2021年的南京燕子矶，有什么惊喜？

　　2021年伊始，燕子矶新房就卖了个开门红。

　　佳兆业燕然居首开均价3.41万/㎡，首付5成，售罄；仁恒公园世纪加推最后198套房源，均价3.89万元/㎡，首付5成，售罄收官。

　　回眸过去，那个曾经新房价格还在3万/㎡内的燕子矶新城再也回不去了。作为在2020年南京各大板块中，唯一实现了阶层跃迁的板块，燕子矶的热度只会越来越高。

　　2021年的燕子矶，还能带来什么惊喜？

　　继仁恒之后，谁将接捧燕子矶的改善大旗？

　　工业聚集地区到宜居新城的转变

　　号称“万里长江第一矶”的燕子矶久负盛名，乾隆六下江南，五登燕子矶，亲笔御题“燕子矶”，极具历史文化底蕴又饱含现代文明治理下的干净、便利。

　　曾经的燕子矶属于南京城北工业区，有大量的市属以上的企业，其中化工企业较多，让买房人“爱搭不理”。当然，这是一种误解，但确实阻碍了区域的发展。

　　2011年，燕子矶新城被南京市政府列入城市建设重点打造的十大板块之一，化工企业和一些大工厂陆续搬迁，环境问题在燕子矶成为了历史。幕燕滨江带已成为周边市民观江、亲水、登高的胜地。

　　从前开采矿石的幕府山白云石矿也进行了生态修复，裸露的山体已被树木代替，矿坑被代之以绿意盎然，原来的宕口被打造成了百态达摩洞窟，生态修复效果显著。

　　燕子矶新城经过10年发展，已经“旧貌换新颜”。在如此优越的自然环境加持下，成为了生态宜居的乐土。

　　拥江发展战略下的底气和实力

　　对南京来说，特殊的城市格局、人口以及产业发展等限制，注定了拥江发展是必然趋势。

　　南京的发展轨迹也确实如此。翻开南京滨江版图，沿江一脉熠熠生光。

　　以河西CBD为代表的河西滨江，作为南京打造的泛长三角区域金融中心，展现着一座城市的抱负。紧随其后，总投资800亿的鼓楼滨江商务区，作为南京主城最具发展潜力的区域之一。

　　2017年，官方正式提出“拥江发展”战略，随着拥江发展战略的不断推进，滨江发展的下一站，来到了燕子矶。

　　目前，燕子矶新城，在交通、商业、规划利好等方面，都有着不容小觑的实力与优势。

　　便捷交通：燕子矶新城规划打造“六纵六横”的道路格局。地铁1号线北延线(在建)、地铁6号线(在建)以及地铁7号线(在建)汇聚于此，乘坐地铁可到达新街口、河西、栖霞山等各个地区。

　　此外还有八卦洲大桥(长江二桥)、和燕路过江隧道2条城市主干道等。一桥一隧，拉近主城和江北距离。

　　繁华商业——燕子矶新城规划140万方商业体量，规划建设五大商务圈。其中，招商花园城已开业，万象天地、燕子矶文旅古镇等140万方商业商务综合体量规划建设中。另万象天地预计2021年建成开业，同时区域内还有重磅商业宝能金融中心等。

　　利好规划——燕子矶滨江新城如今已初具规模，规划18.8平方公里，是南京十三五计划重点发展区域。新城建设则根据不同的定位，规划了滨江商务、城市住区、城市公园、门户CBD等。其中滨江商务区与门户CBD，主打商务商业。

　　规划和配套逐渐落地的燕子矶新城，吸引着越来越多的人安家落户。人气飙升的燕子矶，也带领着区域房价一路高歌向前。

　　品牌房企聚集，楼市热度创新高

　　基于种种利好的兑现，燕子矶板块早就不是厂区宿舍聚集的居住区，而是各种品牌楼盘扎推的高品质新城区。汇集了仁恒、佳兆业、宝能、中海、融创、华润等众多品牌房企，共同助力燕子矶的发展。

　　而让燕子矶大火的开发商，首当其冲的便是仁恒。

　　仁恒作为南京买房人心中有口皆碑的品牌房企，以高品牌力和高品质热销。仁恒不仅到哪个板块就能带火哪个板块，还能从根本上突破板块的限价。

　　回顾2020年燕子矶新盘的开盘时间轴，涨价是主旋律，仁恒功不可没。

　　2020年3月份中海燕矶听潮率先突破3万元/㎡的限价，以均价3.1万元/㎡完美收官。

　　4月份，万象天地九悦首开均价再提升，哪怕是近3.6万元/㎡的价格，102套房源也快速卖光。

　　5月份，燕子矶“顶流”仁恒公园世纪首开，3.89万元/㎡的销许均价，最高单价4.2万元/㎡，直接将燕子矶的房价拉升至4万+。

　　即使这样，仁恒公园世纪还是卖完了，且是被抢光的。

　　此后的燕子矶，只要有新房推出必被争抢。万象天地、燕熙台、金科博翠花园等等，均是开盘就卖光，甚至有的项目为了提高门槛还弄出了5成首付的限制。

　　有人说，燕子矶从仁恒公园世纪开始，进阶豪宅板块了。

　　现在仁恒公园世纪已经全部收官，谁能接捧燕子矶的改善大旗呢？

　　2021年燕子矶新房有序进阶

　　经过2020年的爆发式开盘，燕子矶的新房储备真的不多了，在售的仅有万象天地、燕然居和燕熙台三个“老盘”，预计很快就会加推收官。

　　不过燕子矶还有两纯新盘即将入市，分别是宝能滨江府和万科燕语光年，来自两家颇具话题性的开发商。可以预见到，这两个项目将成为2021年燕子矶乃至全南京楼市的热点。

　　首先来看宝能：宝能在燕子矶是个特殊的存在，它代表了燕子矶的“高度”！

　　2020年2月19日，宝能城发以33.4亿元获得燕子矶G01地块，首进南京。项目打造约60万㎡滨江TOD地标综合体，规划最高约300米的总部办公集群、云端行政公寓、一线滨江住宅、主题滨水商业等多元业态。

　　宝能金融中心的住宅项目就是宝能滨江府，距离长江仅约380米，拥有一线滨江的绝佳景观资源。妥妥的豪宅设计，有望成为继仁恒公园世纪之后，燕子矶火热项目。

　　该项目最快本月底就会首开B区1-5号楼，预计首推户型建筑面积约82-140㎡的房源。

　　当然，万科燕语光年，也是在燕子矶非常值得期待的新盘。

　　深耕金陵近20年的万科，在南京可以说是家喻户晓，项目几乎遍布全城。然而在燕子矶，这算是首次涉猎，饱含兴致落子于此，不难看出万科对于燕子矶新城发展潜力的看好。

　　另外，新的一年，燕子矶可能要涨价了，在售的燕熙台等“老盘”已经在准备下次加推就涨价。

　　整体来看，大概能更加明白，燕子矶这个区域跟过去再也不一样了，如今的它跟南京所有劲头十足的板块一样，打开了更多想象力。

　　可以预见，今后的燕子矶楼市，随着宝能、万科品质楼盘的上市，将以中高端市场为主，留给刚需的机会不多了！

　　2021年的燕子矶，且买且珍惜。