南京城东单价最高地块规划出炉 拟建8栋8-11F住宅

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城东单价最高地块规划出炉！金科&弘阳&联发共同打造，拟建8栋8-11F住宅

规划调整！马群新增住宅用地、栖霞山片区上新低密宅地

户型面积曝光！南部新城多幅地块上市时间定了，最快9月公开

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城东G29地块规划方案出炉

　　7日，城东G29地块规划方案出炉！项目拟建8栋8-11F住宅及配套设施，毛坯限价44900元/㎡。据悉，该项目将由金科、弘阳、联发共同开发，目前已开始招募工作人员。

　　NO.2021G29地块位于秦淮区石杨路与友谊河路交叉口西北角，东临友谊河路，南邻石杨路，西邻江南明珠小区，占地面积约31812.67㎡。规划用地性质为R21住宅用地，容积率≤1.8，建筑高度≤35m，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。该地块在今年5月22日被金科摇号拿下，成交总价21.2亿元，成交楼面价37022元/㎡，毛坯限价44900元/㎡，正式超越钟山峰景(楼面价29821元/㎡)成为城东单价最高地块，地价上涨超7000元/㎡，幅度惊人！

　　根据规划方案，项目拟建8栋8-11F住宅及相关配套辅助设施，地上计容建筑面积约57262.8㎡，容积率约1.8，建筑密度约22%，建筑高度≤35m，绿地率约30.1%；地下建筑面积约24100㎡，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助用房。根据建设单位“南京金宸房地产开发有限公司”来看，项目将由金科、弘阳、联发共同开发。

　　G29地块北侧紧邻江南明珠幼儿园，南侧一路之隔即为南师附中秦淮科技高中；与此同时，经西侧的承天大道可快速通达南部新城、主城中心，紧邻绕城公路、快速内环南线，周边还规划有地铁8号线胜利村站、小天堂站和地铁13号线胜利村站、杨庄站，以及在建地铁5号线小天堂站，轨道交通配套非常完善。

　　目前周边新房项目较少，钟山峰景目前在售11、13、15、19、20号楼部分房源，户型建筑面积约118-170㎡，精装整体均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选，首付6成，预计2023年6月30日交付；此外周边还有南京云上在售A幢十几套房源，户型建筑面积约140、154、180㎡，整体销许均价47500元/㎡，项目二期洋房预计下半年上市。二手房方面，周边挂牌房源量较多，价格主要集中在2.8-3.3万/㎡。

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马群新增住宅用地、栖霞山片区上新低密宅地

　　近日，南京市规划和自然资源局发布公示，对马群、栖霞山等片区进行规划调整。其中，马群板块新增1幅住宅用地，就在复地御钟山南侧，目前周边新房供应紧缺，二手房最高单价已达4.7万/㎡；栖霞山片区则新增1幅低密住宅用地，容积率仅1.4，未来将成为区域内改善住宅的新选择。

　　马群控规调整

　　一、项目区位

　　NJZCe010-03、04规划管理单元图则位于栖霞区马群片区，北至宁杭公路、西至马群南路，东至绕城公路。总面积约为110.94公顷。本次拟调整地块主要位于NJZCe010-03规划管理单元图则西侧和NJZCe010-04规划管理单元图则东北侧，总用地面积约25.28公顷。

　　二、现状情况

　　NJZCe010-03图则西侧拟调整地块现状为南京立力煤矿机械厂区，目前已经挂牌为禾素时代科创园，有较多企业入驻。现状周边紫园、花园城、中垠·紫金观邸、钟山职业学院已经建成，紫金城市广场在建设中。

　　三、城市设计主要内容

　　方案布局：以保护和利用立力煤矿机械厂区相关历史要素为导向，对一般历史地段保护范围内中轴线上的建筑进行较为完整的保留。主要更新了限制旧厂房区和沿规划道路马群街片区。立力煤矿机械厂区东片以科研办公为主导功能，西片则作为配套相关服务设施的混合区。

　　交通组织：为了保护立力煤矿机械厂区相关历史要素，规划城市道路绕开历史地段范围，并保护与历史建筑得安全距离。利用现状林荫道路形成支路。并通过近远期得考虑，提高园区开放性。

　　功能配置：以研发办公为主，鼓励功能混合。兼容租赁型住宅、文化展示与公共服务等功能。

　　四、控制性详细规划图则修改内容

　　马群街西侧03-009地块用地性质调整为R2类居住用地，用地面积调整为2.25公顷，建筑密度调整为≤30%，其余指标保持不变；马群街东侧03-008地块由商住混合用地调整为商办用地，用地面积调整为1.33公顷，容积率调整为≤2.5，建筑密度调整为≤55%，绿地率调整为≥15%，建筑高度保持24m不变。

