宝龙G114地块规划公开，城北又添7栋住宅
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01.南京两大纯新盘预计最快本月底首开！
02.城北兴智科创新城宝龙G114地块(南区)规划设计方案公布！
03.江宁殡仪馆确定明年5月底关闭！青龙山国际生态新城迎来新转机？
01
南京两大纯新盘预计最快本月底首开
端午小长假期间，栖霞山中交保利翠语江岚和江北桥林时代艺境两大纯新盘公开示范区及样板间，引起了不少买房人的关注。
据置业顾问透露，翠语江岚预计本月首开8号楼，共计约107套房，户型建面约85、112㎡，精装均价预计2.6万/㎡；时代艺境预计最快本月底首开，户型建面约89、105㎡，带装修交付，另有升级装修包。
位于紫东栖霞山板块的中交保利翠语江岚近日正式公开示范区及样板间。项目预计本月首开8号楼，共计约107套房，户型建面约85、112㎡，精装均价预计2.6万/㎡。
中交保利翠语江岚前身为中交G92地块，该项目毛坯限价24500元/㎡，预计精装均价约26000-26500元/㎡。根据规划，项目打造8栋25-27层住宅，总建筑面积11.655万方，由中交和保利联合开发，保利操盘。
精装方面，项目标配新风系统、全屋地暖、中央空调三大科技系统，墙纸交付。值得一提的是，该盘还是板块第一个全新引入恒温、恒湿、恒氧的“三恒”系统的项目。
江北桥林新城的时代艺境近日也正式公开，预计最快本月底首开，户型面积约89、105㎡，毛坯房限价2万元/㎡，另有约800元/㎡的精装包可选。
时代艺境由金地、越秀、碧桂园三家联合开发，打造总建面超24万方品质标杆项目，分为G101和G100两个地块打造。地块整体打造7栋26F的高层住宅和5栋2-3F的商业，户型建面涵盖89-105㎡，另外项目自带2.6万方乐享生活商业街。
作为规划的千亿科学城，桥林新城已有台积电、上汽、清华紫光等重量级企业落户，百度、华为等世界500强龙头企业也将相继入驻，板块未来发展前景可期。不过就目前来看，桥林新城板块开盘去化一般。
02
兴智科创新城宝龙G114(南区)规划公布
刚刚，南京市规划和自然资源局公布了城北兴智科创新城宝龙G114地块(南区)规划设计方案，将打造7栋20F住宅、商业及社区中心等配套用房。值得注意的是，地铁6、8号线交汇站——十月广场站就设于地块西侧，未来交通将十分便利。
项目位于南京市经济技术开发区新港片区东南部，东至仙新路，南至恒发路，西至规划经十八路，北至恒竞路。
地块出让面积约3.49万平方米，由B、C、E三个分区组成。其中，B分区为Rb商住混合用地，用地面积约2.78万平方米，1.0＜容积率≤2.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；C分区为Rc基层社区中心，用地面积约0.20万平方米，容积率≤2.0，建筑高度≤24米，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。E分区为G1公园绿地(地下空间出让，可作为停车场库及相关配套用房使用)，用地面积约0.51万平方米。
该项目总建筑面积约10.14万平方米，其中地上总建筑面积约7.41万平方米、地下总建筑面积约2.73万平方米。
B分区规划总建筑面积约9.54万平方米，其中：地上建筑面积约7.01万平方米，主要功能为住宅、商业、配套；地下建筑面积约2.53万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及设备用房等。
C分区规划总建筑面积约0.6万平方米，其中地上建筑面积约0.40万平方米，主要功能为社区中心及商业；地下建筑面积约0.20万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及设备用房等。
