拿地两个月！南京这届房企太拼了

　　22日，距离5.20土拍落幕刚好两个月。在这两个月时间里，不断目睹来自各大开发商的激情抢跑。不论是拿地隔天就进场、定案名，还是火速组建团队或扎堆出规划，无不让大家感受到了这一届房企的艰难，楼市运转的快节奏，注定了其要承受巨大的压力。

　　据不完全统计，目前5.20这一批地块已有19幅出了规划，以江北和城南项目居多，最快的用时仅35天。同时也发现，当下许多楼盘都热衷于联合开发，有的甚至不出面拿地却操盘数家。

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2个月19盘出规划！中海打响第一枪

　　双限政策下，房企全部进入高周转。目前已经有19盘规划出炉，节奏非常之快。如此迫切赛跑，无非是为了早一天开卖、尽早抢占客源，以便顺利回笼资金，毕竟眼看着下一轮集中供地就要来了。

　　拿地35天后(即6月25日)，中海两桥G37打响抢跑第一枪，率先出炉了规划方案，未来将拟建8栋27-32层住宅及1栋配套用房。根据此前中海在发布会上的示意，G37将打造继方山印和钟山印之后的第三大“印”系产品。

　　5月22日，经6轮竞价及现场摇号，中海以22.2亿拿下G37地块，楼面成交价19107元/㎡，毛坯限价26260元/㎡，加上升级精装包，预计未来入市价格约3万/㎡左右。

　　一周之后，万科岱山G36、招商南通瑞城江心洲G26项目也都相继曝出规划。

　　●万科岱山G36拟建14栋11层住宅，毛坯限价30000元/㎡，未来加上升级装修包，预计上市价达3.4万/㎡。

　　●招商南通瑞城江心洲G26位于江心洲生态科技岛南部，规划建设11栋30-32F住宅，毛坯限价40783元/㎡，未来加上升级装修包，预计上市价格将达4.5万/㎡。

　　截止到21日，江苏富园迈皋桥G42项目也传出规划，将建4栋9-11F小高层，主打低密度住宅，楼间距较大。

　　作为来自苏北泗洪的外地房企，首进南京，其神速主要还体现在刚拿地不久后就传出消息：G42将引入富园最高产品系“府系”，甚至早早连案名都定好了“富园·观澜府”，当然这只是网传，具体还需以官方信息为准。

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品质内卷开始，提升产品力成竞争核心

　　从这一波公开规划的效果图中可以看出来，各家除了在进度上比拼，品质上也开始有了竞争。大多项目的立面都采用了大面积玻璃幕墙，并且都带有极高的窗墙比，很大程度上提升了产品档次和居住舒适度，完全朝着高端改善盘开始卷了，产品风暴即将席卷南京。

　　以中海G37为例，项目采用围合式布局，楼间距相对比较大，并且搭配有大面积的中心景观。外立面采用的是大面积玻璃幕墙与金属材质相结合，通透感十足，同时还配备了大尺度阳台和全景飘窗，保证了采光和观景视野。

　　除了在产品立面上精心打磨，部分项目还引入了科技住宅等概念，定位高端改善。这类楼盘主要集中在南部新城和河西。

　　●联发大校场G31打造高端科技住宅，主力户型为143、191㎡(具体以开发商公布为准)，楼面地价36793元/㎡，毛坯限价44860元/㎡。

　　●招商大校场G30主力户型140、170㎡(具体以开发商公布为准)，房源共计约400套，预计9月进场，12月底开盘。该地块成交楼面地价36190元/㎡，未来毛坯限价44830元/㎡。

　　●招商&南通瑞城江心洲G26将打造大平层住宅，网传主力户型面积段为140-220㎡，四房起步。

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新老房企互组CP、联合开发共御风险

　　通过梳理，还发现了一个有趣的现象，有半数以上的房企都采用了联合开发的模式，主要是基于以下2种原因。

　　1、当前地价不断上涨、利润空间被压缩，而且政府调控越来越严格和频繁，多家联合开发有助于分担风险。这一类的主要代表有：城南中心G52、河西南G25、江心洲G26、大校场G28、大校场G31、铁心桥G33等。

　　●城南中心G52地块：大悦城和新希望共同联合拿地，未来将由大悦城操盘商业、新希望操盘住宅等部分；

　　●浦口城南中心G53地块：银城拿地，融创或将与银城联合操盘，由融创操盘。

　　●河西南G25地块：由下关城开&宏顺联合拿地，未来将联合银城共同开发，由银城操盘；

　　●大校场G28地块：由保利拿地，联合新希望共同开发，由保利操盘；

　　●城东G29地块：金科拿地，联合弘阳、联发共同开发；

　　●大校场G31地块：联发拿地，联合保利共同开发，由联发操盘；

　　●铁心桥G33地块：华发拿地，联合金科、美的共同开发，由美的操盘；

　　●人居森林G41地块：华侨城拿地，将联合路劲共同开发，由路劲操盘；

　　2、新晋房企首次入宁，需要借助老牌房企提高项目认可度，以便尽快打开市场。这类的主要代表有葛塘的G05、G06、雨花G34和雨花人居森林G40地块。

　　●葛塘G05地块：宿州万成拿地，联合金地开发，并且由金地操盘；

　　●葛塘G06地块：长春君地拿地，联合弘阳和恒通共同开发，并且由弘阳来操盘；

　　●中央科创生活区G34地块：新沂阳光拿地，联合金基共同开发，由金基操盘；

　　●人居森林G40地块：越秀拿地，联合龙光共同开发，并且由龙光操盘。

　　被称为土拍大赢家之一的粤系房企龙光，目前在南京有4个项目，其中3个位于江北，且均由龙光操盘，分别是六合的景业龙光·玖云府、江北核心区的姐妹花楼盘天宸江樾、天宸云筑。此外，龙光还拿下了本次土拍的香饽饽正方新城G44地块，到底产品能否受到市场认可，还需拭目以待。联合开发虽然有强强联合打造更优产品之优势，但一旦楼盘质量出现问题需要解决之时，也有可能出现相互推诿解决无门的情况，购房者也需加以辨别、谨慎选择。