　　马群板块发展成熟，西侧紧邻钟山风景区，自然环境优越。东侧不远处即为地铁2号线和有轨电车马群站，交通出行十分便捷。周边招商花园城、绿地万科云都会、中垠紫金广场等商业配套齐全。

　　新房方面，板块供应紧俏。复地御钟山三期预计下半年加推剩余房源，约150套左右，户型建筑面积185-235㎡，前期销许均价约36789元/㎡，首付8成，毛坯交付；二手房方面，复地御钟山一期和二期挂牌价已达4.7-5.4万/㎡。紫园、天泓山庄、中垠紫金观邸价格在3.5-4.6万/㎡。

　　栖霞山片区控规调整

　　一、项目区位

　　本次拟调整范围位于栖霞山东麓，东至枫叶大道、南至疏港大道、西至摄山路和环山路、北至栖霞山，设计图则单元面积约81公顷。

　　二、现状情况

　　拟调整范围邻近栖霞山，地势北高南低，自然条件良好。现状主要以空闲地、林地为主，整体开发潜力大。

　　三、修改方案

　　原08-02、08-11地块用地性质调整为二类居住用地，容积率≤1.4，建筑高度≤24米；原08-11地块移至东南角，用地性质由旅馆用地调整为商办混合用地；东南角新增08-21地块基层社区中心用地，用地面积0.3公顷，容积率≤1.5，建筑高度≤24米。

　　四、单元图则修改

　　目前栖霞山板块新房供应充足，在售楼盘有上坤云栖风华璟园、华侨城翡翠天域、山语隽府、山语熙府、山和九著，中交保利翠语江岚、蓝光雍锦逸境府。产品类型包含高层和洋房，容积率在1.46-2.5不等。龙山片区新增住宅用地就在栖霞山脚下，且容积率仅1.4，稀缺性不言而喻，值得期待。

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南部新城多幅地块上市时间定了，最快9月公开

　　自南京520首批集中土拍结束之后，至今已经有多幅地块传来动静，其中南部新城共出让了新城&深圳振业G27、保利G28、招商G30、联发G31、正荣&奥体建设G32这5幅地块，其中G27、G30、G31、G32这四幅地块相邻，G28地块则邻近南京市中医院。这5幅地块的新房毛坯限价均突破了4.4万/㎡，最高毛坯限价4.5万/㎡。不少开发商早已按奈不住，近期相继有项目消息放出，部分地块甚至已经开始组建销售团队，户型面积段曝光，最快今年下半年公开上市。

　　新城&深圳振业G27：拿地总价24.9亿元，楼面价34600元/㎡，毛坯房限价45000元/㎡；

　　保利G28：拿地总价24.4亿元，楼面价37137元/㎡，毛坯房限价45000元/㎡；

　　招商G30：拿地总价20.7亿元，楼面价36190元/㎡，毛坯房限价44830元/㎡；

　　联发G31：拿地总价15.1亿元，楼面价36793元/㎡，毛坯房限价44860元/㎡；

　　正荣&奥体建设G32：拿地总价32.3亿元，楼面价36160元/㎡，毛坯房限价44980元/㎡。

　　其中，保利G28地块于上周最先传出消息。据悉该项目将由保利、新希望联合开发，保利操盘，户型建筑面积最小约140㎡。目前项目正在组建销售团队，预计9月份公开售楼处，12月首开。

　　值得一提是，该地块容积率仅1.8，预计将打造小高层住宅，这将是大校场少见的低密住宅项目。

　　招商G30地块项目也已开始组建销售团队，预计9月进场，12月底开盘，共打造约400套房源。

　　联发G31地块项目将由联发、保利联合开发，保利操盘，产品定位为纯改善高端科技住宅，主力户型面积约143、191㎡，还将打造建面约240、320㎡底跃，最快11月份开盘。

　　另外，正荣&奥体建设G32由正荣操盘，放风预计也将在年底前开盘。

　　目前，南部新城区域新房供应十分紧缺，仅有金地大成雅境、金陵华夏中心两盘在售，前期加推房源均已售罄。金地大成雅境暂无房源加推消息，金陵华夏中心则预计近期加推G地块1、2号楼，共计246套房，户型建筑面积约103、130、143㎡，前期均价43680-45990元/㎡，升级装修包2500元/㎡，首付8成。

　　同时，区域内还将有一纯新盘金基望樾府即将首开，预计7月将首开1、7、8号楼，共384套房，户型建筑面积约143、167㎡，全装修放风价4.7万/㎡，升级装修包6000元/㎡，这是南京迄今为止价格最高的精装包，首付8成起。

　　下半年，南部新城将迎来多盘齐开的新局面，缓解区域房荒现状。除了今年首批出让的地块以外，南京新城还有金基G76地块备货，该项目也有望在今年入市，预计年内清盘。根据规划，金基G76地块拟建8栋6-23F科技住宅，户型建筑面积约95㎡、115㎡、135㎡、143㎡、 180㎡，精装交付。