南京四大热盘报名 7幅商办地开拍

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四大热盘昨报名！超千套房源入市！

6月退房市场引关注，大校场1套退房中签率低至1.3%！

起拍总价近11亿！南京7幅商办地今开拍！

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四大热盘昨起报名

　　江北南工大板块卓越云曜新领04、05、06、09号楼销许，共计272套房源，户型建面约103、118㎡，全装修销许均价约3.2万/㎡。报名需验资155万。

　　卓越云曜项目位于国家级南京江北新区、双隧(扬子江隧道、长江隧道)核心区、南工大板块(浦乌路以西、胡桥路以北)，是卓越在江北打造的第八个楼盘。项目靠近江北快速路，浦口大道，距10号线南工大地铁站约1.2公里，距规划13号线兴隆路地铁站约800米。项目规划9栋11-18F小高层住宅，容积率为2.0的低密度社区，围合式的布局，最大楼间距59米，房源得房率在86%-88%，整体以现代简约风格为主基调，自带社区商业。

　　卓越云曜分为全装修、精装包两种标准，精装包2500元/㎡，全德系装修、4C云端智能化；包含日立中央空调、博世地暖、朗思威新风，采用方太、西门子的厨电，杜拉维特、汉斯格雅、弗兰卡、科勒、摩恩的卫浴五金等。

　　六合纯新盘景业龙光玖云府领取3、7、9号楼销许，共216套房源，其中人才房和无住房保障房源各65套，户型建筑面积约115-141㎡，销许均价为17920-23890元/㎡。

　　整个社区内共打造10栋13-20层的高层住宅，其中一栋为13层，7栋为18层，2栋为20层。总建筑面积约142042.72㎡、绿化率约35%、容积率约2.2；总户数约862户；整体规划上采用“四横三纵”的科学人居布局，充分做到每处阳光视野与园林景观的完美融合。

　　玖云府落位老城核芯延安路中轴，雄踞老城之心，古城地脉，地理位置绝佳。项目位于S8号线凤凰山地铁口旁，交通便利，是名副其实的“地铁盘”。其所在的老城区核心地段，商业规模早已成型，项目周边紫晶广场、金宁广场、欢乐港商业成熟，万达广场(在建)荣盛国际广场(将开业)等商业环伺，商业氛围浓厚，吃喝住行一体，十分方便。

　　城北新港新城江悦润府新领A6、B1、B5号楼销许，共计461套房源，户型面积76、89、105㎡，销许均价28822-29128元/㎡。

　　江悦润府规划A、B、C地块，其中A地块打造7栋23-27F高层住宅，B地块打造5栋25-27F住宅以及1栋自持租赁住宅，C地块则作为S1城市道路用地。项目周围双地铁环伺，距离6号线(在建)十月广场站直线距离仅约400米，距离在建7号线(在建)仙新路站直线距离约1公里。2条地铁都是南京换乘王，未来都是可与 13条南京地铁换乘 。另外，项目将配建超5000㎡的商业街，未来可满足业主的日常需求。

　　目前项目还有A1-5、7号楼部分房源在售，户型建面约76、89、105㎡，销许均价27990-29052元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2023年6月底。

　　溧水城中板块港龙天利棠玥府新领7、9号楼销许，共计132套房源，户型建筑面积89、115㎡，均价14518-16064元/㎡。

　　这是港龙进军溧水的首个项目，将携手天利共同打造港龙“府”系产品，共规划8栋17-18层高层住宅，户型面积约89-165㎡，共计约503户，配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，车位配比约1:1.26。

　　项目位于溧水城中板块，临近地铁S7号线溧水站、溧水汽车客运站，西侧就是溧水区中医院、天利广场，项目周边聚集着永阳新区小学、溧水区第三高级中学、溧水实验小学中山东路小区等众多优质教育资源，区域优势显著，生活十分便利。

　　项目目前在售带装修房源，主要位于6、8号楼，户型建筑面积约89、115、129、162㎡，销许均价约15293元/㎡，拟竣工时间为2023年7月30日。

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6月退房房源摇号结果出炉

　　每月一度的南京期房退房房源于昨日下午举行了公开摇号。6月南京30套退房中，实际报名房源共有15套，其中有5套房源只有1人报名，因此不需摇号，直接成交。报名人数较多的楼盘有金陵华夏中心1套退房、复地御钟山三期1套退房、燕熙台7套退房。

　　在所有房源中，位于大校场的金陵华夏中心3幢2单元904室的1套退房吸引了72组买房人报名，最终中签率仅1.3%。该房源户型面积143㎡，单价44184元/㎡，总价超630万，另有2500元/㎡的精装包，含升级精装包总价约665万。值得注意的是，这套退房必须买装修包，而且首付最低8成，验资550万，不接受接力贷。

　　据悉，这套退房是在去年12月开盘的退房房源，当时一共推出272套房源，共计2313组买房人报名，首付8成的情况下最终全部售罄，超2000组买房人陪跑。

　　城东的复地御钟山21幢2单元604室的1套退房吸引了67人报名，中签率低至1.5%，户型面积185㎡，单价39936元/㎡，总价740万左右，毛坯交付，首付要求最低8成。购房前需要交1万元保证金，且摇中后必须买。

　　该套房源为复地御钟山三期房源，4月23日在仙林新地酒店钻石厅开盘，首付8成起，总价约700万元起，当时200套房源仅叫号至257号就全部售罄。

　　上个月，复地御钟山三期就有三套房源被退回，均为185㎡户型，最热的一套曾吸引119组购房者竞争，三套房源均被人指称属于“假人才”被收回的房源。

　　燕子矶板块的燕熙台有7套退房，共55人报名摇号，其中，有2套退房均有12人报名，1套10人，1套9人，2套5人，1套2人。这7套退房中有4套为103㎡，3套为126㎡，单价30017元/㎡-33752元/㎡不等，总价在311万至432万之间，精装交付。要求冻结资金200万元、首付最低8成。

　　这批退房均为项目于5月10日加推时的收官房源，当时首付为6成，共吸引2305组买房人报名，整体中签率低至19.4%，最终开盘3小时售罄收官。

　　可以看到，本次报名人数较多的退房，都是之前市场上热度较高的楼盘，位于南京热门地段，新房原本就一房难求，还有些楼盘更是已经收官，这次的退房，不失为一个较好的捡漏机会。

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南京7幅商办地今开拍

　　30日，南京将出让7幅地块，均为商住混合用地，涉城北、城中、仙林、江宁板块，总用地面积10.59公顷，起拍总价10.86亿元。

　　城北一次性端出3幅商办地块，其中G63地块位于位于南京市幕府创新小镇核心区，是幕府创新小镇重要组成部分，未来建成将完善周边商业配套。

　　G66、G67两幅相邻地块均位于城北燕子矶板块，其中G66地块打造酒店式公寓以及一座不低于五星级建造标准的酒店，G67地块地上建筑均为办公用房，须由竞得人自持经营、不得转让。

　　城中G64地块紧靠地铁4号线云南路站，周边聚集南京大学、南京师范大学、河海大学等多所院校以及众多小区，地块内所建房产100%为商业建筑，未来将进一步完善区域商业配套。

　　仙林G65地块位于江苏软件园内，周边产业集聚、人群密集，地块可配建地上建筑面积不大于13000平方米的商业，其余均为办公，未来将满足周边人群多重购物需求。

　　江宁G68地块靠近地铁1号线河定桥站、地铁3号线胜太西路站，未来将为商业导流。另一幅G69地块位于东山板块，需建设酒店。