计划买地铁房的看这里，掌握这两点，挑出潜力股

　　说起买房，绝对绕不开“地铁房”这个话题。地铁房的优势，显而易见：

　　1)交通便利，通勤时间可控；

　　2)与主城核心距离拉近，共享主城核心资源；

　　3)商业、学校都可能围着地铁建，配套半径自然随之增加；

　　4)空置率低，租金回报率高；

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　　虽然地铁房备受青睐，然而买房不仅可能是人生中最大的一笔投入，而且由于政策，很多人限购一套，如何在眼花缭乱的“地铁房”中选出潜力股，可是大有学问的。

　　所有的地铁房，都一样吗？

　　此地铁房≠彼地铁房

　　按照广州统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分种内的房子(距离约小于500米)，称之为“正地铁房”，10分钟内(距离约500-1000米)称为“准地铁房”；15分钟内(距离约1000-1500米)称之为“近地铁房”。(来源：搜狐)

　　而研究表明，住宅离地铁站越近，地铁对房价的辐射就越敏感。

　　房屋出租也是同理，同一地铁口的房屋租金，“正地铁房”＞“准地铁房”＞“近地铁房”。

　　由此可见，“地铁房”与“地铁房”之间也存在等级之分。

　　什么时候入手，都一样吗？

　　地铁通车前，黄金置业点

　　地铁一响，黄金万两。以南京2号线为例，2号线开通前新街口房价均价为11374元/㎡，开通后为24434元/㎡；马群开通前为5363元/㎡，开通后为15317元/㎡。(来源：金刚石)

　　人人都知道地铁对房价的涨幅有着显著影响，但是很少有人了解地铁各个建设时期对房价影响的规律。

　　地铁对房价有三个增长点：规划涨一波，开工涨一波，通车涨一波。

　　大量文献显示，地铁对房价的影响呈现阶段性的增长趋势，即规划期房价迅速上升，建设期因施工噪音、渣土扬尘上升幅度趋缓，全线通车前涨幅最大。

　　由此可见，抢在地铁开通前半年内购房，即能在最短的时间内抢占房价涨幅的最大峰值。地铁房的黄金置业时间点，就在地铁即将竣工时，全线通车前。

　　2021年，南京主城还有机会吗？

　　首付76万起，抢占地铁口精装现房

　　据报道，今年南京有两条地铁线路即将通车。其中S6号线即将竣工，10月试运营，年底正式通车。其最高时速达120km，全天运营时间为5:00-23:00，高峰期发车间隔时间仅2.1分钟，从麒麟门站到马群站，运行时间仅3.8分钟，无缝对接地铁2号线。且为了快速送达乘客，S6号线将采用快慢车结合的运营模式，快车在客流相对较小的车站不停车，大大提高了沿线乘客的出行效率。

　　而距离S6号线麒麟门站百余米的紫麒府，不仅是目前S6号线南京主城区唯一的“正地铁房”，而且现在正值S6号线通车前的黄金入手时机。

(鸟瞰示意图)

　　更为难得的是，紫麒府的首付仅需76万起。要知道同样是10站到达新街口，燕子矶的新房均价高达34721 元/m2；百家湖目前无新盘，二手房均价已达30952 元/m2；仙鹤门更是“离谱”，环境好一点的二手房均价早已突破4万/㎡，保利紫晶山目前均价4.5万/㎡，朗诗钟山绿郡均价高达5万/㎡。不管是自住还是投资，紫麒府对于喜欢优化资源利用率的人来说，都是一个很好的选择。(来源：安居客，数据截止至2021.05，仅供参考)

　　此外，紫麒府项目均为精装现房，甄选科勒洁具、威能地暖、百朗新风系统等一线品牌，匠心打造建面约90㎡爆款户型，所见即所得。现在入手，9月交付，年底即可畅享S6号线便利。

(建面约90㎡户型图)

　　户型亮点：

　　•三开间朝南，让清风阳光自由漫步；

　　•实用三房，可随心打造成书房、衣帽间、琴室、儿童游乐室……生活更加多彩；

　　•客餐厅一体，进餐、玩乐、闲聊……阖家欢聚更舒心。

俗话说，“千里马常有，而伯乐不常有”

但是针对买房这件事儿

比伯乐“识货”更重要的是

把握机遇的风口

紫麒府，地铁即将通车的“正地铁房”

时不我待，赶紧冲！