今年1月底，宝龙以底价17.3亿元拿下新港G114商住地，成交楼面价7396元/㎡，毛坯限价25800元/㎡。根据地块出让条件，地块内有地铁下穿，地铁6号线新生圩站出口紧邻地块A、B分区，同时地块东侧暂定有规划地铁8号线控地。
G114地块位于城北经开区重点打造的兴智科创新城，未来将接捧燕子矶，拟打造成为城北新中心。目前板块坐拥两条在建地铁6、7号线和规划地铁8号线，附近新尧金地广场商业综合体已经开业，板块内苏宁世茂璀璨云著项目自带近8万方商业，苏宁易购广场坐镇其中，还有兴智路商业街一期、二期等，商业将版图正不断拓宽升级。
与此同时，兴智中心板块内规划配套高中1所(48班)、初中2所(42班)、小学3所(96班)、幼儿园6所(84班)，有望分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。而G114地块西侧就规划有中小学教育用地、幼托用地。在去年12月28日，江苏省人民医院和栖霞区人民政府进行第三轮“院府合作”协议签字仪式，板块将新增一所三甲医院——省人民医院栖霞分院，将由省人民医院支持。
随着片区交通、商业、教育、医疗等配套趋于完善，今年兴智科创新城板块价值爆发，吸引了不少买房人关注。目前区域内有苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、江悦润府在售，均价27778-29450元/㎡。
03
江宁殡仪馆确定明年5月底关闭
刚刚，江宁区民政局正式发布公告，为配合上坊片区旧城改造，江宁区殡仪馆将于2022年5月底关闭。青龙山国际生态新城目前多盘在售，此次关闭搬迁后是否会迎来新转机值得关注！
其实，受制于片区内断头路阻碍、地铁落地缓慢、公墓、殡仪馆搬迁等问题，青龙山新城这几年发展的似乎一直都不太顺，虽然含着“金钥匙”出生，但是房价依然被限在2.65万/㎡左右。要知道连正方新城毛坯限价都涨到24200元/㎡，而此前很长一段时间不被买房人看好的麒麟，也乘着“东风”冲到3万/㎡以上，部分新房首付比例都涨到了5成！
对比之下，与主城新街口直线距离约12.5公里、南京第二个一二级联动项目，被誉为“第二个河西”的青龙山国际生态新城，确实有点“委屈”。但从金茂、朗诗、雅居乐、中南、保利、融侨、深业等品牌房企相继进驻也可以看出，开发商们对这片区域的发展潜力还是认可的。
不过好在虽然进展缓慢，在诸多势力的影响下，板块配套也算是肉眼可见的在改善。如今殡仪馆确定关闭，对于楼市来说无疑不是一重大利好。
交通方面，新城距离南京市市中心直线距离约12.5公里，距离南站10公里，江宁万达3.5公里。地理位置优越，区域优势明显，是江宁乃至南京发展的重要板块。
青龙山新城规划形成“1环3线”的交通格局：1环--宁杭、长深、沪蓉高速；3线--地铁(1号线、2号线、3号线、规划中的10号线二期王武庄站、12号线上坊站、13号线大里村站均在周边)、公路(宁杭高速+绕城高速+绕越高速等)、以及多路公交。
商业方面，新城内规划自建约70万方商业、景观区，业态涵括住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等类型，一站式消费新据点。
同时，由于地处东山副城，可享受3.5公里范围内江宁万达、亦可享受南站商圈和百家湖商圈配套。
教育方面，区域内已有上坊小学、上坊中学、东山外国语学校、琅琊路小学江宁分校等优质教育资源。此外，还规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所，12年一站式教育配套。
医疗上，有江宁区第二人民医院和南京一民医院；自然资源上，青龙山拥有1.2万亩的森林，可谓是南京东南部的“绿肺”。同时还将在新城外围建造一圈绿色山景外环，可以有效减少靠近高速边住宅楼的不利影响。
目前，板块内在售项目较多，品牌房企扎堆。金地新力云婧花园、中南上悦花苑、上东逸境、朗诗玲珑郡、江宁金茂悦、深业青麓上居，销许均价在25600-26278元/㎡左右。随着南京多板块首付门槛提高，青龙山新城仍维持3成首付，总价200万起步，对于刚需置业者来说十分友好。