优惠，最高优惠62万元！

　　④坐标江宁方山，某盘推出黑色星期五秒杀大狂欢，最高直降32万元！

　　⑤江北老山某纯新别墅盘还未上市便开启分销拓客。

　　从热门区域楼盘推出集中开盘、非热门区域楼盘齐齐降价开分销，可以看到楼市普涨时代已经过去。

　　在这个阶段置业的购房者更需要谨慎，以防一不小心便踩了雷，谁都不希望自己前脚买的楼盘，转脸便降价三五十万。虽然说房地产属市场经济，涨跌全由市场。还是建议购房者尽量找准潜力充足的板块和品质优越的楼盘，这样才能应对好市场变化。