南京江北核心区“双胞胎”纯新盘本月底将迎首开
江北又上新盘了！
据置业顾问透露，江北南工大板块的两大纯新盘将于本月底迎来首开！天宸云筑预计本月首开1、2、3号楼，户型建筑面积约112、127、142㎡，其中1、2号楼为112、127㎡户型，2梯4户设计，3号楼全部为142㎡户型，2梯2户设计；天宸江樾预计本月首开1、2、3、4号楼，户型建面约101、127、135㎡，其中1-3号楼为101、127㎡户型，4号楼为101、135㎡户型，均为2梯4户设计。
两个项目共用一个售楼处，预计本月底首开共约600多套房源，首付8成，验资200万，放风3.6万/㎡(含2000元/㎡精装包)，交付时间预计在2024年3月。此外还需要注意的是，两个项目均由龙光、杭州大家、中天置业三家联合开发，龙光操盘，后期物业为龙光物业。
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天宸云筑的前身为龙光G02地块。今年2月，龙光拿下核心区G02地块，成交楼面价为23449元/㎡，未来毛坯销售最高限价32000元/㎡；天宸江樾的前身为大家G26地块。今年1月，大家拿下核心区G26地块，成交楼面价23524元/㎡，未来毛坯销售最高限价32000元/㎡。
天宸云筑位于新浦路与万寿路交汇处，一侧为千江凌云府。项目规划建设6栋18-25层高层住宅，共计474户，户型建面约112、127、142㎡。此次项目预计首开1、2、3号楼，户型建面约112(中间户)、127、142㎡(边户)。
天宸江樾位于镇南河路和迎江路交汇处，一侧为中北金基映樾里，一路之隔是和光锦棠府。项目规划建设8栋21-23层高层住宅，共计约700套房源，以及约1300㎡的社区底商，户型建面约101、127、135㎡。此次项目预计首开1、2、3、4号楼，建面约101(中间户)、127、135㎡(边户)。
值得关注的是，两个项目均由龙光、杭州大家、中天置业三家联合开发，龙光操盘，家和中天负责项目建造，后期物业为龙光物业。置业顾问表示，两个项目均由同一个设计团队打造，在外立面、物业、装修标准、户型设计、单价等方面几乎一样，不同之处主要体现在户型面积、社区布局以及区位上，总体来说差别不是很大。
户型面积及社区布局方面，天宸云筑小区是排列式布局，整体户型面积都要比天宸江樾大一些，其中3号楼和5号楼全部为142㎡，是目前南工大片区稀缺的偏改善户型。且因为楼栋较少，社区打造则较为简单；天宸江樾采用围合式布局，中间还有一个约7000㎡的中央景观，101㎡小户型更是给了诸多刚需客上车江北南工大的机会，小区西面还有约1300㎡的社区底商，备受欢迎。
项目区位方面，天宸云筑位于南工大片区新浦路和万寿路的交汇处，是13号线(规划中)万寿路站地铁上盖的楼盘；天宸江樾位于天浦路与迎江路交汇处，距离10号线南京工业大学地铁站和浦口万汇城站较近，步行约10-15分钟即可到达。两盘直线距离约1.2公里。
目前南工大片区已经确定的学校是新浦路小学(5轨30班)、新浦路初中(10轨30班)，将于2022年开建，2023年投入使用。从位置来看两所学校距离天宸云筑较近，而天宸江樾一侧还有一块教育用地规划，置业顾问表示应该是幼儿园。在学校、住宅均未交付之前，如何划分学区范围尚不能确定，仅供大家参考。
对于商业、医疗、生态环境、休闲娱乐等其他配套，由于两个项目本身距离较近，没有太大差异，天宸江樾商业、居住氛围较好，天宸云筑距离鼓楼医院江北分院较近。
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项目此次公开了天宸云著112㎡三房两厅两卫和天宸江樾127㎡四房两厅两卫的样板间，样板间均为升级装修配置标准。两个楼盘装修标准基本一致，精装包放风价均为2000元/㎡。项目打造了两种装修风格，建面约112㎡及以下的户型装修整体色调为浅色调，建面约127㎡及以上的户型整体色调则偏深。此外，项目还是区域首家双背景墙交付，背景墙都采用墙纸硬装+金属线条以及木质格栅。
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南工大板块除了这两个纯新盘，还有纯新盘金基中北映樾待上市。近期，金基中北映樾也即将正式公开售楼处。
据悉，项目品牌体验中心已于金基·九月森林售楼处预约开放，正式售楼处本月即将公开！项目由金基和中北联合开发，金基操盘！
项目位于江北核心区、中央商务区和自贸区三区叠加的位置，坐享三区利好，规划8栋26层住宅，共714套房源，户型建筑面积约99、126、143㎡，基本都采用市面上改善盘流行的大横厅设计；产品外立面为大面积LOW-E玻璃与灰色一体板搭配，窗墙比极高，达到市面上最高比例45%；小区最大楼间距约100米，同时配建1800㎡会所，整体品质非常高。
正式的售楼处、样板间预计会在本月公开，大概率也会在本月首开2栋楼，共约200套房源，此前放风毛坯3.5万/㎡+2000元/㎡全装修，如果做装修包，精装均价预计在3.9万/㎡，预计首付8成起。(具体价格以最终销许为准)
一直作为江北核心区供应大户的南工大板块，今年以来，出货速度一直让人惊叹：刚刚收官的和光锦棠府自5月31日首开至今，仅用时不足一月；同样一个月清盘的还有万科江悦光年：另外，长江时代1314和长江时代1516也都在两个月的时间完成项目的从开盘到收官！此次天宸两个项目售楼处正式公开，预计南工大估计又会涌现一批纯新盘上市，而且会一如既往地保持高速去化的态势。